Девочки, наверное миллион раз тут это спрашивали, но очень интересно, потому что кто что говорит.
В июне у нас родится вторая малышка. Сможем ли мы сразу использовать материнский капитал или нужно ждать 3 года? У нас сейчас двушка, хотим взять трешку. Квартира не в кредите, куплена за наличные. и хотели бы продать, добавить материнский капитал и купить трехкомнатную . Сможем ли мы сразу потратить его так?
Воронеж
я вот думаю если дом купить у родителей или у бабушки по бумагам? мат. капитал обналичится таким образом. а потом , если захотят, обратно им его продадим так же
Воронеж
у меня так брат с женой делали.
я б в новую вложилась, да в районе все квартиры уже сданы, только с рук брать. а хочется именно в этом районе. в общем будем думать.
Балашиха
Если Вы покупаете недвижимость за счет средств МК, то Вы обязаны сделать всех детей долевыми собственниками. Чтобы продать такую недвижимость, Вам придется взять одобрение опеки, а она такое одобрение дает лишь в том случае, если у Вас альтернативная сделка на улучшение условий, грубо говоря продаете дом 60кв. и покупаете другой 70кв.м. Либо по достижению совершеннолетия младшего ребенка, тут уже можно что угодно делать с недвижимостью.
Воронеж
Оля, да я туплю немного из-за беременности)
Мат.капитал же можно использовать в качестве первоначального взноса в ипотеку. Мне муж вчера все объяснил, что мы сделаем. Мы возьмем трешку в ипотеку, мат.капитал положим в качестве первоначального взноса, а свою двушку продадим и погасим ипотеку. конечно немного потеряем в деньгах, но выбор не велик) будем смотреть банки
Астрахань
это тоже как вариант. у меня подружка в банке работает, рассказывала, это все серые схемы, все можно, люди же делают. моя подруга вот в декабре с помощью капитала купила квартиру. все по бумагам прошло, в договоре написано что использовали капитал, оформляли у юриста. канторе только 60 т р отдали ( конторе кот капитал занимается, не юристу, а то не понятно вроде написала)
Астрахань
почему под суд? за что? мы же "тратим" его на покупку квартиры/дома. в договоре купли продажи потом все прописывается. а документы так или иначе отдаются потом в пенсионный, они же сами и дают добро. никакого обмана, единственное, что детям потом обязательно нужно выделить доли
Воронеж
Москва
Москва
Москва
Анапа
Слушайте, а разве МК не индексируется с учетом инфляции? Просто интересно))))
Арзамас
Ага, индексируется. На 20 тыщ в год растет примерно. А цены на жилье гораздо быстрее.
Анапа
Мда.. Ну хоть что-то. Знакомый риэлтор говорит, что цены на недвижимость упадут в связи с кризисом, мол, предложения много, а спроса мало (доходы, в связи с ростом цен, обесцениваются у людей), поэтому должны упасть))) Но это у нас в Анапе строят много (каждый свободный клочок земли пытаются застроить), может, в других городах дела по другому обстоят...
Арзамас
Везде дорого.) У нас хоть и не курорт, но клочки тоже застраивают. Конечно, везде свои цены, но и доходы отличаются в разных городах. Я тоже думаю, должно жилье или подешеветь немного, или хотя бы рост остановится. Хотя, с другой стороны, инфляция дикая... Не очень верится, что что-то в нынешних условиях подешеветь может. )))
Анапа
Да вот и мне не верится))) Но если цены хоть чуточку упадут, то будет замечательно)) Мы хоть успели себе квартиру купить перед кризисом и то радует, теперь, вот, ремонт надо делать, а все втридорого((((
Анапа
Это Вы про вторичку сейчас, а в новостройках разве нет квартир на продажу? Строят, правда, сейчас абы как((( Тоже вот купили в мае 2014-го трешку, обещали сдать в 3-ем квартале 2014-го.. Ага, щаз! В начале 2015-го, вроде, сдали, но столько недоделок, что мама не горюй((( Вот и думай после этого что покупать — вторичку или в новостройке 
Лично мое мнение, покупать только вторичку, стояли и будут стоять, а вот про первичку не могу такого сказать.
Анапа
Просто обычно во вторичке планировки и площади так себе, а в новостройках есть из чего выбрать))) Сами сейчас живем в доме советского образца — однушечка маахонькая, а трешки в нем — 57 кв.м. Ну это ж курам на смех))) Зато дом хороший, теплый, кирпичный)))
Я согласна с вами, но совдепия, она есть совдепия отличающаяся качеством, в чем я не вижу в новострое. Хотя в новострое есть где разгуляться. Но, оно есть "но".
Москва
С начала года квартиры в Москве подорожали уже на 30%, вряд ли что-то будет дешеветь.
Анапа
В Москве вообще жуть((( Друзья, вон, брали валютную ипотеку в 2007-м, а сейчас лялю ждут и квартиру придется продавать, т.к. долг их увеличился в 2 раза((((
Он индексируется, только рост цен индексируется не по инфляции.
Тула
мы сейчас в процессе... нам разрешили и ипотеку взять, хотя я в декрете, работает только муж, и материнский капитал использовать для погашения этой ипотеки прямо сейчас (дочери 1 год и 2 месяца)... мы на эти деньги выкупаем долю квартиры, которая 2\3 — мужа и 1\3 — его брата... муж выкупает эту 1\3 пока себе, затем пишет обязательство на то, что в течение 6 месяцев разделит эту долю со мной и детьми (т.е. квартира полностью станет общей собственностью семьи)... и после этого я подаю документы на использование мат.капитала для погашения ипотеки... у нас сумма капитала как раз совпадает с суммой, взятой в банке... первоначальный капитал обязателен (сейчас у сбербанка это 20% от суммы займа), но наличными её иметь не обязательно... брат мужа просто написал в банке расписку, что мы эти деньги уже передали ему лично... просто с ним договорились, без денег, отношения между мужем и его братом нормальные... банку важна только эта расписка... у ВТБ-24 первоначальный капитал не нужен совсем, но нам там отказали именно из-за того, что я нахожусь в декрете... а сбербанк дал добро... про продажу квартиры точно не скажу, но если вы будете как-то своё жильё, где зарегистрированы дети, продавать или менять, то точно нужно будет брать разрешение из органов опеки и обязательно придётся связываться с ипотекой... а живыми деньгами в процессе купли-продажи вы до 3 лет ребёнка воспользоваться точно не сможете, нельзя по закону... только погашение ипотеки возможно до 3 лет, увы...
Москва
Тула
здравствуйте! а где именно в законе такое написано?? я закон читала, такого ограничения не нашла... нам разрешат, мы предварительно и в процесс узнавали и в пенсионном, и у юриста... никто никаких преград не увидел... главное, что после этого выкупа доли квартира полностью станет собственностью именно нашей семьи... вот если кто-то кроме мужа, меня и наших детей в ней остался бы собственником доли, тогда бы не разрешили... а здесь проблем нет...
Москва
Законодательные запреты:
Покупка жилья у родственников предполагает и целый комплекс правовых ограничений: нельзя заключать договор купли продажи имущественных объектов с близкими родственниками;
Источник:
Тула
в общем, если вам интересно, отчитываюсь))): сегодня подала документы на реализацию мат. капитала в пенсионный фонд... приняли и вообще вопросов по вопросу близкого родства не возникло... пока, конечно, придётся ещё ждать около 2 месяцев окончательного решения и перечисления средств, но специалист заверила, что всё должно получиться... надеюсь)))... сидя в очереди, разговаривала с женщиной, которая выкупает долю квартиры у своего отца... так в её деле тоже претензий к родству не возникало... так что надо ещё узнавать и пытаться! а там, конечно, вам виднее... я вашу статью прочитала, до этого не встречала её... наверное, к лучшему, а то тоже переживала бы... но обратите внимание на строки "С точки зрения законодательных норм сделка с родственниками не является преступным деянием и не подразумевает категорических запретов, учитывая целевое применение финансовой помощи." мне кажется, в них самое главное... именно категорических запретов в законе нет! значит этим можно оперировать в своём деле и добиваться... удачи вам!
Источник:
Москва
Родители не могут продать детям, а вот братья, (т.е.тети, дяди, )бабушки и дедушки- все они могут продать свою долю\жилье детям. Вчера была в опеке,. консультировалась.
Вот я и говорю. При продаже квартиры, где дети собственники, мы не сможем
И в орган опеки надо обращаться когда дети являются собственниками недвижимости, а не зарегистрированными))))
Балашиха
Дубна
Балашиха
я снимала 2 раза по 12тыщ(Московская область), но это не всегда. последние 3года не было такой "щедрой акции" или я что-то пропустила...
Дубна
Ожидается, что данная мера будет касаться всех обладателей сертификата на материнский капитал, кто до настоящего времени не распорядился его средствами в полном объеме. Всего с 2007 года отделениями ПФР было выдано 5,6 млн. сертификатов на маткапитал, из которых полностью реализовано к настоящему времени только 48%. Кроме того, единовременную выплату смогут получить и те семьи, в которых право на материнский капитал возникнет до завершения 2015 года:
Правила предоставления единовременной выплаты в 2015 году должны быть разработаны и представлены на обсуждение еще в течение месяца, однако уже сейчас можно обозначить основные принципы работы Пенсионного фонда и Министерства труда и соцзащиты по этому вопросу, сформировавшиеся в кризисные 2009 и 2010 годы. Тогда в целях оказания материальной поддержки семьям с детьми у граждан РФ, проживающих на территории страны и имеющих государственный сертификат на материнский капитал, впервые возникало право на его частичное обналичивание в размере 12 000 рублей:
Долгопрудный
Балашиха
Арзамас
Многим продавцам не нравится такое, маткапитал два месяца ждать. Они месяц принимают решение и месяц переводят деньги. Так что продавцу даже лучше, когда покупатель с ипотекой.
Балашиха
Это конечно. Но с ипотекой/кредитом прилично теряешь.
Я когда искала кв, в некоторых объявлениях прям указано было, что возможна покупка с мат.капом, т.е. люди готовы ждать.
Балашиха
Я не банковский сотрудник, поэтому не могу объяснить в мельчайших подробностях.
Рассмотрим самый экономный вариант: покупка квартиры за 4млн. с внесением 3,55млн и ипотечным кредитом в банке 450тыс.
Средняя ставка по ипотеке на такую сумму, ну где-то 18% годовых. Пока ПФ рассматривает запрос и переводит деньги, пройдет 2 месяца, а значит дважды придется заплатить из своего кошелька ежемесячный платеж и зжды оплатить проценты. Например при кредите на 2 года потеря на ежемесячном проценте будет примерно 20тыс. В общем не много конечно. Но есть всякие скрытые комиссии, страховки, штрафы и т.д. Если их нет, то как правило процентная ставка выше.
Но именно этот вариант самый экономный. А вот самый плохой вариант — внесение МК как первоначальный взнос и в дальнейшем выплата ипотеки, в т.ч. с частично досрочном погашением в течение лет этак 10. В этом случае процентная ставка увеличивается на примерно 2%, вроде не существенно, но за 10 лет это 2% полностью перекрывает сумму МК.
Балашиха
Чтобы ПФ перечислил деньги банку кредит обязательно должен быть целевой, а не просто потреб., и именно на покупку конкретной недвижимости. Нюансов оформления я не знаю, потому на недвижимость не покупала. А вот кредит на машину мы брали, там в договоре приписывалось что кредит дается на покупку такого-то авто, в таком-то салоне за такую-то стоимость. Деньги выдавали наличными, с ними мы ехали в салон, после покупки авто сдавали в банк ПТС, и отдадут его тогда, когда мы погасим полностью долг. Думаю с недвижимостью аналогично.
Насчет банков мне сложно сказать, потому что по потребам одни условия, по ипотеке другие и в одном и том же банке м.б. условно выгодные потребы, но не выгодные ипотеки.
Что касается надежности, мне лично нравятся ВТБ24 и Авангард, по потребам и картам у них все удобно и прозрачно, но по ипотеке не знаю. Сбер, я думаю, хорошие условия предлагает, но у него требования охо-хо, мы под них не прошли когда оформляли потреб.
Арзамас
Ну можно поэтапно. У нас комнаты в общаге перед новым годом стоили от 600 тыщ. То есть почти хватает. )) А потом уже комнату продавать и покупать квартиру. Если на съемных живешь и денег нет других — очень даже вариант.
Арзамас
Это смотря сколько будешь платить ипотеку. )) Может, и намного меньше, а может, и гораздо больше.)
Балашиха
Люди не только в Москве живут, но и в других городах, где стоимость недвижимости гораздо ниже. Одна знакомая купила на МК однушку в Ивановской обл.
Я присматривала домик в деревне (ИЖС), в 80км от Москвы, за 320тыс.
Владивосток
Можно глупый вопрос? При оформлении мат.капитала сумма рассчитывается на момент оформления или на дату (год) рождения ребенка?
Краснознаменск
"Размер материнского капитала определяется датой подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала, невзирая на то, когда был получен сам сертификат и какая сумма в нем указана. Если семья решила отсрочить использование средств маткапитала на несколько лет, его размер со временем будет только увеличиваться за счет ежегодной индексации. Остаток средств материнского капитала, если он не был потрачен полностью, также будет индексироваться." Я давно задалась этим вопросом и других ответов на него не встречала.
Владивосток
Краснознаменск
Не за что. Сама только недели две как подала документы (Московская область). Сказали. что сам сертификат будет готов через 2 месяца. В вопросе его реализации в конечном итоге главное — не затянуть до того момента как государство откажется от своих обязательств. Я вполне допускаю такое развитие событий в нашей стране. То есть, на руках у нас будет не документ, обеспеченный денежными средствами, а просто бумажка (типа ваучера).
Краснознаменск
Краснознаменск
Добрый день Наталья.
У меня сейчас такая же ситуация. Родилась доченька. У нас была двушка и решили поменять на трешку. Продали свою двушку, на трешку нам хватало с вырученных денег, но мы брали квартиру в новостройке нулевую. На деньги от выручки квартиры купили трешку, а на ремонт я взяла ипотеку. Ипотеку посоветовали взять на материнский капитал. В моем банке мне предложили взять 600 тысяч, меньше не дают. Сейчас собираю документы для ПФРФ на использование средств. Как только подам документы в течении 2х месяцев пф выплачивает банку часть материнского капитала (450 тысяч). Так что материнский капитал можно использовать в погашении ипотеки с самого рождения малыша.
Добрый день. На ремонт квартиры средства мат.капитала потратить нельзя. Но сейчас принят закон о том,что можно будет получить 20000 руб. Но к закону пока нет правил и постановлений о правилах подачи и приеме документов поданным выплатам.
А можно ли использовать МК для приобретения загородного дома? Может, Вам что-то известно на этот счет?
Тула
можно... на приобретение или на строительство, а так же на реконструкцию (не кап.ремонт, а именно реконструкцию) имеющегося жилья... но! если дом за городом, да и в городе тоже, он должен соответствовать всем нормам и требованиям, иначе опека может заартачиться и не разрешить...
Москва
Астрахань
да, можно через контору, которая знанимается мат капиталами, они берут себе 60 тыс. можно оформить под ипотеку. ну а чтоб ничего не терять ждите 3 года)))
Самара
Эх, пока 3 года дождешься, инфляция эти деньги уже так потреплет((
Самара
Даже с учетом индексации. Если сейчас не оформлять, Вам его будут каждый год индексировать примерно на 15 процентов, но деньги каждый год обесцениваются. Инфляция сжирает больше 15% (не официальная). Жилье дико дорожает сейчас, в условиях крихиса нестабильного. А в 2016 еще сильнее в цене подскочит, когда у многих застройщиков деньги закончатся и многиеидолевки "заморозят". Мы сейчас так же в раздумьях, как его обналичить, но легально, если можно так сказать. Хотим квартиру у тети купить. Я знаю людей, которые так сделали. Все прошло гладко. Единственное, ипотека сейчас оочень выросла. В среднем 24% ( у нас в регионе).
Москва
Новосибирск
Читала недавно где то в интернете. Сами хотим успеть, т.к планируем второго)))
Москва
Мытищи
Использовать сможете сразу, как только документы оформите, но надо будет на новую квартиру оформлять целевой кредит (там должно быть указано, что это на покупку жилья) или ипотеку, тогда Вам материнский зачтут и проценты на эту сумму не насчитывают. Я из Мытищ, нам еще дали от города сертификат на 100 тыс. , вот там только через три года сказали приходить.
Дубаи
Мытищи
Бронницы
Я всю голову сломала и хоть убейте, но объясните если я хочу купить квартиру за 10 млн а 450 из них заплатить мат капиталом так можно??? Мне не нужен кредит, не нужна ипотека, займ не нужен. Если фирма которая строит работает с мат капиталом, ПФР им перечислить деньги или нет?
Тула
если без ипотеки, то придётся ждать исполнения 3 лет второму ребёнку... раньше не получится... а позже можно...
Если Вашему ребенку, с рождением которого выдан МСК, уже исполнилось 3 года, то Вы можете приобрести жилье, направив средства напрямую продавцу, либо застройщику, без кредитов и займов. если ребенку нет 3-х лет, то увы... прийдется ждать
Бронницы
Москва
Брянск
С января 2015 г. в банках всё поменялось. Наша ситуация: ВТБ24 одобрил ипотеку в ноябре 2014г. и дал 4 мес. на поиск квартиры. В качестве первоначального взноса должен быть МК. Пока мы ждали "свою" квартиру, наступил январь и ВТБ24 сообщил нам об изменении условий. Во-первых, первоначальный взнос только наличными, причем в размере 50% стоимости квартиры, во-вторых, ставка не 12%, а 15,95%, и в-третьих, на поиск квартиры отводится время не 4, а только 2 месяца. В общем, пролетели, как фанера над Парижем. Самое обидное, что квартиру ждали не по своей вине так долго, подрядчик её не смог так быстро выкупить у застройщика, хотя она за ним числилась. А у самого застройщика таких квартир уже не было. Вот и решили подождать, кто ж знал, что "кризисный вторник" случится.
обратитесь в Сбербанк, там первоначальным взносом может быть мат капитал
Москва
Позвоните в своем регионе в УСЗН. хотя по всей РФ должно быть все одинаково. Я звонила в свой УСЗН. Ответ по поводу направления на улучшения жилищных условий:
1) деньгами только, когда ребенку исполнится 3 года
Т.е. если хотите взять деньги, добавить свои и купить 3-комн., то вам никто мат.капитал не даст.
2) на погашения ипотеки, когда ребенку исполнится 3 мес.
Можно сделать так: берете ипотеку 500 т.р. и более (смотря сколько у вас наличных есть), покупаете кв., и тогда УСЗН вам выдает мат.капитал на погашение этой ипотеки. В этом случае вы мат.капитал можете получить не ч/з 3 года, а ч/з 3 мес с момента рождения ребенка.
Находка
Прошу прощения, ничего в документе не поняла. У кого узнать о данной программе в Подмосковье? Что нужно, какие условия?
Находка
у нас в городе этим занимается представитель губернатора края. Издано постановление по ПК,где указаны категории граждан, попадающих по эту программу и перечень необходимых документов, часть программы реализует комитет по делам молодежи.
Арзамас
Мы недавно взяли ипотеку, купили комнату в общаге. И сдали вот вчера в Пенсионный документы на погашение ипотеки материнским капиталом. Если погасят, то останется кредит небольшой, комнату сдавать будем — кредит выплачивать.
В сбере брали ипотеку, там можно без первоначального взноса, если собираешься маткапитал использовать.
Дубаи
можно использовать сразу вместе с ипотекой, как первоначальный взнос!!!!! 3 года должно быть ребенку только при полном наличном расчете!!!!!!!
Наталья, Вы не пишете в каком городе живете. Россия большая и доплаты
для переезда из двушки в трешку, в размере материнского капитала, не
везде будет достаточно :-)
О том, как можно использовать материнский капитал при покупке квартиры популярно написано здесь:
С 2015 года размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.
Недавно,в марте, в новостях видела выступление Медведева с антикризисным предложением по использованию мат.капитала. Он говорил о том, что надо дать семьям возможность использовать мат.капитал, не дожидаясь пока ребёнку исполнится 3 года, т.е. использовать его в кач-ве первого взноса при покупке жилья или для начала строительства сразу же после рождения ребёнка. Надеюсь, его предложение быстро примет форму закона)
Посмотрите
пожалуйста: Федеральный закон от 23.05.2015 N 131-ФЗ "О внесении
изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона "О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей", в котором четко расписано, что можно использовать мат капитал ранее чем когда исполнится ребенку 3 годика, хотя Работнички Пенсионного фонда на местах ждут так сказать каких указаний как исполнять положения данного Закона. Им неведомо самое главное, что Закон есть прежде всего Закон и его Закон необходимо соблюдать и исполнять все его пункты безоговорочно и не искать каких то отговорок, в виде того, что еще не дали кому то инструкцию по его исполнению.
Омск
Здравствуйте, мне в ПФ сказали, берете любой целевой займ, тогда они не откажут. Мы сделали так- продали двушку свою, взяли ипотеку в Сбербанке (муж брал на себя) за трешку застройщику отдали деньги, которые получили с двушки, подписали договор о покупке квартиры и отдали на регистрацию его в юстицию, через две недели получаем данный договор и с ним идем в банк, там сразу перечисляют нам деньги на счет, чтобы мы могли рассчитаться с застройщиком. И сразу нас ждут в ПФ. Платить проценты придется 2-3 месяца. Вот, теперь ждем 17.02, чтобы получить документы и думаем 18 уже получим ключи 
Всем удачи!!!!!
Елец
Саратов
Елец
Саратов
Краснодар
мы когда получали после рождения 2 ребенка сертификат на жилищные траты в ипотеку и покупку жилья можно было пользоваться капиталом не дожидаясь 3х лет
Добрый день, Наталья!!!! Если вы хотите использовать мат. капитал используя только наличные денежные средства, то придется ждать пока вашей малышке исполнится 3 года , сразу использовать мат. капитал, не ожидая исполнения 3 лет можно только с использованием ипотеки.
Воронеж
Арзамас
Мы в сбере брали. Там с материнским капиталом не надо первоначального взноса, копию сертификата на МК им надо сдать и справку из Пенсионного, и все. Считают МК за первоначальный взнос, дают кредит, ты покупаешь жилье, а потом погашаешь часть кредита материнским капиталом.
Долгопрудный
Воронеж
Воронеж
Калининград
Коломна
Москва
"Насколько знаю, до истечения 3 лет МК можно тратить только на погашение долга по ипотеке." Присоединяюсь, это правда. На днях забирала свой сертификат в ПФ мне так и сказали, до истечения трех лет можно использоватьтолько на погашение ипотеки.
Санкт-Петербург
Сасово
Москва
Добрый вечер. Я тоже оформила мат. капитал вскоре после рождения дочери и спросила — могу ли воспользоваться деньгами раньше чем исполнится 3 года ребенку, т.к. собираемся строиться и хотели бы деньги направить туда. На что мне был дан ответ-только после исполнения трех лет ребенку, хоть на следующий день, я могу прийти и подать документы на компенсацию (затраты на стройку)...
Барнаул
Иваново
