Купить квартиру только на бумаге... нужен совет юриста
Нужен советЧто имеем: бабушка при смерти, две дочери. У одной из дочерей доверенность на продажу бабушкиной квартиры ( подписана бабушкой у нотариуса, когда была при памяти). Дочери выставили квартиру на продажу. Все было бы хорошо, но одной из дочерей невтерпеж продать и получить свою долю. Бабушка может умереть, т. К. В очень плохом состоянии. Значит нужно будет ждать 6 месяцев. Вчера мужу звонит мама (одна из дочерей) и говорит, что риэлтор предложил продать квартиру внуку, только на бумаге, чтобы спокойно выставить квартиру на продажу. Можно ли так делать?
Наталия (риэлтор,юрист)
Можно,но только придется объяснять покупателю почему между переходами права совсем маленький срок.Не очень хорошо отразится на спрос такая история.
18.05.2017
Ответить
Мария
Покупатель уже есть, ждет продажи своей квартиры, чтобы купить нашу. Они наши знакомые.
19.05.2017
Ответить
Оксанка Овсянка
Дома у бабушки оформляйте сделку, пусть бабуля сама подпишет.. Это на случай если вы захотите квартиру продать, чтоб была чистая история, и чтоб сделку не признали действительной на случай смерти бабули.
18.05.2017
Ответить
Оксанка Овсянка
Налоги можно обойти) для этого указать сумму сделки меньше суммы покупки в договоре..
18.05.2017
Ответить
Ellie
Да да, в наше время повальных ипотек и материнских капиталов это сильно сомнительно. И противозаконно заодно
18.05.2017
Ответить
Оксанка Овсянка
по доверенности покупать квартиру я бы не стала.. Всё остальное второстепенно..
19.05.2017
Ответить
Pinka_Court
Так то можно, но вот если потенциальные покупатели копнут историю квартиры, то скорее всего появятся вопросы к такой частой продаже, могут посчитать что квартира криминальная
18.05.2017
Ответить
Оксанка Овсянка
Да и банки не охотно дают кредит, там где указана доверенность и свежая сделка.
18.05.2017
Ответить
Кнопка
А внук потом захочет продать и поделить между мамой и тётей? Странный вариант...
Ну и - да, налоги, хотя есть варианты это обойти, но тоже риск.
18.05.2017
Ответить
r_ad
У меня в голове возник вопрос про налог, который нужно уплатить по последующей продаже, если владеете недвижимостью меньше 3 лет.
Но я не знаю точно.
18.05.2017
Ответить
Мария
Вот, спасибо Вам за наводку. Надо почитать. И дать свекрови аргументированный ответ. А то, как с ума сошли две тетушки. Срочно продать, деньги пополам, но уже не в первый раз нас впутывают.
18.05.2017
Ответить
IrSo
Уже 5 лет, но если вы будете продавать квартиру после такой сделки, как вам советует риэлтор, за ту же стоимость или чуть ниже, чем указано в договоре, то налог платить вы не обязаны. Но в налоговую нужно будет подтверждение о первой сделке, т.е. договор и расписка.
В вашем случае как пример: "продали" внуку за 4 000 000, с него уже фактическим покупателям, за те же 4 000 000, т.е. 4 -4= 0, в налоговой показываете, что вы не заработали на продаже, а только вернули свои деньги и проблем не будет.
И ещё посмотрите наследственное право, могу ошибаться, но если наследство по завещанию, то продавать можно сразу же, после вступления в наследство, но на налоги попадёте.
Если ваша бабушка и так хотела продать квартиру( раз дала доверенность),? То может и стоит попробовать, сделать это через сделку продажи на внука, лишь бы бабулю потом на улицу не выперли(
18.05.2017
Ответить
IrSo
В чём?
Вроде что бы не платить налоги с продажи кВ, полученной по наследству, то же нужно быть собственником 5 лет?
18.05.2017
Ответить
Nata
Не в этом дело.
При продаже недвижимости через любое время можно заявить налоговый вычет в размере затрат на ее покупку. Если квартира будет "куплена" за 5 млн и продана за 5 через месяц, то ни какого налога не будет.
К тому же при продаже недвижимости полученной по наследству действительно не нужно ждать 5 лет..... только 3 года.
18.05.2017
Ответить
IrSo
Так я выше это же написала, если за 4 купили и за 4 продали, то налоги платить не надо.
А по наследству не знала, что оставили три года. Хоть на этом спасибо государству )
18.05.2017
Ответить
Мария
Бабушка уже полгода живет у своей дочери. Сейчас почти бессознательном состоянии.
19.05.2017
Ответить
IrSo
Мне кажется, тут больше вопрос к совести встаёт))) Но опять же, доверенность же бабуля в здравом уме и памяти давала? Для реальных покупателей, никаких проблем не будет, сейчас большинство нотариусов и на видео снимают выдачу таких доверенностей.
Если последовать предложению риэлтора и "продать" внуку за реальную рыночную цену, то и на налогах сэкономите при дальнейшей продаже.
Главное с внуком подстраховаться, в жизни всякое бывает, я бы будучи его тётей, т.е. законной наследницей, расписку бы на 50% от стоимости кВ с него взяла.
19.05.2017
Ответить