Что имеем: бабушка при смерти, две дочери. У одной из дочерей доверенность на продажу бабушкиной квартиры ( подписана бабушкой у нотариуса, когда была при памяти). Дочери выставили квартиру на продажу. Все было бы хорошо, но одной из дочерей невтерпеж продать и получить свою долю. Бабушка может умереть, т. К. В очень плохом состоянии. Значит нужно будет ждать 6 месяцев. Вчера мужу звонит мама (одна из дочерей) и говорит, что риэлтор предложил продать квартиру внуку, только на бумаге, чтобы спокойно выставить квартиру на продажу. Можно ли так делать?
Челябинск
У меня в голове возник вопрос про налог, который нужно уплатить по последующей продаже, если владеете недвижимостью меньше 3 лет.
Но я не знаю точно.
0
18.05.2017
Ответить
Тольятти
Вот, спасибо Вам за наводку. Надо почитать. И дать свекрови аргументированный ответ. А то, как с ума сошли две тетушки. Срочно продать, деньги пополам, но уже не в первый раз нас впутывают.
0
18.05.2017
Ответить
Сочи
Уже 5 лет, но если вы будете продавать квартиру после такой сделки, как вам советует риэлтор, за ту же стоимость или чуть ниже, чем указано в договоре, то налог платить вы не обязаны. Но в налоговую нужно будет подтверждение о первой сделке, т.е. договор и расписка.
В вашем случае как пример: "продали" внуку за 4 000 000, с него уже фактическим покупателям, за те же 4 000 000, т.е. 4 -4= 0, в налоговой показываете, что вы не заработали на продаже, а только вернули свои деньги и проблем не будет.
И ещё посмотрите наследственное право, могу ошибаться, но если наследство по завещанию, то продавать можно сразу же, после вступления в наследство, но на налоги попадёте.
Если ваша бабушка и так хотела продать квартиру( раз дала доверенность),? То может и стоит попробовать, сделать это через сделку продажи на внука, лишь бы бабулю потом на улицу не выперли(
0
18.05.2017
Ответить
Сочи
В чём?
Вроде что бы не платить налоги с продажи кВ, полученной по наследству, то же нужно быть собственником 5 лет?
0
18.05.2017
Ответить
Москва
Не в этом дело.
При продаже недвижимости через любое время можно заявить налоговый вычет в размере затрат на ее покупку. Если квартира будет "куплена" за 5 млн и продана за 5 через месяц, то ни какого налога не будет.
К тому же при продаже недвижимости полученной по наследству действительно не нужно ждать 5 лет..... только 3 года.
0
18.05.2017
Ответить
Сочи
Так я выше это же написала, если за 4 купили и за 4 продали, то налоги платить не надо.
А по наследству не знала, что оставили три года. Хоть на этом спасибо государству )
0
18.05.2017
Ответить
Тольятти
Бабушка уже полгода живет у своей дочери. Сейчас почти бессознательном состоянии.
0
19.05.2017
Ответить
Сочи
Мне кажется, тут больше вопрос к совести встаёт))) Но опять же, доверенность же бабуля в здравом уме и памяти давала? Для реальных покупателей, никаких проблем не будет, сейчас большинство нотариусов и на видео снимают выдачу таких доверенностей.
Если последовать предложению риэлтора и "продать" внуку за реальную рыночную цену, то и на налогах сэкономите при дальнейшей продаже.
Главное с внуком подстраховаться, в жизни всякое бывает, я бы будучи его тётей, т.е. законной наследницей, расписку бы на 50% от стоимости кВ с него взяла.
0
19.05.2017
Ответить
Караганда
Налоги можно обойти) для этого указать сумму сделки меньше суммы покупки в договоре..
0
18.05.2017
Ответить
Москва
Да да, в наше время повальных ипотек и материнских капиталов это сильно сомнительно. И противозаконно заодно
0
18.05.2017
Ответить
Караганда
по доверенности покупать квартиру я бы не стала.. Всё остальное второстепенно..
0
19.05.2017
Ответить
Караганда
Дома у бабушки оформляйте сделку, пусть бабуля сама подпишет.. Это на случай если вы захотите квартиру продать, чтоб была чистая история, и чтоб сделку не признали действительной на случай смерти бабули.
0
18.05.2017
Ответить
Москва
Можно,но только придется объяснять покупателю почему между переходами права совсем маленький срок.Не очень хорошо отразится на спрос такая история.
0
18.05.2017
Ответить
Тольятти
Покупатель уже есть, ждет продажи своей квартиры, чтобы купить нашу. Они наши знакомые.
0
19.05.2017
Ответить
Москва
Так то можно, но вот если потенциальные покупатели копнут историю квартиры, то скорее всего появятся вопросы к такой частой продаже, могут посчитать что квартира криминальная
0
18.05.2017
Ответить
Караганда
Да и банки не охотно дают кредит, там где указана доверенность и свежая сделка.
0
18.05.2017
Ответить
Москва
А внук потом захочет продать и поделить между мамой и тётей? Странный вариант...
Ну и - да, налоги, хотя есть варианты это обойти, но тоже риск.
0
18.05.2017
Ответить
