Девочки, приходится сдать в наем квартиру. На что обратить особое внимание при этом? Какие нюансы не забыть прописать в договоре? Как часто я могу приходить осматривать квартиру (какие сроки наиболее оптимальны, по вашему опыту)? Подскажите, девочки, у кого есть такой опыт...
Что не упустить при сдаче квартиры?
Рига
Я бы всё письменно описала и сфотографировала состояние, поставить даты и пусть подпишут! То и дело рассказывают, что квартиранты то раковину побьют, то обои оторвут, а потом говорят, что "так и было". У нас умудрились стеклопакет сломать и прожечь (!), люстры скрутить и на г-но поменять, абсолютно новый комод уголок отбить, декодер спутникового телевидения куда-то просрать, кот (который у них появился) расцарапал входные двери и нассал в коридоре так, что пришлось полностью все полы снимать до бетона. Ох, зареклись квартирантов пускать. Сейчас квартира свободная уже полгода стоит после капитального ремонта и нас самих, никому не сдадим, хоть и спрашивают. А с виду, по разговору квартиранты были - нормальная семья, с ребёнком 6 лет, никогда не скажешь, что такие. Проверять не реже чем раз в месяц еще рекомендую.
0
25.10.2017
Ответить
Рига
Да, и депозит обязательно (сумма в размере аренды и желательно коммуналки за месяц вперёд). Получается, перед въездом они должны Вам проплатить двойную сумму: аренду за первый месяц и депозит, а когда съезжают, то если всё нормально, то депозит им возвращаете. Но при таком ущербе, как у нас было, нам этого депозита только на пол в коридоре поменять хватило. Но всё равно хоть что-то!
0
25.10.2017
Ответить
Москва
а мои оторвали дверцу холодильника, нового!!! сдавала убитую чистую квартиру, при приеме поняла, что я ничего не знаю про убитость!!! приличные люди, без детей и животных...
0
25.10.2017
Ответить
Москва
мои не знали, что холодильник надо размораживать (вернее морозилку) и ставить 5-литровую бутыль на дверцу не рекомендуется.... шторы заменили на красную тряпку и оставили кучу своей утвари вплоть до пылесоса и мини-стиралки. Это только что закончившие студенты
0
25.10.2017
Ответить
Москва
вы знаете, мы когда этот мусор выносили поразились, сколько бесполезных вещей может быть у небогатых людей: одноразовый принтер, системный блок, 25 пар обуви (на троих-то) от кучи тапочек до зимних сапог, формы для выпечки самой причудливой формы в количестве, достаточном для мини пекарни.
0
26.10.2017
Ответить
Москва
Да, у моих знакомых бывало, что кастрюли всякие старые оставляли (кстати, этими кастрюлями потом пользовались следующие жильцы)... Но чаще, к сожалению, "уходили" хорошие вещи: телевизоры (очень часто), стиралки, холодильники, даже крупную мебель (диваны) умудрялись вывозить квартиранты...
0
26.10.2017
Ответить
Москва
Обычно схема такая, особенно при небольшом залоге, или когда без залога, особенно если хозяева далеко. В день оплаты говрят: ой, у нас временные трудности, подождите еще дня три, ну пожалуйста. Через три дня обещают заплатить завтра. Завтра они типа идут в банк, перевод не проходит, ну или что-то еще... Так тянут в зависимости от лояльности хозяев и наглости квартирантов. Хозяева верят (потому что в прошлый раз они же заплатили через неделю, а обычно и вообще платили вовремя), ждут. Когда понимают, что им уже не заплатят, приезжают в квартиру и имеют что имеют... Последний раз у родителей мужа квартиранты съехали нормально, но хозяева не поменяли сразу замок (не было с собой запасного, забыли), приехали на следующий день, "ушла" стиралка.
0
26.10.2017
Ответить
Москва
я поэтому сдавала изначально убитую квартиру без тв и стиралки, но ее умудрились убить ещё сильнее ;)
0
26.10.2017
Ответить
Абезь
Застрахуйте кв, и пропишите условие о порядке и тишине. Кто оплачивает коммуналку и в Какие сроки. Я беру ща первый и последний месяц. Осмотр квартиры раз в полгода. Наличие животных.
0
25.10.2017
Ответить
Москва
В страховке внимательно читать условия нужно, страховые компании любят вставить мелкими буквами условие, что если в квартире жил кто-то помимо прописанных, они ни за что не отвечают.
0
25.10.2017
Ответить
Абезь
Впервые слышу. Страховщикам все равно, кто там живет, и что происходит. Страхует собственник и страх компания никогда в жизни не докажет что квартира под съёмом. Да и это не важно.
Я страхуют в Ресо, гражданскую ответственность, и меня ни разу не спросили кто живет в данной квартире .
0
25.10.2017
Ответить
Москва
Я видела такие договоры, с такими условиями... А если, например, пожар, залив, будут разбираться, кто виноват... А так-то да, при заключении договора ничего не спрашивают, а вот при страховом случае начинают доказывать, что он не страховой.
0
26.10.2017
Ответить
Абезь
А как называется это фирма?
Просто не вижу разницы, собственник в любом случае будет представлять Интересы по своей защите. Даже если там квартиранты, акт будут составлять в присутствии собственника. И не важно кто там живет. У моей соседки сорвало кран на стояке, приехали страховщики, представитель ук был и она. Подписали акт и деньги выплатили )
0
26.10.2017
Ответить
Москва
Не помню фирму, мне принесли договор посмотреть страхование было от пожара... Женщина уехала в Москву, а в квартире остался жить сожитель, не прописанный, конечно... Вот в том договоре как раз было написано, что если пожар случился по вине находящихся но не прописанных в квартире, страховка не действует. А в случае пожара быстро акты составляются, не факт, что собственник успеет. Если успеет приехать, то и проблем скорее всего не будет, если договор найма не всплывёт нигде.
0
26.10.2017
Ответить
Абезь
Таким образом снимают с себя ответственность и пытаются уйти от своих обязанностей. Я страхую Недвижимость более 5 лет, и такого не видела. Да, надо быть аккуратнее с такими страхов фирмами
0
26.10.2017
Ответить
Москва
Ну дак, это их бизнес, а нам остаётся внимательно читать приписки 5-м шрифтом.
0
26.10.2017
Ответить
Москва
1) кроме фио нанимателя зафиксировать фио проживающих; 2) указать порядок и сроки оплаты коммунальных услуг + направление Вам фото документов, подтверждающих своевременную оплату; 3) в приложении к договору подробно описать состояние квартиры, мебели и бытовой техники; 4) зафиксировать порядок и сроки обращения к Вам в случае форс-мажора с квартирой, соседями и пр; 4) указать четкие сроки и порядок освобождения квартиры после окончания срока действия договора и при досрочном расторжении; 6) указать возможность и условия содержания животных (чтобы не тигры и не стадо бизонов).
Приложить к договору фото квартиры на момент передачи в найм.
0
27.10.2017
Ответить
Москва
Ещё один совет, который, возможно, кому-нибудь пригодится. Если вы собираетесь выложить объявление о сдаче квартиры, лучше купить для этого случая отдельную симку. Я выкладывала объявление на одной из самых популярных площадок, квартиру сдала, объявление удалила, а потом оказалось, что оно каким-то образом оказалось на сайте ЦИАНа (это крупная площадка объявлений по недвижимости). Звонки продолжились, пишу в техподдержку - молчат, объявление никто удалять не хочет. Пришлось менять номер.
0
31.10.2017
Ответить
Москва
Как выбрать арендатора?
Если видите его первый раз. Ну, поговорите с ним полчасика, естественно он будет мил и вежлив. Исключили девушек, собак и студентов. А дальше... чуть что не так, сразу выгонять,?
0
26.10.2017
Ответить
Волгоград
Обязательное условие-тишина в вечернее и ночное время.
Сосед сверху сдает квартиру, что там они только не творили! Полицию устали вызывать. А с виду приличные люди!
0
25.10.2017
Ответить
Екатеринбург
В договоре включила строку какая мебель, бытовая техника и в каком состоянии. Одни жильцы даже гардину умудрились прихватить, когда съезжали.
0
25.10.2017
Ответить