Про ипотеку - прошу совета многомам

Добрый вечер, многомамы! Хотелось бы выскахаться и выслушать мнения, коллективным разумом, так сказать, воспользоваться.
Что мы имеем:

1) Семья из пяти человек ( муж, жена, двое деток снаружи и один внутри мамы). В собственности жилья нет. Прописаны все в одной квартире в МО с родителями мужа ( площадь квартиры 64кв метра, прописаны сейчас 6 человек, с лета будет прописано семеро).

Снимаем квартиру в МО. Большую хорошую трешку, платить не напряжно, но жаль закрывать чужую ипотеку вот уже который год.

Собирались ( да и собираемся, просто планы подвинулись в силу некоторых обстоятельств) обзавестись участком и построить на нем дом. Но сейчас увы, увы, никак, обстоятельства превыше нас(((

2) Родители мужа. Обеспеченная семейная пара под 60, оба работающие пенсионеры. Имеют в собственности квартиру 64кв в МО, где мы все вместе и прописаны.

Какое есть предложение сейчас. Мы покупаем однушку родителям в том же городе МО, где они и живут в данный момент. То есть сохраняем их привычный уклад жизни - близость к работе, привычная инфраструктура и тд. Сами вьезжаем в их двушку.
Однушка стоит 2,35млн + примерно 500тыс уйдет на ремонт и мебель.
У нас есть мат.капитал + 1млн наличными + 100тыс региональный мат.капитал через год.
Берем в ипотеку недостающие средства ( около 1млн) лет на 10, скажем. Но погашать будем досрочно.
Наши затраты в двушке минимальны - там хороший ремонт, но наверное надо будет что-то переделать, то есть адаптировать для семьи с детками. Это ну тыс 300 максимум, и не обязательно вот прям сейчас, можно постепенно.

На выходе получаем однушку у родителей, и двушку у нас. Потом можно расширяться, снова брать ипотеку, ну и в общем-то простор для фантазии больше, нежели сейчас с 1 млн и мат.капиталом в руках.


Как вы считатете, это вариант лучше, нежели с нашими стартовыми данными сразу покупать трешку в ипотеку, ближе к Москве, но платеж будет около 55-60тыс в месяц и не на 10 лет, а на все 20.
Мне думается, что реально пожить с тремя детьми лет 5-7 в двушке, а потом уже имея на руках 4-4,5 млн от продажи квартиры расширять жилплощадь?
Или все же сразу в омут с головой?
Посоветуйте, подскажите. Время сейчас не самое удачное для ипотеки, наверное, все шатко вокруг. Страшновато влезать в большой платеж, а мало ли что, есть разница 15 тыс или 55.