Подскажите пожалуйста, очень важный вопрос для меня.
Живем в 4-ом. Я муж и наш сынок. Сейчас муж взял под опеку свою несовершеннолетнюю сестру (14л).
Собираемся брать ипотеку под мат капитал (за сыночка). Вопрос: должна ли я давать долю в этой квартире его сестре ( я не хочу)
Севастополь
Одна из квартир у нас куплена с участием маткапитала, доли в ней 50/50 -на меня и мужа, долей на детей там и в помине нет
Москва
Ксения, по законодательству так быть не может. Или вы покупали без мат.капитала. 🤷♀️
Севастополь
Алена, с маткапиталом. Мы написали расписку у нотариуса,что обязуемся выделить долю детям. Но по факту по свидетельству о собственности доли в ней сейчас 50/50. Если решим продать, например, как эта расписка всплывёт?
Псков
Ксения, у вас покупатель попросит справку из Пенсионного фонда и без подтверждения квартиру купит только дурак.
Севастополь
Виктория, понятно). У нас нет пока запроса её продавать,предполагали оставить ее одному из детей
Москва
Ксения, вы себе геморрой при продаже устроили, если будете продавать всё это всплывет
Севастополь
Еленка, ну значит,если решим продавать, выделим детям доли в другой квартире)
Магнитогорск
Ксения, перед тем, как продать, нужно выделить доли именно в этой квартире.
Севастополь
Саша, а выделяются они пропорционально стоимости квартиры? Ну то есть если квартиру купили за 5 миллионов,например, а маткапитал был 500 тысяч,то детская доля 10%?
Магнитогорск
Ксения, пропорционально сумме мат.капитала. Делите его на всех членов семьи, вот на эту сумму можно выделить долю. Хоть 10%, хоть 5%. Но именно в этой квартире, на которую был мат.капитал.
Севастополь
Саша, то есть если мат капитал был 450 тысяч, то у каждого право на долю в 112 тысяч рублей? А стоимость квартиры оценивается в момент покупки или рыночная текущая стоимость квартиры?
Москва
Ксения, такое законом не предусмотрено. Дети обязаны быть наделены долями именно в той квартире на которую пошел МК
Магнитогорск
Ксения, это незаконная махинация, всплывёт, конечно. "Расписка" у нотариуса - это называется обязательство, вы обязаны были выделить доли детям.
Севастополь
Саша, какая махинация?) Мы это делали под контролем банка и в квартира внесена в горсреестр если что, там наверное тоже не дураки сидят и как-то что-то проверяют,не? Иначе, заключение о собственности было бы пустым листком,а не правоустанавливающим документом. Скорей всего, при продаже да,могут затребовать выделение доли либо выделение такой же доли в другой квартире. Мы ее в целом продавать не собираемся,это наследство одного из детей
Магнитогорск
Ксения, да, это махинация-вы писали нотариальное обязательство выделить доли, это не просто расписка. Это ваша ответственность, а не банка и не госреестра. Они это не проверяют.
Москва
Ксения, Вы имейте в виду, что оба ребенка имеют право на долю в данной квартире и могут в будущем получить ее по суду, если Вы не выделите сами..... не думаю, что Ваш ребенок будет рад получить квартиру с таким обременением.
Севастополь
Nata, там обременение 112 тысяч на человека при условии,что квартира уже сейчас стоит около 8 миллионов рублей. Для регионов-да, это существенный вопрос, для Москвы-смешные деньги. И всё-таки я надеюсь,что детей мы вырастим такими,что не пойдут судиться с родителями или друг с другом. Кроме того,у второго ребенка также оставлена в наследство аналогичная квартира в этом же районе.
Москва
Ксения, очень просто всплывет.... при юридической проверке Вашей квартиры. Одним из обязательных документов является справка о Вашем остатке МК на счете в ПФ. Если остатка не будет, то Вы можете врать сколько угодно, но такую квартиру у Вас не возьмут. Если только какой лох найдется и данную справку не запросит.
Севастополь
Анжела, кто иск будет подавать на открытие уголовного дела?)
Екатеринбург
Ксения, всплывет через банк, что был маткапитал введен в ипотеку и штраф вам.
Севастополь
Еленка, мы погасили ипотеку 3 года назад,пока ничего не всплыло
Воронеж
Ксения, конечно всплывет))) а какие доли вы выделите должно быть указано в расписке ( она называется нотариальное обязательство). Перед продажей, а точнее сразу после погашения ипотеки вы выделяете доли детям в соответствии с обязательством. И если продавать решите, то сначала получаете разрешение на продажу у опеки.
Москва
Ксения, В течении полугода, после закрытия ипотеки, Вы обязаны выделить доли детям.
Nata, т.е. опека не является как будто она еще один ребёнок и т.д. Я получается могу даже не говорить о ней при оформлении документов?
Пермь
Ekaterina, она считается государственным ребёнком, выбрана форма жизнеустройства- опека, если бы было усыновление, тогда да, усыновление = рождение, усыновлённый ребёнок приобретает все права родного кровного ребёнка.
Москва
Ekaterina, опека не равна усыновлению.
Вы и не сможете выделить на нее долю, т.к. МК распространяется только на членов Вашей семьи
Москва
Ekaterina, опекун не равно родитель. Если угодно - это наемный воспитатель и законный представитель интересов ребенка. Нет, она не будет считаться членом семьи мужа. Но при этом она будет его иждевенцем (что важно. если вы будете брать ипотеку). Опека может быть возмездной (Вы не написали, как оформлена у мужа она), тогда эти деньги засчитываются в его доход
Nata, я же правильно понимаю. Семья это муж жена и ребёнок. Остальные это просто родственники. Потом сын вырастет жениться и будет уже не наша семья, а своя собственная, а мы только с мужем семья остаемся. Или я не права?😅
Москва
Ekaterina, все верно. Юридически: семья - это родители и несовершеннолетние дети.
Пермь
Нет, вы ничего не должны, доли только на детей выделяются. У сестры либо должно быть закреплённое жильё, либо после 14 лет её могут поставить в очередь на жилье как ребёнка ОБПР(оставшийся без попечения родителей)/сироту.
Екатеринбург
Я не очень поняла про мат капитал.. Он же за второго ребенка только выдается?
Нет, она просто под опекой, вы же не усыновили ее. Доли выделяются только на вас, мужа и ваших детей.
