жду мальчика, 36 неделя
Москва
Обмен однокомнатной на двухкомнатную в пределах одного района. Доплата?
Добрый день! Уважаемые друзья, подскажите, пожалуйста, на какую сумму доплаты нужно рассчитывать, чтобы поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную в пределах одного района. Исходные данные:
1-комнатная квартира, 40 метров, Хороший ремонт - 2 года, подогреваемый пол на кухне и в ванной, кухня 9 квадратных метров, жилая комната - 20 квадратных метров, разделена с помощью стеллажа на две зону (спальня и гостиная), раздельный санузел, отдельный закрытый тамбур на две квартиры, высокий первый этаж, расположение внутри района, вдали от дороги, детский сад, поликлиника и школа во дворе, до метро пешком 3 минуты. Район - СЗАО, МИТИНО
Что хотелось бы получить:
2-комнатная квартира, с ремонтом (можно не шикарным, но таким, чтобы подходил для въезда), обязательно наличие балкона, раздельный санузел, пешая доступность от метро Митино или Пятницкое Шоссе не более 15 минут пешком, минимальная площадь - 54 квадратных метра.
Главный вопрос, если оформлять договорами мены на какую приблизительно доплату нужно рассчитывать. Сколько соглашаться доплатить, чтобы не быть в дураках?
На Яндекс недвижимость в нашем районе однокомнатные квартиры продаются от 7 миллионов и некоторые выставляют и за 8 миллионов.
Совсем убитые двухкомнатные от 8 миллионов и до 10,5 миллионов.
Рассматривали покупку однокомнатной в Митино, за 6,8 млн без труда находились предложения - конфетки (40 метров) в декабре минувшего года. НЕ на первом этаже. На первых этажах обычно ощутимее дешевле.
Думаю, доплата будет минимум 2-3 млн.
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Ну для кого как..Для меня первый этаж скорее плюс, чем минус. Можно найти и за 6,8, но на данный момент я находила убитые, а так люди и за 7,5 и за 8 выставляют однушки
0
04.03.2016
Ответить
Недаром, на агрегаторах даже пункт есть "не первый и не последний этаж". Все-таки для большинства это огромный минус и цены по рынку на 1 этаж и последний - дешевле. Выставлять можно за сколько угодно, вопрос в том продадут ли они за эту цену. Сейчас недвижимость подешевела и продолжает дешеветь (прогнозируют дно в июня этого года). 8 млн за однокомнатную в Митино - ну не знаю...
У меня есть пример, три года назад, когда въезжали в новую квартиру, смотрели цены в районе) Была выставлена квартира за 11 млн в соседнем подъезде (тогда как свою, полностью напичканную всем, чем только можно мы покупали за 8 с копейками). Сейчас ее снизили до 10, но до сих пор не продали))))) Так что выставлять можно хоть за 15)))
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Мне кажется это вопрос везения еще во многом))) Мы в свое время продали свою убитую квартиру на 14 этаже на 2 миллиона дороже чем точно такую же квартиру с такой же площадью. Причем нашу почему-то взяли, а ту не брали
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Там могли быть плохие документы или опека
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Не важно "для кого", 1 этаж -10% от цены, такая система ценообразования на квартиры. Т.е. если цена такой квартиры 7 млн, то значит Ваша будет 6,3. Если хотите по минимум доплачивать и первый этаж нравится, то смотрите и 2-ки на 1м этаже.
0
04.03.2016
Ответить
Аделаида
для вас может быть как угодно. А для рынка так. Первый этаж всегда дешевле аналогичной посерединке
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Я не спорю с этим. Однако это не всегда является основополагающим фактором. элементарное везение и удачное стечение обстоятельств ещё никто не отменял
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (14 лет, 16 лет)
Маастрихт
Честно, договором мены такой геморой, Вы до старости не переедите, лучше просто как альтернативу с доплатой. Или просто продать свою как свободную ( если есть где жить), свободные лучше продаются и быстрее, а потом купить двушечку. Мне кажется вам нужно 3-4 млн минимум. Ваша однуха на первом этаже, такие увы наименее дорогие. Раньше вроде на трёшку копили, нет?
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Можно и как альтернативу с доплатой. Жить есть где. Да, я думала о трешке, этот вариант до сих пор находится "в запасе", просто в этом случае точно нужно брать кредит или копить достаточно долго, как минимум 2-3 года.
Вариант переехать из двухкомнатной в трехкомнатную проще. Просто недавно позвонил риелтор и спросил согласны ли альтернативой на доплату в 2 миллиона, двухкомнатная квартира с нормальным ремонтов, 5 минут от метро, 53 квадратных метра. Вот я и задалась вопросом - не слишком ли большая это доплата, возможно стоит просить снизить до 1,5 миллиона, или, наоборот, я не понимаю рынка и это нормально.
Если добавить 3-4 миллиона спокойно можно приобрести трешку, как минимум 75 метров.
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (14 лет, 16 лет)
Маастрихт
Мне просто кажется что 7 млн это достаточно дорого для 1 ки на первом этаже пусть даже и в митино, все таки митино хоть и неплохой район, но он конкретно замкадом, и ни разу не крылатское/ вернадского /окт. поле и даже не строгино, поэтому меня удивляют цены в 7 млн за однушку. Я за те же деньги куплю однушку на Вавилова в кирпичном доме на неперевом этаже - и район лучше и к центру ближе, поэтому ориентировалась на 6-6,5 млн за однуху и 9 за 2 ку. Если вас двушка устраивает и деньги есть то почему нет?;)
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Светлан, (я, кстати, ваша тезка) ну как конкретно.. 3 км за МКАД, после того как провели метро (построили 3 станции) цены поднялись колоссально, также сам район очень изменился, большие деньги были вложены в благоустройство и 7 миллионов это нижняя планка. Таких цен про которые пишите вы у нас, к сожалению, просто нет. Сегодня только нашла кучу квартир в митино по цене 7,5, 8 .... Мне кажется, что разница в 3 миллиона слишком большая между квартирами, я бы говорила о 1,5-2. Надо изучить еще глубже этот вопрос.
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Света, смотрите:
1й этаж 5,7 млн
1й этаж 6 млн
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Спасибо большое за ссылки. У нас, конечно, ремонт получше. Что-то мне кажется совсем дёшево ребята выставили... Хотя, если срочно нужно продать - это самое разумное решение
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Таких цен много, я просто для примера, чтобы Вы реально оценить могли порядок цен, тк это самое важное при продаже квартиры.
0
05.03.2016
Ответить
Мама мальчика (13 лет)
Москва
Я бы тоже в Митино за такие деньги не поехала. Если только там бы сто лет жила и район менять не хотела.
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Ну у нас имеенно так. Я выросла здесь, у меня здесь родители, поэтому я и хочу остаться тут же
0
05.03.2016
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Москва
надо оценить (адекватно) свою квартиру и соответственно плясать от этого.
тоже рассматривали вариант обмена своей однушки на двушку, у нас также со свежим евроремонтом - разница с двушками "бабушкин вариант" где-то миллиона 2
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Вы обменяли в итоге? Ну судя по этой ветке действительно нужно ожидать и ориентироваться на разницу примерно в 2 миллиона
0
05.03.2016
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Москва
нет, нам не критично сейчас, копим и ждем вариантов
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Вот и нам не очень критично, но есть страх, что деньги обесценятся, сумма накоплений в рублях.
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
Насколько я понимаю обмен- нет такого понятия. Есть купля - продажа в цепи. То есть сделки совершаются в один день. Вот и смотрите стоимость своей квартиры и той которую хотите купить. Авито, циан в помощь.
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
смотрю... но я и говорю, цены настолько разнятся, что хз.. то есть есть однушки за 6,8, а есть и за 8 и все это в одном районе, точно также как и двушки,есть за 8, а есть и за 10... Вот и вопрос, брать и считать разницу от минимумов, или по серединке
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
А вы походите и сравните. Да в доме одном, а зайдешь и понимаешь разницу. Тут важен этот момент. А вообще на рынке надо искать выгоду и побольше)))
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Вот и я так думаю))! Надеюсь на везение, ведь бывает в конце концов так, что человеку, например, очень срочно нужны деньги и тогда он готов снижать стоимость
0
04.03.2016
Ответить
Мама мальчика (13 лет)
Москва
Только риэлтор вам подскажит, иди в сооб "Квартирный вопрос", я бы на 3млн ориентировалась.
0
04.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
ясно)) наверное, это я губу раскатала, что доплатить можно всего 1-1,5
0
04.03.2016
Ответить
Мама девочки (15 лет)
Москва
Сильно сейчас недвижимость просела в Москве... Я думаю доплата около 2,5 млн. У вас квартира на 1 этаже, а это минимум 10% скидка от цены рынка. Ещё смотря какой у вас дом и какой хотите.!Для примера мама месяц назад купила однушку в районе метро нагорная без балкона, 5 этаж, дом с кап ремонтом за 5,350 но ремонт там не оч. Продавец купил малогабаритную трешку за 8,100 но на красногрвардейской. Был кстати оч счастлив что продал квартиру, так как с мая не мог продать. И они сделку разбили, чтоб без альтернатив.
0
04.03.2016
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Москва
Все зависит от конкретной квартиры. Смысл тут спрашивать? Я бы пошла на cian и там изучила имеющиеся предложения
0
05.03.2016
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Так я и изучила, ниже приблизительно расценки написала, просто там очень неоднозначно, разница доходит до миллиона
0
05.03.2016
Ответить
Мама девочки (21 год)
По цене не подскажу, но ниже вам правильно ответили - мены сейчас нет. Есть купля продажа. Мы искали покупателей на свою и себе новую, по итогу свою продали быстрее, но в договоре отразили до какого числа мы там живем. За этот срок нашли себе подходящую.
0
04.03.2016
Ответить