Налог с продажи квартиры (ЖСК). Как я победила налоговую.

Девочки ниже преамбула и мой результат. Огромное спасибо всем, кто мне помог советом Вдруг, кому пригодится...


Я приобрела квартиру по договору ЖСК (т.е. через кооператив) в 2014г. Но построили ее только к 2016г. Т.е. само св-во о собственности я получила уже в 2016г. И была уверена, что "попала" на налог. Т.к. с 1 января 2016г изменились правила рассчета налога с продажи (ст. 217)
Но вот тут сказано п.4 ст. 218 (Основания приобретения права собственности):

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/15/#block_21804#ixzz4RO7nY2Fd
А у меня на руках есть 2 справки о выплате пая -от 2015г (на строительный адрес) и от 2016г - на почтовый адрес) - ими я попыталась отмахаться от налоговой, когда она мне предьявила претензию.
Налоговая считает, что неважно когда право собственности приобретено, а а важно, когда оно зарегистрировано, т.е. получен документ. Есть юридически грамотные люди, которые могут помочь опрокинуть логику налоговой?До слез обидно, что справку о выплате пая я запрашивала еще в  2015 г, но СУ 155 (будь они неладны) 8 месяцев меня динамили и кормили завтраками (есть письменные подтверждения моих запросов). Если бы не их проволочки,я  бы спокойно оформила все еще в 2015 и горя б не знала...

РЕЗУЛЬТАТ:
Я подала декларацию на получение налогового вычета. Налоговая пригласила меня на беседу и выдала на руки требование о предоставлении пояснений. Т.к. закон новый и у налоговиков еще нет опыта и веских аргументов -их можно (и нужно) убеждать в своей правоте. Я составила ответ и в качестве аргумента указала письмо Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837. А сегодня (наконец-то) пришел ответ из налоговой -мои доводы их устроили и они свои возражения снимают. И я получу долгожданный вычет! Йии-ха! Ура-ура!

Вот пример моего ответа для налоговой: 


Ответ на требование налоговой инспекции (о предоставлении пояснений)

 «____» ______________ 2017г. мною было получено требование о предоставлении пояснений №____________. 

В связи с этим вынуждены дать необходимые пояснения:
Согласно п. 5 ст 217.1. «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января 2012 года, в том, что осуществляется государственная регистрация права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях Налоговая нагрузка от налогового агента на 1 января 2010 года, в которой осуществлялась государственная регистрация Ая регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженный на понижающий коэффициент 0,7.
Положения пункта 17.1 статьи 217 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

По объектам, приобретенным до 01.01.2016 г., освобождение от налогообложения будет действовать в прежнем порядке.»
Квартира, расположенная по адресу:________________, была приобретена по договору участи в ЖСК №________ от _______2014 г.
В соответствие с письмом Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837:

«Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пунктом 4 ст.
218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в частности, что
член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления,
полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему
кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
<…>

В связи с этим моментом возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива является не дата <…> получения свидетельства о праве собственности <…> на квартиру, а момент внесения в полном объеме паевого взноса.»

Факт внесения мной паевого взноса в полном объеме подтвержден приложенными копиями квитанций (от 2014г), а также справкой о полной выплате пая (от 2015г с указанием строительного адреса квартиры) и справкой о полной выплате пая (от 2016г с указанием почтового адреса квартиры). Это подтверждает, что
вышеуказанная квартира была  приобретена в собственность до 1 января 2016 года

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют истине.
Моя декларация по форме 3-НДФЛ, предоставленная за 2016г (в том числе лист «Д 2 Вычеты по доходам от продажи имущества») составлена верно, в соответствии с
законами РФ.