Девочки, стоим на пороге покупки квартиры. Сначала думали сразу брать желаемую под себя, но вчера поговорили с друзьями. Их совет: вложить деньги на первый взнос в банк с капитализацией ( все что я нашла 10%). И каждый месяц докладывать 60000 , что эквивалентно плате за кредит. Все равно мы сейчас переезжать не собирались, а только через 2,5 года, т.е к лету 2017. А к этому времени в банке набежит уже приличная сумма и с ней уже проще взять кредит. Да и в виду нестабильной финансовой ситуации в стране надежней знать, что в этом месяце ты можешь положить деньги, а если трудности, то просто чуток уменьшить сумму. Сам вклад не снимать. Или второй их вариант купить сейчас на этапе строительства однушку в ближайшем подмосковье, рядом со станцией. Тоже ипотека, но ее сможем закрыть года за 4-5. Построят ее как раз к концу 2016. Потом продать, и уже с этой суммой лезть в ипотеку на желаемое. С одной стороны вариант интересен и тот и тот. Сейчас однушки в данном районе в построенных домах стоят около 4млн, на этапе стройки 2700-3000. Или забить на все и брать большую ипотеку и платить за нее 13 лет по 60 000. Зато иметь то, что хочется. Но опять же переедем только через 2,5 года. Т.к. я хочу что б началку старший сын закончил здесь, и младший доходил до 1 класса школы.
Москва
Двигаемся к большой трешке:вклад или однушка с перспективой продажи?
Москва
Я голосую за однушку на вторичном рынке в ближайшем Подмосковье.
1) сейчас банки лопаются как мыльные пузыри. Если вклад, то не более страховой суммы, т.е. 700 тыс.руб. Т.е. надо разбивать сумму и открывать вклады в нескольких банках, что увеличивает риски и прибавляет геммороя. Вам это надо?
2) по поводу налога с продаж, которым пугают девочки ниже, то он не платится, если кв в собственности более 3-х лет (а где 2,5, там и 3, разница не велика). К тому же, налог платится на доход с продажи, т.е. если купили за 3, а продали за 4, то налог платите с 1 млн. Плюс, если захотите продать, то его вообще легко обойти )))
3) я за минимальную долговую нагрузку - всяко в жизни случается. Лучше двигаться маленькими шажками и идти к цели с удовольствием, чем взвалить на себя гигантские долги и прочно засадить себя в долговую яму.
Москва
Москва
Если это ответ мне, то я не писала про новостройку. Я вообще предпочитаю вторичку. Ее и сдать на этот срок можно, и в ремонт дорогостоящий вкладываться не нужно.
Москва
Санкт-Петербург
У вас есть фин. образование? Вы владеете ВСЕЙ информацией о рынке жилья и финансовой ситуации в стране???? А про налог с продажи жилья? вы про него помните??? Лично я бы не стала так рисковать.
Москва
И какое решение вы бы приняли?Я описала ситуацию у нас есть вариант а) копить , б)купить дешевле и меньше по площади с перспективой продажи, после выплаты ипотеки
в) купить сразу желаемое жилье. Плата по кредиту составляет около 1/4 дохода.
Москва
Москва
Москва
Желаемая трешка — это новострой без ремонта. нам в любом случае еще вкладываться в ремонт. Правда квартиры уже построены. В одной ключи уже выдают, в другом варианте обещают в 1 квартале 2016. Т.е. даже что бы сдать надо вложить еще около 1 млн на ремонт.
Братск
Москва
Я бы купила однушку. Сами покупали на стадии котлована. Выгода 100% за 3года в стоимости квартиры. Ни один банк таких % не даст. Если дом сдадут раньше, или чтобв не платить налог с продажи, можно подсевать квартиру. Но в банк сейчас оч рискованно класть. Сами сидим и не знаем кула их положить. И дома плохо, но и в банк сейчас боязно.
Москва
банку бы точно не доверяла больше 700 тыс. тем более лицензии у них сейчас здорово отбирают!
второй и третий лучшие варианты.
я бы сразу брала 3ку если есть возможность! значительно проще. и быстрее разделаетесь со всем этим!
Новосибирск
Москва
Подумайте о том, что у банка лицензию могут забрать, и остаетесь с 700 тыс. Или не дай бог дефолт. Недвижимость все-таки купили и она ваша, а в данной экономической ситуации тем более
Домодедово
Москва
Новосибирск
купите вторичку , банки счас просто как мыльные пузыри лопаются
