всем привет) я посоветоваться) В общем смотрела я рынок жилья (Москва). Предлагаются квартиры - студии, метражом до 30 кв. м. Понятно, что семьей в такой не очень жить...а вот если рассмотреть такой вариант, как именно вложение...на долгосрочную перспективу...как подспорье ребенку, когда вырастит... цены до 2 млн. руб пишут (интересно, правда???...))... стоит овчинка выделки, как думаете??
нет, не интересно, уровень квартиросъемщиков низкий, с ними очень много мороки, лучше однушку и ремонт поприличнее чтобы сдавать не студентам и продавщицам а людям со средним достатком, я писала об этом пост сдача квартиры в аренду для начинающих
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Ольга, прочитала...Спасибо...Действительно, ооочень полезная статья... Жаль только свободных 5 лямов нет((
0
19.04.2018
Ответить
конечно
это будет что-то такого плана, но оно того стоит:
0
19.04.2018
Ответить
Если взять ипотеку 1 млн и купить квартиру за 2, сдавать ее за 30, в ипотеку отдавать 15 тыс. в месяц, то ипотеку закроете через 7 лет, если закрывать ее суммой в 30 тыс, то через 3 года. Переплата по ипотеке 350 тыс.
Итого вкладываем 3 млн получаем 30 тыс ежемесячно прибыли это 12% годовых. Посчитайте все повнимательнее, я Вам общую мысль закидываю.
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Нормальные,без обременения,торгов и всего прочего ,квартиры за 3 милл.р в Москве не продаются)).
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Аукционы,торги-это объекты в 90% с обременением.
0
13.05.2018
Ответить
Москва
Девочки, спасибо за отзывы... я так поняла, что не стОит( на однушку денег нет, я писала о свободных деньгах...т.е. пусть лучше лежат в банке под процент получается...
0
19.04.2018
Ответить
Лондон
Если вы не знаете, что делать с деньгами в ближайшие лет 5-10, то и в рублях хранить такую сумму - большой риск. Ну и не забудьте, что страховая сумма в одном банке ограничена 1,4 млн.
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Я бы не стала пока переводить такую крупную сумму в доллары. А вы об расширении не думаете?
0
20.05.2018
Ответить
Агдам
Конечно нет. Подумайте, кому выгодно продавать тысячи таких "инвестиционных" квартир, да ещё в чистом поле по факту?) конечно, девелоперу. Народ уже начинает плакаться, что аренда копеечная в них и продать с прибылью нереально.
Недвижимость это не такая уж "надёжная" инвестиция. Как и любая работа она требует расчет и понимание специфики. Или большие деньги.
Конечно, вряд ли совсем уж до 0 упадет стоимость квартиры в сталинской высотке на Соколе, а вот владение студией в Кукуево может вообще убыточным стать. Несмотря на отсутствие арендаторов, налог и коммуналку платить надо.
0
19.04.2018
Ответить
Агдам
С небольшим капиталом очень много мороки:) сама страдаю. Или инвестициями надо реально заниматься, как работой, изучить матчасть. Или есть шанс нарваться на мошенников/заморозить свои активы в каком-нибудь уг. Интересную мысль прочла у Нассима Талеба: 90% вашего капитала должно быть вложено максимально консервативно (депозит, голубые фишки, пенсионные страховки), а 10% в максимально доходные и рискованные проекты. Если проиграете то немного, а "выиграть" можно целое состояние (если "черный лебедь" покажется).
0
19.04.2018
Ответить
Домодедово
скажу вам как человек знакомый со сдачей студии в аренду - смотря где и что сдавать. Если домов много натыкано где-нибудь за МКАДом, квартир много, пробки присутствуют, то сдать будет сложно и сдадите дешево. Студии сдаются хуже чем однушки. Но сдаются. У нас в Новом Домодедово много предложений и сдают дешево, т.к. под сдачу там очень много квартир.
Лучше подкопите и рассмотрите в Москве, пусть студию, в Москве все сдается и очень быстро.
0
04.05.2018
Ответить
Москва
лучше однушка, тогда ближайшее подмосковье ,хотя под сдачу сомнительно(
мне кажется, рынок скоро переполнится квартирами, которые купили "для детей" и сдавать будет не оч выгодно.
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Мне кажется если рассматривать Москву у метро то это не так, а ели мо у черта на куличках ни кто снимать не захочет.
0
22.04.2018
Ответить
Женева
Нет, уже давно все аналитики кричат, что это захоронение средств. Исключение - студии в пределах ТТК и ЦАО, но вряд ли вы о них пишите.
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Следила за ценами на студию у Пика: когда еще не было котлована (ровно год назад) и сейчас - на данный момент дом построен полностью и монтаж технического этажа-цена взлетела почти в 2 раза. Было 1800 000, сейчас 3 152 000. Потом, соответственно, будет еще подорожание. Но себе бы студию не хотела бы)
0
19.04.2018
Ответить
Одинцово
Я бы не стала покупать студию ни для чего. Сдавать ее невыгодно, даже семьи без детей ищут однушки с отдельной полноценной кухней. И продать потом будет сложно, никому они особо не нужны.
0
19.04.2018
Ответить
Москва
шесть лет назад мы продали свою пятнадцатиметровку за 4 ляма, в пересчете на метры/рубли наша нора была дороже купленной квартиры и дороже трёшек) но она была не в муравейнике за мкадом
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Это Н.Москва в пределах этой суммы.Но 2 милл.р-это новострой.
0
19.04.2018
Ответить
Москва
Я думаю не стоит!лучше купить квартиру подороже,но в хорошем месте и хорошей планировки!
0
19.04.2018
Ответить