Войти Регистрация
Юридическая поддержка для РЕГИОНОВ и М.Обл (права,льготы и др. юр.вопросы)
В сообществе участвуют мамы, имеющие 3-х и более детишек (возраст детей не ограничен). Мамы, пребывающие в ожидании 3-го ребенка и планирующие...так же желанные гости
15803 участника, 28864 вопроса

Реально ли сдавать квартиру официально

У нас такая ситуация. Мы 4 года были обманутыми дольщиками и до сих пор не все там в порядке. Никакой 214ФЗ нам не помог ни вернуть деньги ни пенни ничего, застройщик банкрот. В итоге сейчас мы даже скинулись с соседями и за свой счет переделываем его ляпы, чтобы сдать дом по-нормальному в УК (управляющая компания). Потеряли кучу бабла+ремонт, и решили сдать эту квартиру, чтобы хоть что-то отбить. Доделываем ремонт уже. Нужно ли платить налоги со сдачи? Сколько? Я конечно понимаю, что проще сдать и молчать, просто интересно а вообще должны ли мы теоретически по закону это делать? И имеем ли мы право их не платить, если нам государство не обеспечило выполнение 214ФЗ. Кто снимал квартиру как вы оформляли сделку официально у нотариуса или просто письменный договор между физ-лицами?


Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

Мы и сдаем и снимаем, никаких налогов не платим, просто договор между физ.лицами на 11 мес.

Ответить
Инна 21 ноября 2016, 20:32
Россия, Москва

ИП вам выйдет дорого, взносы +налог + отчетность хоть и простоя но все же, а если хотите себя обезопасить то попробуйте через агентство нормальное сдать квартиру юридическому лицу , такое часто практикуется - снимают фирмы для сотрудников, например ваша квартира на рынке аренды стоит 50 в месяц, предложите её со скидкой за 40, пропишите в договоре 35 400 и получайте их на карту а 4600 (13%) в конверте получайте , и фирме хорошо 10 экономии и вы на налог из кармана не попадаете так как фактически получите 40. а договор на 11 месяцев составляется только ради того что бы его не регистрировать, а так по закону хоть 1 месяц сдаете - платите.

Ответить
Россия, Москва

Интересный вариант! Кстати учитывает и законность и фактическое получение нужной суммы.

Ответить

не интересный вариант, если вам попадутся ушлые квартиранты - они не будут вам платить ничего из конверта)) ведь по договору сумма 35400))

Ответить
Россия, Москва

НУ тогда я расторгну его, обычно по договору можно расторгнуть дав месяц на поиски нового жилья

Ответить
Альбина 22 ноября 2016, 00:53
Россия, Москва

А в каком районе хотите сдать?

Ответить
Россия, Москва

Московская область, г.Балашиха, мкр-н Салтыковка, ЖК Салтыковка-престиж

Ответить

и снова искать жильцов...

Ответить
Инна 21 ноября 2016, 21:02
Россия, Москва

фирмы заключая официальный договор аренды берут данные траты на расходы-поэтому им выгодно официально снимать , в договоре идет опись имущества вашего , все условия расторжения ,счетчики , внешнее состояние описывается и всякие форс мажоры, так что это обоюдно выгодная сделка и вам спокойнее что левые жильцы не искаверкают технику/мебель и проч....

Ответить
Россия, Москва

ДА, с фирмой выгодней именно в плане ущерба! действительно

Ответить
Инна 21 ноября 2016, 21:29
Россия, Москва

желаю вам в этом удачи)))) поиски только заранее начинайте ))) и пусть у вас все получиться, только на ип не ведитесь((( 28 обязательных + 6% (или стоимость патента)+1%свыше 300 с дохода+походы в фнс..... вам оно не надо , уверена )))

Ответить
Россия, Москва

ДА,я уж поняла это совсем не выгодно. Я была ИП, на эти грабли наступала. Заработала 50тыс, 24 тогда еще было отдала в ПФР, на том и закрыла его обратно, подрабатывать с ИП тоже не выгодно

Ответить
Лилия 21 ноября 2016, 19:18
Россия, Москва

13% с дохода (арендная плата за вычетом Ваших расходов

Ответить
Солнышко 21 ноября 2016, 17:07
Россия, Новочебоксарск

Мы сняли в августе квартиру. составили письменный договор между собой. Хозяйка сделала нам всем 5-ым регистрацию на 11 месяцев. На бумажках в ЖЭКе указали, типа родственники. Написали в строке "выручка от аренды"- 0. И ВСЕ!. 100% уверена ,что хозяйка не платит налог. Ну и ладно. С соседями все ок.

Ответить
Украина, Сумы

Добрый день, а вы как регистрировали договор, или это просто бумага подписанная вами и хозяйкой, без свидетелей?

Ответить
Солнышко 21 ноября 2016, 22:20
Россия, Новочебоксарск

да.междусобойчик...

Ответить
Украина, Сумы

Спасибо.

Ответить
Россия, Москва

Да она не платити и придраться не могут !

Ответить
Россия, Москва

Надо уточнить этот вопрос, но мы снимали официально квартиру. Так вот договор заключали на 11 месяцев. Тогда якобы владелец квартиры не должен был ничего платить. А потом поистечению снова заключали договор.

Ответить
Россия, Москва

Вот уже не первая вы говорите про 11 месяцев, думаю и мы так сделаем.

Ответить
Россия, Москва

Государство Вас не уберегло от застройщика.. Вы еще хотите ему что-то платить?

Ответить
Россия, Москва

Ну я боюсь вдруг например будет конфликт како-нибудь и те, кто снимают настучат что мы сдаем и налоги не платим

Ответить
Россия, Москва

Ну вот это вечная проблема.. кому сдать... у кого снять..

Сдавайте друзьям))

Ответить
Россия, Москва

Если Вы очень хотите платить налоги, то могу посоветовать сдавать как ИП, тогда налог будет составлять 6%. Государство, к сожалению, только берет, и ничего никому не обеспечивает...

Ответить
Россия, Москва

Очень хотите


Ответить
Россия, Москва

Просто мечтаю платить налоги я дура

Ответить
Россия, Москва

Если б не пенсионные и ОМС взносы, я была бы ЗА ИП, а так там по-моему 24тыс еще в год взносов, по крайней мере когдая была ИП так платила

Ответить
Россия, Москва

+ отчетность, хоть не большая, но морока

Ответить
Россия, Москва

Дешевле купить патент

Ответить
Россия, Москва

А он на любой вид деятельности будет или только на сдачу жилья? в патентах я плаваю еще и где их продают. ИП на сходненской открывала далековато и не выгодно это все было

Ответить
Россия, Москва

Тут

https://rg.ru/2016/02/09/reg-cfo/v-moskve-podeshevel-patent-na-sdachu-v-arendu-zhilia.html


К ип отношения не имеет)))

Это именно на аренду


Ответить
Россия, Москва

Почитала. что то мне не понравилась фраза "Прежде чем приобретать патент, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя."))) Ведь ИП должны платить годовые взносы в ПФР(((( блин А вот патент без ИП меня бы устроил. И как говорится чисты перед законом

Ответить
Россия, Москва

Это да(((

Тогда 13%...

Ответить
Россия, Москва

Налог платит нужно , 13%.

Мы сдавали - писали простой договор, без нотариуса

Ответить
Россия, Москва

Договор на 11 мес без налогов. через 11 мес снова договор и так далее))

Ответить
Россия, Москва

Не правильно)))

Договор 11 месяцев без регистрации, но налог 13 % платить обязаны

Ответить
Россия, Коломна

А как не платить?Не заключать договора вообще?

Ответить
Россия, Москва

За что налог-то???


Ответить
Россия, Москва

Как за что? За доход полученный от сдачи имущества в аренду.

Ответить
Россия, Москва

Договор не зарегистрирован, поэтому доказать что я получила доход весьма проблемаьично.

Ответить
Россия, Москва

Это другой разговор))

Этим другие органы занимаются.

У нас например кто то настучал. Приходила милиция.

Ответить
Россия, Коломна

А как полиция докажет факт сдачи?

Ответить
Россия, Москва

Я где то написала, что они доказывают факт сдачи?

Они проверяют документы и законность пребывания (регистрацию в тч)

Ответить
Россия, Коломна

Ты имеешь в виду тех кто живет?В результате чем всё закончилось?

Ответить
Россия, Москва

Я с тел

Да ни чем. Регистрацию мы делаем. Так, что они законно в квартире живут. А уж платят л из нам и сколько - это забота налоговой.

Ответить
Россия, Москва

я этого и боюсь! у знакомых снимала жилье тетка-юрист и когда ее хотели выселить, ну пришло время им самим въехать, а она не хотела уезжать, короче она там грозилась настучать, говорила оштрафуют и все такое

Ответить
Россия, Москва

То есть если я получаю доход 11 мес (меньше года) то по закону можно не платить налог?? не знала такое.

Ответить
анастасия 21 ноября 2016, 16:34
Россия, Троицк

Нет) если договор будет на год и выше- то квартиранты имеют право прописаться. У меня обычные договора, через риелтора, но для государства- они пустые и никто там не живёт.

Ответить
Россия, Москва

Читайте форумы. договор на 11 мес не регистрируется, поэтому можно спокойно избежать налоги.

Ответить
Россия, Москва

Я думаю так и сделаем! спасибо за подсказку.

Ответить
Россия, Москва

Мы и сдаем квартиру и снимаем)) все договора на 11мес.

Ответить