Развод и дележка квартиры
Ипотека, кредиты, долгиВ январе 2022 взяли в ипотеку квартиру стоимостью 25 млн+паркинг.
Расклад по деньгам был такой: 3 млн дал отец мужа, 3 млн мой отец, 4 млн-деньги нашей семьи=мужа. Остальные деньги-ипотека в банке на 25 лет
Сейчас отец мужа дал еще 1,5 млн на ремонт
+деньги от продажи машины мужа 1,3 млн. Ремонт в квартире делался под сдачу. Так как мы не планировали там жить из-за отъезда. А планировали сдавать и отдавать долги.
Сама ипотека платится с денег от сдачи моей квартиры-70 тыс ежемесячно.
Полгода назад мы переехали в другую страну. Семья не выдержала эмиграции. Я с детьми возвращаюсь в январе домой. Муж остаётся и возвращаться не планирует.
Квартира в собственности только полгода, соответсвенно продавать сейчас-терять деньги из-за налога.
Муж разрешил (!!!!) пожить в квартире 5 лет, пока не придет срок ее продажи, но разводится хочет летом (я не против развода, мне все равно когда жил будет сейчас или через 5 лет).
Он хочет, чтобы в январе я продала паркинг за 1,8 и отдала деньги его отцу в счет долга за ремонт. Потом он хочет через 5 лет продать квартиру и поделить деньги так: по 3 млн отдать отцам, вернуть себе 5 млн (за первоначальный взнос и продажу машины), остальное делить пополам.
И тут вопросы:
- настаивать ли на разделе совместного имущества через суд летом и подавать официально на алименты
- По поводу алиментов: сказал смогу платить 50 тыс за двоих детей, остальное буду отдавать долго своему отцу. На что мне расчитывать, если подавать на алименты официально: в России у него работа на 100 тыс, в Европе своя зп.
- Я все эти 5 лет буду платить по 70 тыс ежемесячно в трубу. Продавать свою девушку в хорошем районе, чтобы потом добавить сумму от дележки и купить квартиру-не вариант. Моя квартира двушка=мой пассивный доход на пенсии, условно.
Я за квартиру эту не держусь. Мне есть где жить. Но и отказываться от своего не готова. По головам шагать, конечно, не хочется. Хочется корректно и правильно разрушить ситуацию.
Я в развод тоже не упираюсь, не потому что хочу сохранить эти отношения-нет. Просто мне все равно: могу развестись, могу нет.
Меня больше всего волнует вопрос: «сначала развод, потом через 5 лет как-то поделим имущество сами». Но веры словам мужчины при разводе давно нет, тем более если через год-два замаячить у него другая женщина.
Лучший ответ
Ксения
5 млн (деньги на первоначальный взнос и за продажу машины мужа) - это не деньги мужа, это деньги семьи. И ваши там 50%. Ахеревший. Не работали, потому что его детьми занимались и быт ему прикрывали. Сейчас на конфликт не идите, а приедите домой, делайте, как выгодно вам с детьми.
Я бы на алименты подала. Платить не будет - заведёт исполнительное производство, пусть копит долги. Потом на старости не сможет притендовать на алименты с детей. И по долгам будет отвечать своим имуществом, если в Россию вернётся
27.09.2023
Ответить
Ольга
Я плохо в цифрах , но я думаю, что эту не самую приятную ситуацию растягивать на 5 лет не надо ни в коем случае . Там и математика какая-то нарисовалась в одну калитку . За 5 лет у него может появиться 5 детей , и 2-3 жены . То, что кажется сейчас четким и правильным -потом имеет другие краски , потому что меняются обстоятельства и отношение к ним . Вам нужно сейчас договариваться , на сейчас . Сейчас развод , и сейчас раздел .Вы, чувствуется, по манере изложения и ответам , адекватна и уравновешенна-поэтому с холодной головой занимайтесь этими делами сейчас.
29.09.2023
Ответить
Анастасия
Хм, вы своего мужа знаете лучше. По закону, вы квартиру можете поделить пополам (т.е. 12,5 млн- 3 млн отцу = 9,5), при этом оставшись с алиментами в размере 33 тысяч. Можете поделить, как хочет он (т.е. 25-3-3-5 = 14/2 = 7 млн), но остаться с алиментами 50 т.р. исключительно под честное слово.
На мой взгляд, первый вариант - по закону - выглядит симпатичнее. Продаете, живете в своей двушке, деньги у вас есть.
Главное: не рекомендую тянуть с разводом. Так как он может не только еще чего-то полезного прикупить, на что потом можно претендовать, но и набрать долгов. Это непредсказуемая история и не факт, что она вам нужна.
27.09.2023
Ответить
YA
Анастасия, он в любой момент увольняется с российской работы. И в меня нет никаких алиментов вообще. Тк он не резидент страны.
27.09.2023
Ответить
Анастасия
YA, ну так он в любой момент и перестает платить вам обещанные 50 т.р. Зато при вас остается 12,5 млн.
27.09.2023
Ответить
YA
Анастасия, я вот тут не знаю тонкостей. Ипотечная квартира продается как квартира с переуступкой. Как делиться эта ипотека и делиться ли вообще при продаже мне непонятно. Поэтому я конечно к юристу пойду
27.09.2023
Ответить
YA
Анастасия, 12- это по честному. По плану мужа (!) 12-5 (от моей суммы, возврат его первоначального взноса и машины). То мне останется 6. Я даже на отшибе города однушку не куплю для сдачи
27.09.2023
Ответить
Анастасия
YA, 5 вычитается не у вас, а из общей суммы. Т.е. у вас 2,5 млн. Потом еще долги закрыть (я про них что-то забыла). Обратите внимание, если вы в этой квартире проживете 5 лет, платя за нее ипотеку, вы потратить 4,2 млн. Тоже как-то не очень. По факту, вы просто снимаете квартиру у мужа и надеетесь на его честность в плане алиментов. И тут только вам понятно, насколько на его слово можно положиться.
27.09.2023
Ответить
YA
Анастасия, да, момент что я буду отдавать ипотеку за квартиру, которая по факту так и не станет моей. Плюс, в нее нужно прям много вкладывать. Там делается ремонт из качественных материалов, в скандинавском стиле. Но из метели под сдачу мы оформляем только кухню гостиную полностью наполненную и кровать во взрослую спальню. Плюс два гардероба делаются. Остальное по мебели мне придется докупать и вкладывать.
потому что мы так лихо переехали, что по команде мужа в эмиграцию уехал контейнер со всеми вещими: начиная о. Одежды и бытовой техникой и заканчивая мебелью в детскую и ложками.
27.09.2023
Ответить
Анна
Разводитесь и делите все пополам как по закону (в том числе и долги), подавайте официально на алименты. Сегодня он платит алименты, так как зп в рф есть, а завтра может и не платить, поэтому кто кому что по деньгам будет должен решите когда будете продавать квартиру (через пять лет). А сейчас имущество все пополам разделить
29.09.2023
Ответить
настя
Хитрож*ы какой ваш супруг так делить квартиру. Все 5 лет он не собирается платить за неё ипотеку, а это приличная сумма получается. И почему это ему надо отдать первоначальный взнос? Это совместно нажитые деньги, тем более если он у вас в квартире жил. И пожалуй я бы не стала ждать 5 лет чтоб разделить и продать квартиру. Вы пишите квартира подорожала на 5 млн, налог с этого 650тр, на двоих разделить не так уж и много, зато отделаетесь от этого балласта и будете дальше строить свою жизнь без оглядки на БМ и эту квартиру. Как ни крути ну чемодан без ручки, тем более реально семейных денег 5.3 млн вложено, остальное долги и ипотека
27.09.2023
Ответить
YA
настя, он удавится за 650 тыс. Он все чеки собирает. Я в больнице лежала 2 недели в платной палате. Был скандала, что я чеки забыла, в налоговую для вычета не предъявить. Говорю суммарно за все лечение можно 13 тыс за год вернуть, он стал орать «для тебя это что не деньги??? Мне никто рубля не дал просто так». А вы про 650 тыс говорите))))
ноутбук «покупал» мне новый, за 50 тыс, продавай говорит старый, который я тебе дарил и давай деньги мне чтобы я кредит за твой ноутбук платил 😁🥳-а половина стоимости так уж и быть я сам оплачу
ну концепция такая: ты сидела не работала. Это мои деньги я их заработал ( 4 млн) и продал машину ради ремонта. Остался ни с чем. А мне надо здесь покупать себе жилье. Ты не вложила ни копейки: продавай свою машину (1,8 млн) и тоже вкладывай их в ремонт или в счет оплаты Долгов. А как мне тех же детей возить: одну в школу 20 мин езды, другую в садик еще + 10 мин от школы. Никого собственно не волнует.
27.09.2023
Ответить
настя
YA, ну а ради чего вам тянуть эту квартиру 5 лет, пускай сам тогда занимается ее сдачей и выплачивает вашему отцу деньги и вам половину пв и оставляет ее себе. Переежайте в свою квартиру, переставайте платить ипотеку, денег нет, и устраивайте свою жизнь, а он пускай сам гребёт с этой квартирой. В любой случае без вашего нотариального согласия он ее не продаст, а там и вы свои условия поставите. Или нотариальное согласие о разделении прописать сразу при разводе, а продавать тогда позже
27.09.2023
Ответить
YA
настя, пока я тоже склоняюсь к тому чтобы уехать в свою квартиру. Чтобы ко мне было минимально претензий. но когда приеду, буду с юристом советоваться, конечно. Потому что деньги большие, ситуация непростая.
27.09.2023
Ответить
Оксана
Делите через суд.Тем более он действует далеко не в интересах детей,шантажирует суммой алиментов.Сделайте все по закону и пофиг кто и что говорить будет.
27.09.2023
Ответить
YA
Оксана, это совсем испортить отношения. Он никогда не упустит свое, личную копейку. Сожжет меня с потрохами. Такой человек. Деньги, тем более его деньги-это его главная ценность в жизни
27.09.2023
Ответить
YA
Оксана, есть большая вероятность, что если я так сделаю, полам в суд на раздел в одностороннем порядке, муж вообще не даст денег на детей. Он просто с российской работы уволиться, он не резидент страны. С него ничего не взыскать будет.
27.09.2023
Ответить
Оксана
YA, подадите на пособия.У вас есть своя квартира,осталось найти работу.Я бы вообще не парилась имея жил площадь в собственности.
27.09.2023
Ответить
Кристина
Вам явно необходим грамотный юрист, который поможет составить заявление о разделе имущества, чтобы было либо справедливо 50/50 разделено имущество, либо в вашу пользу. Мужчины очень меняются при разделе имущества не в лучшую сторону, а вам еще 2 детей обеспечивать. Для начала просто найдите юриста, проконсультируйтесь. И дальше с юристом уже решите, когда вам лучше писать заявление о разводе и как действовать.
27.09.2023
Ответить
Екатерина
Обязательно проконсультироваться с юристом! На кого оформлены документы на квартиру? Если собственник муж, то имейте в виду, что спустя 3 года после развода вы уже ничего не сможете сделать, поделить квартиру будет невозможно. У вас есть материнский капитал? Чтобы внести платежи по ипотеке мат капиталом и тем самым сделать себе 3/4 от квартиры
28.09.2023
Ответить
YA
Екатерина (инстаграм @mamakatrin), да, мат капитал там 700 тыс или около того, я не вникаю, потому что не понимаю на что его тратить. В квартиру изначально его вкладывать не хотела, так это потом очень большие проблемы при продаже.
сейчас надо думать.
собственник муж, да.
28.09.2023
Ответить
Лёлечка
Екатерина (инстаграм @mamakatrin), а с чего это 3/4 станет её?
Головняка только добавится после вложения мк.
А доли будут минимальные у детей, равные 1/4 от суммы мк, если муж не захочет по другому.
А он явно не дурак
16.10.2023
Ответить
Юля
Как то не сходится. Если в ипотеку вы взяли 15 млн. под 8 процентов, то платеж никак 70 тыс. не может быть. Минимум 100+.
Далее Вам правильно написали налог с проданной квартиры Вы заплатите за минусом расходов на нее. В расходы в том числе включаются и проценты по кредиту. То есть квартира Вам обошлась в 25 млн. плюс проценты за два года почти 2,5 млн. При продаже квартиры за 30 млн., налог будет порядка 300 тыс. руб.
Многовероятно муж свернет алименты в течении года.
По поводу его мыслей по продаже квартиры и возврату вложенного каждым. Его доля - это семейный доход. Так что никакого возврата ему лично не будет. А вот с деньгами отцов сложно. Подстрахуется он расписочкой от своего отца на большую сумму и что тогда? Вам наверное нужен юрист.
27.09.2023
Ответить
настя
Юля, там скорее всего ставка не 8 а значительно меньше, если у юр лица брали
28.09.2023
Ответить
YA
Юля, я помню точную ставку процентную, возможно меньше. Слушайте, тут смысл не в том, на сколько взята ипотека. Я просто не помню уже точно всего подробностей по договору.
смысл в том, что это не вопрос 1-2-4 млн в ипотеку на квартиру, а огромные деньги, долги и есть за что биться. В этом был смысл темы и как грамотно ситуацию разобрать, а не высчитывать точный процент
28.09.2023
Ответить
Юля
YA, Смысл в том, что Вашей семьей взят огромный долг, а Вы даже нюансов не знаете.
Вот муж сейчас прекратит платить ипотеку, а Вы созаемщик многовероятно. Все стрелки на Вас.
Продать без его согласия тоже сложно. Можете продать только свою часть. Если она выделена.
Как тут советовать. Необходимо брать документы и вчитываться в детали.
Вам точно к юристу.
28.09.2023
Ответить
YA
Юля, я схожу к юристу, как только вернусь, писала об этом не единожды здесь, в ветке.
а у вас слишком много агрессии в адрес незнакомого человека.
то, что я не до конца ознакомлена с документами или забыла трансы-мой косяк. Но не надо меня мордой, как напИсавгего котенка, в лужу тыкать. Я знаю свои пробелы без этого тыканья.
еще раз: здесь была создана тема, для мнения со стороны, не для юридической консультации.
29.09.2023
Ответить
Юля
YA, да нет у меня никакой агрессии.
Как можно советы раздавать в таком серьезном деле без конкретики? И да меня удивляет, что в такой серьезном деле как долг на 25 лет Вы чего то не знаете. Не только же квартира пополам, но и долги.
Или агрессия в том что Ваш муж сольется? Так из Ваших же слов, что сумма алиментов уже падает, что за копейку удавится и дележка имущества у него на уровне (как он лихо свои 5 млн считает, какие чисто свои. Не папины бы три млн, он вообще считал что его квартира)
Тянуть с продажей квартиры скорее всего нецелесообразно.
Вот вы считаете, что квартира стоила 2 года назад 25 млн, а сейчас 30 млн. Значит повременить с продажей возможно выгодно. И Вы уже плюсе, а будет еще больше,
А я считаю что квартира стоит 25 млн +деньги на ремонт 3 млн + проценты за кредит, которые с первые годы составляют львиную долю от платежа. Получается никакого плюса нет.
Надо брать документы и считать.
29.09.2023
Ответить
YA
Юля, да, спасибо за советы. Правда нужно все считать и изучать. Буду этим заниматься в спокойной обстановке дома с юристом. Тут он давит сильно. Тем более у меня будет полгода впереди перед разводом.
02.10.2023
Ответить
M&E
Квартира покупалась по ДДУ? В каком году? Уже несколько лет как, срок владения считается с момента полной оплаты ДДУ (неважно, с ипотекой или без), а не с момента получения права собственности.
27.09.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.