Правда ли безопасно покупать квартиру на таких условиях. Покупаю квартиру в ипотеку + наличными и использованием мат.капитала ( я так понимаю что квартиру проверит и пенсионный фонд и банк)через домклик. Смотрели квартиру с риелтором, собственник на данный момент не в России ( на сделку приедет)и когда поехали смотреть в агентство документы выяснилось что квартира в собственности менее 3х лет, получена по договору дарения( с2022г) и продавец хочет прописать в договоре купи-продажи, сумму меньше на миллион стоимости квартиры таким образом уходя от налогов, а на остальную сумму будет расписка от продавца что деньги получены. Риэлтор и юрист в агентстве уверяют что все нормально и проблемм не будет. Квартира нас полностью устроила (единственно продавец не вывез вещи из квартиры( там жила его пожилая мать и все тряпки, сервизы и т.д. все там как было при ее жизни)и как риэлтор сказала что он с этим заморачиваться не хочет,но если нам это принципиально то вывезет). И вот думаю насколько безопасно покупать квартиру у такого продавца. Насколько тщательно проверяет банк и пенсионный фонд такие сделки
Не проверяет банк квартиру, для этого нужно либо заказать доп юр проверку от банка либо найти юриста по недвижимости . Они вам пропишут все риски и сделают юр заключение
По поводу занижения, я своим клиентам не советую покупать такую квартиру так как налоговая сейчас очень внимательно стала относится к таким сделкам и могут вызвать вас в налоговую на допрос . Если очень квартира нравится модно договорится с продавцом и поделить налог.
Тверь
Татьяна ипотечный брокер , квартира нравится за ту цену за которую её продают, цена средняя по рынку, а если ещё налог за продавца платить то получается дорогая квартира
Людмила, ну вам решать. Почитайте про риски занижения
Тверь
Татьяна ипотечный брокер , не знаете есть ли такая проверка у дом клик и как её можно заказать и сколько это может стоить?
Людмила, дом клик 25 000 по моему,но могу ошибаться. Если надо могу дать контакт юриста я через нее делаю, стоит 10 000
Москва
Ни пенсионный, ни банк ничего не проверяют. Для этого страхуется риск утраты титула.
Тверь
Мурчалочка, а можете поподробней что это за страховка такая и где такую страховку можно сделать и примерная цена если знаете?
Тверь
Мурчалочка, частично ипотека, оформляем через домклик. Только что то я не нашла там такой страховки ( сейчас посмотрела)
Москва
Людмила, при ипотеке страхуется жизнь, жизнедеятельность и утрата титула. Утрата титула страхуется первые три года
Тверь
Мурчалочка, а где конкретно это можно посмотреть есть ли у меня такая страховка. Знаю точно что в домклик есть галочки страхование жизни здоровья и недвижимости, а утраты титула не могу найти
Щелково
Все, что незаконно, небезопасно.
Если это прям квартира мечты, и продавец ни в какую не хочет указывать честную сумму в ДКП, я бы как крайний вариант предложила ему разделить налог, оплатила б сама с того миллиона, на который он хочет занизить сумму. Можно сразу в стоимость квартиры включить этот налог.
Если нет - ищите еще.
Тверь
Ольга, квартира понравилась и район хороший. Но стоимость квартиры и так средняя по рынку, а если ещё накинуть сумму налога, то получается дороговато за данную квартиру. Поэтому обидно отказыватся, но и рисковать боязно
Щелково
Людмила, торгуйтесь)
С 1 млн налог ведь 130 тыс? На сколько готовы ради этой квартиры поднять цену?
На рынке 2 дурака, один продаёт, другой покупает, кто кого перехитрит)
Но на занижение не соглашаетесь.
Москва
Я не связывалась бы с уменьшенной суммой в ДКП. Налоги должны быть головной болью продавца, а не ваша. Посмотрите другим варианты
Тверь
Марина, просто ещё мне сказали что есть такая практика что в договоре прописывается вся сумма но часть налога компенсировать продавцу придётся мне, но меня это совсем не устраивает. Вариант недвижимости неплохой обидно. А чем мне может грозить занижение стоимости?
Москва
Людмила, Налоги обязан платить продавец, а не вы. Это не ваша головная боль. Мы когда искали квартиру, сразу отказывались от мутных схем ( благо выбор большой). А именно никаких не полных сумм в ДКП, никаких детей в собственниках, никакого наследства и договоров дарения со сроком менее 3 лет.
Тверь
Тигр, т.е. пенсионный даже не смотрит на какую недвижимость пойдут деньги мат капитала? А если там в ней жить ребёнку невозможно
Тамбов
А что вас смущает? Договор дарения от матери сыну, на счёт другой суммы, то это практикуется. По поводу вывоза вещей, вообще не проблема. Банк естественно не одобрит сделку с квартирой у которой проблемы в виде не чистых документов, по сут это же имущество банка
Тверь
Картинка, смущает что у продавца квартира в собственности менее 3х лет и то что он хочет занизить сумму. Читала вроде что срок исковой давности большинства сделок 3года. У продавца договор дарения от брата
Владимир
Людмила, я точно так же и покупала дважды и продавала с занижение стоимости в договоре. Так сейчас очень многие делают. Остальное в виде расписок.
Москва
Ребенку придется выделить больше метров в таком варианте, кстати. Дарение от матери вроде прекрасный документ.
Тверь
Жанна, у продавца дарение от брата. Оформлять квартиру с ребёнком хотела 50 на 50.
Выкса
подоходный, если будете возвращать, то только с суммы по договору.
Тамбов
Такие случаи не редкость. Сестра покупала сыну квартиру в Воронеже, там такие сделки сплошь и рядом. Разговаривала с риелтором у нас в Тамбове, говорит да, достаточно большой процент подобных сделок. Она работает лет 15 риелтором, пока все было нормально.
Rymi , если застраховать титул и не дай бог сделку потом признают не действительной, то выплатят на 1 000 000 так как в дкп было занижение на эту сумму
Москва
Татьяна ипотечный брокер , взыскать 1 млн куда не шло) чем те же 5(((
Санкт-Петербург
То что сумму в договоре прописывают меньше это сплошь и рядом, я сама так несколько раз делала.
Энгельс
У нас таких сделок в регионе очень много, можно прописать допсоглашение, что при расторжении сделки купли-продажи возвращается полная сумма
Сочи
Знаю случаи, когда продавец потом отказывался от сделки и возвращал только сумму прописанную в договоре.
