Москва
Может быть кто-то в курсе.
Действительно ли многодетная семья в Москве может быть частично или полностью освобождена от уплаты налога 13% с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
Мне тут рассказали, что возможно оформить некие льготы, но это нужно делать сильно заранее перед продажей . Куда податься-то?
Москва
Почитайте всего две статьи 217 и 220 НК. Все льготы или вычеты в них. А ну и 217.1))). Новая про пять лет.
Москва
Уже прочла. Варианты на федеральном уровне.
Вариант 1: ждать 3 года или пять лет в зависимости от вашей ситуации. И это лучший вариант. даже 3-НДФЛ подавать не надо.
Вариант 2: Продать ранеше 3/5 лет. Имеете право на
2.1) вычет в 1 млн руб. абз.2 пп.1 п.2 ст. 220. т.е. продали за 1 млн 100тыс. налог 13% с 100 тыс (1млн100-1млн)
2.2)вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение этой же кв - абз 1 пп.2 п.2 ст 220 (этот вариант очень привлекателен, но его глубже надо изучать, так как надо доказывать расходы).
На федер. уровне других вариантов нет.
Посмотрим что Москва говорит.
Москва
Москва
А у вас имущество в собственности стало после 1 янв 2016? ст. 217. 1 действует в отнош имущ. приобретен в собств-после 1янв. 2016. Согласно этрй ст. если продажная цена будет ниже кадастровой цене *0.7. как стоимость в целях налогообложения берется все равно кадастровая умножить на 0.7.
Кадастровая стоимомть не сильно обычно отличается от рыночной!!! Так что вряд ли можно указать меньшую стоимость. Если даже у вас в собственности кв раньше 1 янв 2016 года. все равно ничто налоговой не помешает применить этот же принцип. тем более он уже в кодексе. Мало этого меньшая цена в договоре это риски для вас как для продавца (получателя денег). Единственно может Москва что нить приняла по п. 6 ст. 217.1 т.е понихила коэф. 0.7 до нуля или ждать не 3 года и не 5 а меньше?
Если ни один из вариантов не устраивает, а продать нужно, можно продать по цене с учетом налога который заплатите.
Еще вариант дарения. Но если покупатель не родственник по семейному кодексу вряд ли согласится. т.к ему тогда придется платить налог
Москва
Нет, собственность в конце 2015 года. Продать хотелось через год, выходит, у нас один вариант - ждать, когда пройдет 3 года. Потому что ни рисковать не хочется, ни продать на 2млн дороже квартиру нереально.
Спасибо Вам большое за помощь!
Москва
Ну да. Выходит вариант 1- ждать 3 -х лет. Или платить платить налог с дохода минус 1 млн (вариант 2.1). Манипуляции с продажной ценой слишком рискованы. Вариант 2.2 вам не подходит так как вы получается приобрели кв. за 0 рублей при расселении.
а про льготы для многодетных скорее всего имели в виду налог на имущество физ лиц. Его вы платите за кв. по уведомлннию раз в год в районе 50-500 рублей. Возможно в законе москвы по нему есть льгота, только вряд ли вам он интересен.
Пожалуйста)))
Москва
А что Москва может говорить НДФЛ это фереральный налог (статья 13 НК). Но удивляет пункт 6 ст 217.1. интересно по нему в Москве что нить приняли?
Москва
про вычет я вот не поняла. вроде не больше 260 что ли тысяч вычет могут дать, про миллион не слышала...
Москва
На квартиры, дома - вычет 1 млн при продаже. 250 тыс на иное имущество (например машина)
Москва
Извините, что туплю - никогда не сталкивалась. То есть если я продала квартиру за 8 млн, то какие-то деньги могу еще получить??
Москва
И еще: вот я продала квартиру, будучи собственником более 3 лет - ничего ж не могу получить? И если покупаю квартиру, которая в собственности более 3 лет - тоже ничего не могу?
Москва
А вы про другой вычет говорите! Я тоже тоже сижу думаю почему 260, а не 250))))
Есть вычет при продаже квартиры - 1 млн. например продали меньше 3/5 лет кв. за 3 млн. и нет документов подтверждающих что вы ее когда-то за 3 млн. купили (например ипотечная кв). Тогда можно заплатить налог не с 3 млн т.е 390 тыс руб (3 млн * 13%), а с 2 млн. т.е 260 тыс руб ((3млн -1 млн вычет)*13%).
А вы говорите про вычет при покупке квартиры))) Допустим купили кв. И кодекс предоставляет своего рода льготу при покупке. Получи 260 тыс НДФЛ обратно (2млн*13%). Процедура примерно такая. Приходишь в наллговую с документами на покупку и говоришь купила кв за 3 млн. в 2016 году хочу вычет 2 млн. т.е 260 НДФЛ которые я заплатила. Если зп ваша за 2016 год больше 2млн вернут к июля 2017 (после проверок) все деньги. если меньше 2 млн вернут столько сколько заплатили в 2016 (например с 1млн 130 тыс). за остальными придете в 2018 году. Или другой вариант приходите говооите купила кв возвращать за год не надо. дайте бумажку отнесу на работу. а они не будут удерживать НДФЛ с зп. За месяц выдают бумагу. несете на работу и каждый месяц получаете зп без вычета 13%. пока выплаченное зп не достигнет 2млн рублей (если зп меньше 167 тыс в мес за год вычет получить не получится). В след году опять за бумажкой в налоговую. Этот вычет можно одному человеку получить один раз в жизни. Второй вариант привлекательнее деньги быстрее ощущаешь (мнн так кажется).
Налоговый вычет из дохода при продаже - 1 млн (т.е. экономия налога 130 тыс, а не 1 млн)
Налоговый вычет из расходов при покупке - 2 млн (т.е экономия налога 260 тыс, а не 2 млн).
Москва
Простите, я ничего не поняла((
Применительно к моей ситуации, объясните пож-та про этот вычет!
Мы продаем квартиру после 3-х лет и покупаем дом на эти деньги. У мужа белая зарплата очень маленькая.
Москва
С продажей кв мы разобрались)))
Теперь покупаем дом). Чтобы получить вычет в 2 млн. (т.е. вернуть или не заплатить 260 тыс рублей НДФЛ с зп) дом должен быть жилым!!! Вычеты при покупке пп.3и4 п.1.ст. 220 НК и соотаетмтвующие пункты этой же статьи.
Допустим белая зп мужа 50 тыс. У него удерживают кажлый месяц 13%.На руки получает 43500 каждый месяц. т.е он вернет 260 тыс за 3 года и 3 мес. Использкя один из 2 вариантов. Допустим купим дом в 2018 году. В 2019 году идем с документами на покупку в налоговую и к июлю вам вернут 78 тыс за 2018 год (50*12*13%) (хоть проверка и 3 мес. деньги забрать получиться только к июлю 2019). По моему мнсяц покупки дома не важен, вернут НДФЛ уплаченный за весь год. Потом в 2020 пойдете еще за 78 тыс. пока в сумме не вернете 260 тыс руб (т.е. 2млн *13%).
Другой вариант: идете в налоговую с документами. через месяц получаете уведомление (одно уведомление на один налоговый перид.т.е. календарный год), несете га работу и получаете не 43 500 как мы насчитали, а все 50 000 в месяц. и так 3 года и 3 мес. пока не достигните 2 млн (2 млн : (50 тыс * 12 мес)).
Вот как то так.
Этот вычет дают один раз в жизни одному человеку на одно недвиж. имущество.
Вы ккпите дом это будет по моему общедолевая что ли собственность. я уже не помню как нужно как то оформить чтлбы вы могли отказаться от вычита в пользу мужа. и тогда если еще потом будете покупать и будет работать. т.е. получать белую зп сможете получить опять вычет правда на себя (ну это надо глубже изучать). Конечго если вычет сохранят))).
Москва
Москва
Я тоже Вас могу "послать"...
Перечень налоговых льгот перечислен в Налоговом кодексе
Москва
Москва
Нет у многодетных в Москве ни каких льгот по имущественному налогообложению. Это я Вам как многодетная пишу и как юрист.
Москва
Москва
Если нынешняя недвижка перешла к Вам возмездно или она в долях, то могут быть варианты.
Москва
Москва
Тогда или ищите покупателя который согласится на заниженную стоимость в договоре, либо ждите 3 года
Москва
Это только для тех чьё право на собственность возникло только после января 2016-го
Москва
Разве можно сейчас занизить больше, чем на 30% от кадастровой стоимости? Вроде при более сильном занижении, налог все равно будет с 70 процентов кадастровой стоимости? Нет?
Москва
Так.... проснулась .... у Вас мена.... надо читать договор....
Мена это 2 договора КП, а они не бывают безвозмездными
Электросталь
Наталья, извините,к вам вопрос - если недвижимость передалась по наследству, в этом случае если при вступлении в наследство прошло менее 5 лет тоже надо платить налог при продаже квартиры?
Саранск
Если Вы вместо этой квартиры другое жильё покупаете, то налог не взимается. Про льготы многодетным не знаю
Москва
Саранск
Мы продали своё жильё и купили новое в один год. На след год подали декларацию 3-ндфл, заказывали в бух конторе. Они указали там, что была продана одна кВ и куплена другая. Налог с нас не взяли, наоборот вернули 13% стоимости новой кв. Правда это был 2008 год, может и появились какие изменения
Москва
Москва
Не совсем так, там как все у нас в государстве: теоретически - да, если продажа и покупка в один год налога нет, НО его списывают только с 1 или 2 млн, те продали за 2 млн и купили за 2 млн-налога нет, но в Москве цены не те....
Москва
Красноярск
Я думаю лучше всего позвонить в налоговую и спросить все у них. При том спросить в налоговой, куда вам по сути нужно будет платить налог. Могу сказать по своему опыту- это самый лучший вариант...
