Налоги при продаже квартиры с 2016 года, вычеты, взаимозачеты и не только....

Добрый день. Просьба помочь разобраться в ситуации с налогами. 1. Продаем квартиру, полученную по договору дарения менее 3 лет назад за 1.7 млн 2. Сразу же в этом же году покупаем другую квартиру за 2.6 млн с привлечением ипотечных средств, часть ипотеки гасится мат капиталом 3. Ранее налоговыми вычитами не пользовались. По идее мы попадаем на налог при продаже (1.7 млн - 1млн)*13% = 91 000 р. При этом мы имеем право на возврат при покупке за исключением средств мат капитала с учетом максимальных 2 млн т.е. 260 000 р. Правильно? Можем ли мы провести взаимозачет. Т.е. 91 000 -260 000 = -169 000 р., а оставшиеся 169000 получить, как обычный налоговый возврат при покупке квартиры??? Просьба помочь! Заранее огромное спасибо.
20.08.2017
Провести взаимозачет можете. Вернете больше 169 т. р.. Если ответ понравился, можете перечислить 100 руб. на мой номер телефона, сообщить свой номер и свое имя. Позвоню и объясню подробнее.
20.08.2017
У меня вот какой вопрос,купила квартиру в ипотеку октябрь 2014 года за сумму 2528000 р, сейчас в апреле 2017 хочу кк продать за 2500000 р. Налог я же не должна платить, так как сумма продажи меньше,верно?
26.03.2017
Не совсем верно. У меня заканчиваются деньги на телефоне, а то бы позвонил вам и проконсультировал.
26.03.2017
Михаил, добрый день! Если возможно, подскажите, пожалуйста, вот по какому вопросу. В 2014 купила новостройку в ипотеку за 3,3 млн.р. (акт ввода и акт передачи в 2014г., свидетельство о собственности в 2016г) В следующем году после выплаты ипотеки планирую ее продать за 6,0 млн.р. и купить новую в другом регионе. Налоговый возврат получала по другой квартире ранее. Правильно я понимаю, что должна уплатить налог 13%* (6,0 млн.р. - 3,3 млн.р.)= 351 000р. ?
12.02.2017
Добрый день! 13% -ный налог, если вы - резидент, берется, исходя из налоговой базы. Она в вашем случае определяется, как большая из 2-х величин 1 . 0,7Хкс, где кс- кадастровая стоимость на 1 января года продажи 2. или 6 млн - выше вами указанная стоимость квартиры Вычет из них в обоих случаях 3,3 млн. Однако, если ранее приобретенная (до 2014 г) квартира была тоже куплена в ипотеку, возврат также положен с полной суммы выплаченных вами за эту квартиру процентов. Удачных сделок!
12.02.2017
Спасибо большое за полный ответ. Михаил, мне нужна ещё консультация по недвижимости, как это можно осуществить?
12.02.2017
Оставьте в личке свой телефон и удобное время, позвоню.
12.02.2017
А если квартиру продать и купить другую в течение одного года, нужно уплачивать налог?
02.02.2017
Можете подробнее рассказать о ситуации?
02.02.2017
В конце декабря 2016 года была куплена квартира по программе социальной ипотеки (программа департамента имущества), сейчас квартиру (которую дал департамент имущества) хотим продать и купить другую.
02.02.2017
Смотрите. 1. В собственности менее 5 лет. Налоговая база (НБ) с продаваемой это большая из двух величин: либо 0,7 кадастровой стоимости (КС) квартиры, либо стоимость продажи, указанная в ДКП (договоре купли-продажи 2017 г). Из налоговой базы вычитается стоимость ДКП 2016 г и умножается на 13% -это налог, который нужно заплатить (но есть взаимозачет, о нем в п. 4) 2. С процентов по кредиту можно вернуть на каждого собственника, включая детей, до 390 тыс (13% от 3 млн), если стоимость позволяет, 3. причем с государственных денег (субсидии) вернуть ничего нельзя. 4. Переходим плавно к новой покупаемой квартире. Если правом налогового возврата с ранее купленной, например, в 2016 г недвижимости ранее никто из собственников, включ. детей, не пользовался (есть нюансы о них сейчас не буду) и в новой квартире будет несколько собственников, на каждого, опять, если стоимость позволяет, можно взаимозачесть до 260 тыс. руб ( по 13% от 2 млн руб.), если квартира куплена в одном расчетном периоде (календарном году) с проданной (в 2017 г.) 5. По другому зачесть, типа из стоимости проданной просто вычесть стоимость купленной, нельзя! 6. Может не слишком. на первый взгляд, понятно, но если просто ответить, читай п..5.
02.02.2017
Спасибо! Можете в лс написать стоимость Ваших услуг?
03.02.2017
А что при продаже земельного участка? Раздел по суду совместно нажитого имущества 2013 (решение суда), получение свидетельства на долю было в конце 2015 г. Собственник этой доли - пенсионер. При продаже в 2017 надо налоги платить? Изначально участок приобретен на другого супруга давно, в прошлом веке)))
28.01.2017
Если совместно нажитое имущество, отсчет идет с прошлого века, налог платить было бы не нужно, если оно было совместное, но поскольку оно было оформлено на одного, то возник новый объект налогообложения (доля/доли). Кроме того срок владения доли определен решением суда. Если запись в ЕГРП сделана в 13 году, налог платить не нужно, если в 15, то нужно (статус пенсионера значения не имеет) Однако, если стоимость продаваемой в 17 году доли менее/равна 1 млн, налог платить не нужно. А вот декларацию подать придется.
28.01.2017
Раздел имущества произошел после развода. До этого было приобретено в браке на одного супруга. То есть было общим.
30.01.2017
Татьяна, отвечаю на оба вопроса сразу. Имущество приобретено в браке, но собственность была оформлена только на одного. Поскольку она совместно нажитая, суд разделил на доли. Теперь, если свою долю будет продавать бывшая жена, налога у нее не возникнет ни при какой стоимости. А, если - бывший муж, то собственность у него зарегистрирована в 2015 году, т. е. возникло новое ранее не зарегистрированное право и на налог он может попасть, если стоимость продажи будет более 1 млн . Если фактически стоимость участка менее 1 млн., то и продавать без последующих налогов можно, хоть завтра.
30.01.2017
Понятно. Спасибо! Будем договариваться со вторым собственником. Нереально пользоваться совместно((( несмотря на близкое родство, но настрой там враждебный. В принципе в договоре можно меньше прописать. Это дача, постройки не зарегистрированы (вечная стройка). У каждого собственника вычет по 1млн? Участок в натуре не выделен.
30.01.2017
Повторяю, на налог попадает только бывший муж.
30.01.2017
Запись егрп 2015 год... значит, ждать 2018-2019гг.
30.01.2017
Добрый день, Михаил! У нас такая ситуация. А 2010 году купили квартиру в ипотеку. Собственники в равных долях муж и я. В 2014 году погасили часть основного долга маткапиталом. Оформили обязательство о выделении детям долей у нотариуса. На данный момент имеем долг по ипотеке в 800 т.р. Хотим продать нашу квартиру и купить квартиру большей площади в новостройке тоже в ипотеку. Долг по ипотеке погасим. Но можно ли не выделять доли детям в старой квартире, а переоформить это обязательство на новую? Или как нам поступить в нашей ситуации?
10.11.2016
Как поступить, отвечу в личку.
11.11.2016
Добрый день! Предлагают предприятию взаимозачетом квартиру. Буду ли я после продажи этой квартиры платить какие-нибудь налоги? Спасибожи
05.10.2016
Вообще вопрос к бухгалтеру предприятия, а не к риелтору. Будете, если стоимость зачета менее цены продажи квартиры или меньше 0,7 ее кадастровой стоимости. Соответственно с возникшей разницы.
05.10.2016
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
Где в Москве самые дешевые новостройки? Нужна ли помощь в решении квартирного вопроса.