Продажа и покупка квартиры.
Домострой многодетной семьи (дом и уют)Сейчас у меня встал вопрос о продаже и покупке квартиры. В голове столько вопросов. Лучше режлтор от знакомых или фирма? Если фирма то какая? Как не продешевить, но продать быстрее? Как купить иичтоб потом не пожелать об этом? Кто недавно занимался куплей/продажей недвижимости подскажите ньансы, подводные камни о которых я не знаю.
Татьяна
Лучше проверенного риэлтора, это все же удобно, когда компетентный человек курирует вопросы оформления
15.01.2022
Ответить
Лариса
Я бы риэлтора взяла только из-за юридических вопросов , ну и для продажи , а вот новую искала бы сама , может конечно нам не очень повезло с риэлтором , но я сама находила варианты лучше чем она нам предлагала
20.07.2021
Ответить
Алька Родригез
все через домклик от сбера, по крайней мере в нашем городе с весны без него, считай и не купить.
16.07.2021
Ответить
LUDMILO4KA
Перед сделкой не забудьте справку проверить с паспортного стола- чтоб не было прописанных, атакже справку об отсутствии задолженности по жкх
15.07.2021
Ответить
LUDMILO4KA
Любой нотариус перед сделкой делает запрос в росреестр, если квартира чистая- готовят договор.
Не подскажу как в москве- но мы при покупке/продаже сначала решали сами что хотим, потом изучали рынок, чтоб не продешевить. Новую квартиру искали сами. Сами же продавали свою- но у нас все просто было- один собственник.
15.07.2021
Ответить
Лёлечка
Вам нужен грамотный риелтор на покупку, чтоб проверили юридическую чистоту покупаемой квартиры.
15.07.2021
Ответить
aurika-briz
Я так действовала бы. Если надо быстро и поспокойнее, риэлтер через знакомых. Если ипотека и надо сэкономить и есть время, то банк сам квартиру проверяет.
15.07.2021
Ответить
Лена
aurika-briz, по тому,что пишут и по тв показывают,то банк-это не гарант того,что квартира чиста. Самое достоверное-это проверка по базе росреестра. Сама работала там,смотрела. Даже если заказать выптску по квартире-она ничего не покажет. Поэтому нужны люди знакомые,котррые работают в росреестре.
15.07.2021
Ответить
Лёлечка
aurika-briz, банки толком не проверяют. Зачем им, свои деньги с вас они полюбому стрясут.
У нас знакомые 3 года назад попали, ипотека через Сбербанк.
Появился у них жилец, которого незаконно выписали, а он имеет право на пожизненное проживание. За выписку хочет пол стоимости квартиры.
15.07.2021
Ответить
Лёлечка
aurika-briz, ну значит квартиры, покупаемые вами - беспроблемные.
Но бывают и проблемные варианты.
Вот знакомые у меня попали.
Ещё лет 5 назад случай у нас в городе был, тоже со сбером.
Там семья вообще оказалась без квартиры, без мк, да ещё и денег по ипотеке должна.
Садились они больше 2 лет, это все было на слуху, чем в итоге дело закончилось- незнаю.
15.07.2021
Ответить
Кай
aurika-briz, банк не проверяет особо, это миф. Только базовые вещи.Все риски на заемщике, ему кредит платить
15.07.2021
Ответить
Кай
aurika-briz, при внимааааательном изучении страхового договора и практики применения выплат выясняется, что, к сожалению, есть случаи, не покрываемые страховкой. А вот кредит уже точно будет. Остаться с кредитом и без квартиры вполне реально. Или с квартирой, кредитом, и не вкусными обстоятельствами, типа наличия третьего лица с правом пожизненного проживания в вашей квартире. Плюс страховка на кредитную сумму как правило, ваши взносы она не покрывает. Ну и самое главное - страхового случая лучше бы не наступало. Для этого минимизируют риски и проверяют квартиры. И надо это заемщику, а не банку.
16.07.2021
Ответить
Самая Счастливая Земельные дела
когда мы покупали недвиж-ть, то проверка на чистоту-не входила в обязанность риелтора. в итоге с нашей стороны не было риелтора. лично я считаю, что без этого звена можно обойтисью
15.07.2021
Ответить
Лена
Наталья, риэлтор,да и фирма,могут посмотреть всю историю квартиры по базе росреестра. А так,нигде это не дадут простому человеку. У них свои люди там сидят. Я бы к риэлтору обратилась. В свое время так и делали. Фирма брала больше,и без гарантий. Типа деньги вперед,а там как будет. А риэлтор по факту. У нас были доли в двух квартирах,да и еще трехсторонняя сделка.
15.07.2021
Ответить
Наталья
Лена, а у меня 2 сделки одновременно тоже должны быть, иначе вещи девать некуда.
15.07.2021
Ответить
iren
Лена, но ведь риэлтор тоже ответственности не несет. Или прописана его ответственность в договоре?
16.07.2021
Ответить
Лена
iren, смотря какой риэлтор) Фирма берет деньги вперед. То есть в ноль они не уйдут,даже если не удасться продать. А вот риэлтор получает деньги после продажи. Это как было у нас. Хороший риэлтор знает все подводные камни.
16.07.2021
Ответить
Одинокая ветка сирени
Самое сложно это найти квартиру и без разницы через риелтора или самим. Лучше оформить сделку у нотариуса, который сидит на месте 20 лет. Желательно в том районе, где покупаете квартиру-дом.
По продажи это реклама, оценка, звонки, показы, - если всё сами сможете, то можно и самой. Бывает продавец не рыба, не мяса, то риелтор поможет дороже продать.
14.07.2021
Ответить
Самая Счастливая Земельные дела
Наталья, вы сами ответили на вопрос-нужен ли вам риелтор. вам наверно нужен.
15.07.2021
Ответить
iren
Оксана , а нотариус будет проверять "чистоту" покупаемой недвижимости (по прописанным и собственникам)?
16.07.2021
Ответить
Одинокая ветка сирени
iren, это пусть предоставляет продавец. У нас 99% оформляют договор купли-продажи у Нотариуса, и оплачивают услугу пополам. Либо сам покупатель.
16.07.2021
Ответить
Аннушка
Наталья, риэлтор нужен. Он поможет оформить сделку. Если вы будете что-то покупать после продажи, то проверит недвижимость на «чистоту», чтобы не купить кота в мешке или не остаться без ничего.
риэлторы берут %меньше за свои услуги.
14.07.2021
Ответить
Наталья
Аннушка, вот я больше всего и беспокоюсь за чистоту квартиры покупаемой.
15.07.2021
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.