Разрешение опеки на продажу недвижимости несовершеннолетних
БолталкаИ ещё один вопрос, может, кто сталкивался. Планируем продать квартиру, в которой собственники мы с мужем и дети, с последующей покупкой квартиры с бОльшей площадью и большим количеством комнат, за наличный расчёт, без ипотеки. В настоящий момент эта квартира (которую мы выбрали) в ипотеке, те в обременении, под залогом. В процессе сделки мы погашаем ипотеку предыдущего собственника,те в нашу собственность она переходит уже без обременений.
В опеке по телефону сказали, что если квартира сейчас в обременении, то автоматически будет отказ в продаже недвижимости детей🤦♀️ На мои слова о том, что это обременение в процессе сделки снимается, и к нам в собственность квартира переходит без обременения, сказали, что это их не интересует, какой-то регламент есть, согласно которому на квартиры в обременении автоматически отказ. Я просто в шоке, те обременение в нашем случае не рента, или судебное взыскание за долги, а ипотека, которую с наших же денег и погашают. Абсурд на лицо. И нигде даже описания подобных случаев найти не могу.
Кто-то, может быть, сталкивался с подобной ситуацией? Получили разрешение?
Юлия
Да абсурд, первый раз слышу такое. К сожалению у нас опеки что хотят то и воротят. Может и правда продавцам как то погасить ее до ДКП, например вашими средствами через нотариуса. Тут надо опытного риелтора и юриста.
29.05.2020
Ответить
Мария
Если продавец заинтересован - им искать деньги и закрывать ипотеку. Набрать потребкредитов например.
28.05.2020
Ответить
Скубиду
Добрый день! Мы продавали квартиру с детской долей, правда без покупки, пришлось выделить равноценную долю с помощью дарения в другой квартире и положить денежную долю на счет ребенка, после продажи воспользоваться деньгами ребенка нам отказала опека, хотя ребенок получил равноценную долю в другой квартире. Обращались в суд, проиграли. Москва. В регионах проще, там разрешают снять деньги на ремонт квартиры, где есть доля ребенка.
27.05.2020
Ответить
Нина
Я с тем, чтобы класть деньги на счёт, не очень понимаю - зачем это все вообще?
Про то, что выделили аналогичную долю детям и ещё и сумма на счетах, которая замоорожена - вообще абсурд. Если ребёнок получил долю, аналогичную той, которая у него была, какие ещё деньги?
27.05.2020
Ответить
Скубиду
Да, абсурд, поэтому адвокаты, ознакомившись с нашей ситуацией били себя в грудь и говорили , что правда на нашей стороне, составили иск, но суд решил в пользу опеки, а чувствовала я себя на этом суде человеком, котрый пытается обобрать своего ребенка.
27.05.2020
Ответить
Скубиду
Делали оценку двух квартир, и своей которую продавали и той в которой дарили долю.
27.05.2020
Ответить
Нина
Как же так? Ребёнку, конечно, хорошо. Но финансовые и вопросы недвижимости нужно решать здесь и сейчас.
Да, каждое посещение опеки - попытка доказать, что ты не верблюд, и не пытаешься оставить своего собственного ребёнка без жилья и денег. Очень странное и неприятное чувство, учитывая то, каким трудом и так все это даётся, и однозначно в интересах детей. Но на тебя смотрят так, как будто ситуация обратная.
Мне сотрудница опеки в прошлый заход сказала, что её единственный ребёнок недвижимостью не владеет - и не живёт же при этом на улице? А если после использования мат.капитала ребёнок стал владельцем доли в недвижимости, начинаются круги ада при любой попытке его же условия проживания улучшить...
С другой стороны мне где-то попалась информация, что в опеке каких только случаев не видели, и действительно много недобросовестных, скажем так, случаев. Но если ты не в их числе, то, конечно, такие сложности в попытке улучшить условия проживания семьи и детей выглядят просто абсурдом...
27.05.2020
Ответить
Nata
Не читала дальше и прямо Вангую.... Вас послали....
И Деньги заморожены и доли подарены.
Ща гляну дальше .... вдруг ошиблась ✌🏾
27.05.2020
Ответить
Ольга
Извините, а как они предлагают вам воспользоваться этими деньгами? Только купить квартиру или есть ещё какие то варианты?
28.05.2020
Ответить
Скубиду
Добрый день! Предлагали варианты, абсурдные на мой взгляд, например они могут разрешить потратить на семейный отдых, но только на путевку тому ребенку, которому принадлежат деньги, а у меня трое детей. Покупка мебели, но опять предупредили, что не пропустят двухспальную кровать, вот представляете, это вообще жесть.
28.05.2020
Ответить
Ольга
А заранее никаких таких условий не было? Извините за дотошность, собираемся продавать квартиру с детскими долями, спасибо)
28.05.2020
Ответить
Скубиду
Заранее сказали, что необходимо выделить равноценную долю в другой квартире и долю денежную положить на счёт, но я подумала, что это для подстраховки и когда мы принесем в опеку подтверждение, что у ребенка доля есть, то деньги разрешать снять, но не тут-то было.
28.05.2020
Ответить
Moon ♡ inst: polithai
Возьмите кредит, закройте ипотеку, снимите обременение, продайте/купите квартиру, закройте кредит.
27.05.2020
Ответить
ПростоЯ
Купите на одного родителя и потом выделите доли детям по дарению. До сделки детям можно положить их доли на счёт в рублях.
Если остаток долга небольшой, можно внести сумму в качестве предоплаты за квартиру и на сделку выйти после снятия обременения.
26.05.2020
Ответить
Нина
Сумма ипотеки большая. И чтобы приобрести за нал, нам нужно продать свою квартиру, соответственно, получить на это разрешение опеки...
26.05.2020
Ответить
Nata
« До сделки детям можно положить их доли на счёт в рублях.» - это возможно только с разрешения опеки, а они на это очень редко соглашаются.
26.05.2020
Ответить
Nata
Потому, что, к примеру, в Москве, на счёт разрешают размещать средства от продажи детских долей только если эти доли незначительные и если Недвижимость в замен покупается в другом регионе. Во всех остальных случаях отказ.
26.05.2020
Ответить
Нина
Варианты с деньгами на счёт детей вообще не очень понимаю - в каком случае и зачем они. В нашем случае деньги от продажи нынешней квартиры полностью уходят на покупку новой. "Лишних" не остается.
26.05.2020
Ответить
Nata
Отказ будет законен. ОПП не может дать разрешение на приобретение несовершеннолетнему недвижимости находящейся в обременении.
Вы можете получить отказ и оспорить его в суде. Я думаю, что суд будет на Вашей стороне.
Или.... дать денег, если вы на это настроены, и после снятия обременения подаваться в опеку.
И.... лично от меня: сделки с выдачей денег кому-то для погашения ипотеки не самая безопасная штука. Безопаснее трехсторонняя сделка: Вы, банк и продавец. Сразу происходит расчет между всеми (через банковские ячейки) и снимается обременение.
К стати....
26.05.2020
Ответить