Выделяем доли детям
Юридические вопросыДорогие девочки подскажите: Имеется дом и земельный участок оформленные в ипотеку с использованием средств материнского капитала, владеем 5 лет, ипотека еще не выплачена, сейчас хотим его продать и купить взамен квартиру. Нам сказали, что нужно выделять доли детям, подскажите как они высчитываются, нужно ли на землю доли прописывать? (Помогите посчитать ( дом 2876082,1 МК 408960,5) детей 3. 🙏 😉)
Мария
Нам тоже сказал риэлтор поделить сумму маткапитала на всех членов снмьи и исходя из этого рассчитать долю каждого ребенка.
04.07.2018
Ответить
Zina
Нам нотариус считал по следующей схеме:
407960.5/5 чел=81792.1 руб - доля одного члена семьи в мк
2876082.1/81792.1=35.16 долей
Т.е. каждому ребенку необходимо выделить не менее 1/35 доли.
На землю доли прописывать не надо
04.07.2018
Ответить
badimira
Поняла про детей по 1/35 каждому, а у взрослых тогда сколько получается 16/35 так
04.07.2018
Ответить
Zina
По 16/35 можете поделить, можете вообще на кого-то одного 32/35 записать. Взрослый имеет право от своей доли отказаться
04.07.2018
Ответить
Zina
Не забудьте, что при продаже "свежих долей" детских у вас возникают налоговые обязательства, даже если вы владели недвижимостью более 5 лет.....так, для информации) нам за троих 18 тыс налога насчитали при минимально возможных долях
04.07.2018
Ответить
badimira
охренеть, столько возни из-за это МК, знатье бы раньше, а как вам опека все рассматривала? не было проблем
04.07.2018
Ответить
Мария
у нас 40 тыс налога насчитали с минимальных долей((( кроме этого из-за детских долей делали большую скидку, и нотариусу около 50 тыс (при наделение, а потом при продаже, потому что продажа с долями только через нотариуса), в итоге потеряли больше чем мк...
04.07.2018
Ответить
IrSo
У меня знакомая недавно продавала квартиру с детскими долями, у них в собственности жильё было меньше 3 лет( покупали в конце 2015), сделка с долями в любом случае идёт через нотариусу и они сделали 3 договора продажи, т.е. один на взрослого и два на детей и благодаря этому, все получили налоговый вычет и ничего не заплатили. Но у них и покупатель был в адеквате.
07.07.2018
Ответить
badimira
то есть на каждого ребенка договор делали, или общий на всех детей в одном договоре?
09.07.2018
Ответить
IrSo
На каждого, тогда у каждого будет налоговый вычет в миллион. Но с покупателем это обговаривалось заранее, как одно из условий сделки, подписывали все договора вместе в одно время, плюс у нотариуса они по номерам шли друг за другом. А потом покупатель просто сдал эти договора на регистрацию, по получении выписки из ЕГРН он был единственным владельцем и без каких-то личшних геморроев.
Единственное, они чуть дороже нотариусу заплатили, именно за счёт кучи лишних бумажек, но с другой стороны, без этого у них налог был бы с 3 мл рублей, а так его совсем нет.
09.07.2018
Ответить