Продажа комнаты

Все правильно. Не нужен сейчас именно отказ (только если по ипотеке будут покупать, то банки требуют иногда именно отказ соседа, но по ипотеке дарением тем более не купят), достаточно отправить соседям предложение (даже необязательно нотариальное, мы обычные отправляем, ценными письмами с описью вложения) выкупить комнату, указать там условия, на которых продается недвижимость. Даже если соседи не пойдут получать почту, письмо пролежит месяц, вернется неполученное. Но будет считаться, что Вы свою обязанность по уведомлению выполнили (не хотят, не получают почту, это не должно нарушать права продавца). И все, с этим письмом можно идти в Росреестр, и регистрировать сделку купли-продажи... Дарением есть смысл оформлять, если очень быстро продать нужно, потому как уведомление будете месяца полтора-два ждать. Риск для продавца по дарению — при передаче денег. Риск для покупателя по дарению — суды по переводу прав... Так что если есть возможность подождать, лучше, конечно, оформить куплей-продажей.

Вот я и хотела узнать,были ли такие случаи,что сделку признали недействительной.Сколько не искала,говорят таких случаев небыло,доказать очень сложно.

Во-первых, как он будет доказывать факт передачи денег? Это мало реально. Во-вторых, не будет сделка признана недействительной. просто в этом случае сосед может попробовать перевести на себя права покупателя... Т.е. он должен будет сам выкупить эту комнату за ту сумму, за которую ее купил покупатель.