Вопрос про ипотеку
Поболтаем (обо всем понемножку)Подскажите пожалуйста, очень важный вопрос для меня.
Живем в 4-ом. Я муж и наш сынок. Сейчас муж взял под опеку свою несовершеннолетнюю сестру (14л).
Собираемся брать ипотеку под мат капитал (за сыночка). Вопрос: должна ли я давать долю в этой квартире его сестре ( я не хочу)
Надежда Ерогова
Я не очень поняла про мат капитал.. Он же за второго ребенка только выдается?
23.11.2021
Ответить
Aнастасия @archi.larionova
Нет, она просто под опекой, вы же не усыновили ее. Доли выделяются только на вас, мужа и ваших детей.
23.11.2021
Ответить
Екатерина
Нет, вы ничего не должны, доли только на детей выделяются. У сестры либо должно быть закреплённое жильё, либо после 14 лет её могут поставить в очередь на жилье как ребёнка ОБПР(оставшийся без попечения родителей)/сироту.
23.11.2021
Ответить
Ekaterina
Nata, т.е. опека не является как будто она еще один ребёнок и т.д. Я получается могу даже не говорить о ней при оформлении документов?
23.11.2021
Ответить
Екатерина
Ekaterina, она считается государственным ребёнком, выбрана форма жизнеустройства- опека, если бы было усыновление, тогда да, усыновление = рождение, усыновлённый ребёнок приобретает все права родного кровного ребёнка.
23.11.2021
Ответить
Nata
Ekaterina, опека не равна усыновлению.
Вы и не сможете выделить на нее долю, т.к. МК распространяется только на членов Вашей семьи
23.11.2021
Ответить
Jler
Ekaterina, опекун не равно родитель. Если угодно - это наемный воспитатель и законный представитель интересов ребенка. Нет, она не будет считаться членом семьи мужа. Но при этом она будет его иждевенцем (что важно. если вы будете брать ипотеку). Опека может быть возмездной (Вы не написали, как оформлена у мужа она), тогда эти деньги засчитываются в его доход
23.11.2021
Ответить
Ekaterina
Nata, я же правильно понимаю. Семья это муж жена и ребёнок. Остальные это просто родственники. Потом сын вырастет жениться и будет уже не наша семья, а своя собственная, а мы только с мужем семья остаемся. Или я не права?😅
23.11.2021
Ответить
Nata
Ekaterina, все верно. Юридически: семья - это родители и несовершеннолетние дети.
23.11.2021
Ответить
Ксения
Одна из квартир у нас куплена с участием маткапитала, доли в ней 50/50 -на меня и мужа, долей на детей там и в помине нет
23.11.2021
Ответить
Алена
Ксения, по законодательству так быть не может. Или вы покупали без мат.капитала. 🤷♀️
23.11.2021
Ответить
Ксения
Алена, с маткапиталом. Мы написали расписку у нотариуса,что обязуемся выделить долю детям. Но по факту по свидетельству о собственности доли в ней сейчас 50/50. Если решим продать, например, как эта расписка всплывёт?
23.11.2021
Ответить
Виктория
Ксения, у вас покупатель попросит справку из Пенсионного фонда и без подтверждения квартиру купит только дурак.
23.11.2021
Ответить
Ксения
Виктория, понятно). У нас нет пока запроса её продавать,предполагали оставить ее одному из детей
23.11.2021
Ответить
Еленка
Ксения, вы себе геморрой при продаже устроили, если будете продавать всё это всплывет
23.11.2021
Ответить
Ксения
Еленка, ну значит,если решим продавать, выделим детям доли в другой квартире)
23.11.2021
Ответить
Саша
Ксения, перед тем, как продать, нужно выделить доли именно в этой квартире.
23.11.2021
Ответить
Ксения
Саша, а выделяются они пропорционально стоимости квартиры? Ну то есть если квартиру купили за 5 миллионов,например, а маткапитал был 500 тысяч,то детская доля 10%?
23.11.2021
Ответить
Саша
Ксения, пропорционально сумме мат.капитала. Делите его на всех членов семьи, вот на эту сумму можно выделить долю. Хоть 10%, хоть 5%. Но именно в этой квартире, на которую был мат.капитал.
23.11.2021
Ответить
Ксения
Саша, то есть если мат капитал был 450 тысяч, то у каждого право на долю в 112 тысяч рублей? А стоимость квартиры оценивается в момент покупки или рыночная текущая стоимость квартиры?
23.11.2021
Ответить
Nata
Ксения, такое законом не предусмотрено. Дети обязаны быть наделены долями именно в той квартире на которую пошел МК
23.11.2021
Ответить
Саша
Ксения, это незаконная махинация, всплывёт, конечно. "Расписка" у нотариуса - это называется обязательство, вы обязаны были выделить доли детям.
23.11.2021
Ответить
Ксения
Саша, какая махинация?) Мы это делали под контролем банка и в квартира внесена в горсреестр если что, там наверное тоже не дураки сидят и как-то что-то проверяют,не? Иначе, заключение о собственности было бы пустым листком,а не правоустанавливающим документом. Скорей всего, при продаже да,могут затребовать выделение доли либо выделение такой же доли в другой квартире. Мы ее в целом продавать не собираемся,это наследство одного из детей
23.11.2021
Ответить
Саша
Ксения, да, это махинация-вы писали нотариальное обязательство выделить доли, это не просто расписка. Это ваша ответственность, а не банка и не госреестра. Они это не проверяют.
23.11.2021
Ответить
Nata
Ксения, Вы имейте в виду, что оба ребенка имеют право на долю в данной квартире и могут в будущем получить ее по суду, если Вы не выделите сами..... не думаю, что Ваш ребенок будет рад получить квартиру с таким обременением.
23.11.2021
Ответить
Ксения
Nata, там обременение 112 тысяч на человека при условии,что квартира уже сейчас стоит около 8 миллионов рублей. Для регионов-да, это существенный вопрос, для Москвы-смешные деньги. И всё-таки я надеюсь,что детей мы вырастим такими,что не пойдут судиться с родителями или друг с другом. Кроме того,у второго ребенка также оставлена в наследство аналогичная квартира в этом же районе.
23.11.2021
Ответить
Nata
Ксения, очень просто всплывет.... при юридической проверке Вашей квартиры. Одним из обязательных документов является справка о Вашем остатке МК на счете в ПФ. Если остатка не будет, то Вы можете врать сколько угодно, но такую квартиру у Вас не возьмут. Если только какой лох найдется и данную справку не запросит.
23.11.2021
Ответить
Тигр
Ксения, всплывет через банк, что был маткапитал введен в ипотеку и штраф вам.
23.11.2021
Ответить
Настёна
Ксения, конечно всплывет))) а какие доли вы выделите должно быть указано в расписке ( она называется нотариальное обязательство). Перед продажей, а точнее сразу после погашения ипотеки вы выделяете доли детям в соответствии с обязательством. И если продавать решите, то сначала получаете разрешение на продажу у опеки.
24.11.2021
Ответить
Светлана
Ксения, В течении полугода, после закрытия ипотеки, Вы обязаны выделить доли детям.
23.11.2021
Ответить