Про выбор дома

Пост из категории "потрындеть")))

Сейчас активно занимаемся выбором загородного дома для нашего скромного семейства: я, муж и доченька, с перспективой пополнения в ближайшие годы. Решила поделиться разными наблюдениями. Кому интересно, ныряйте под кат!)) Там очень много и нудно, но вдруг кого-то сейчас те же вопросы волнуют, и наш опыт пригодится))

Часть первая. О принципиальном выборе объекта недвижимости.

Когда собирались с мыслями о покупке, встал самый главный вопрос: собственно, а что искать? Участок, на котором потом строить дом? Готовый дом со всеми ништяками и обустроенным участком? Хороший участок со старым "бабушкиным" домиком на первое время? Недострой?

Сделали для себя некоторые выводы.

1. Если объект берется за наличные и сумма сильно ограничена, то покупка участка - самый логичный выбор. Затем на нем строится баня с гостевой частью, в которой можно жить во время строительства основного дома. Участок нужен с электричеством и газом, если планировать круглогодичное использование дома размером более 150-170 квадратов.

2. Если объект берется в ипотеку, то лучше брать участок с домом, пусть и недостроенным в некоторой части. Ибо банк не разрешит постройку дома до выплаты ипотеки за участок.

Наш вариант второй, сразу оговорюсь. Дом решили искать сразу нормальный. Сейчас очень выросли цены на строительство домов, поэтому готовый или почти готовый дом получается выгоднее, нежели участок + застройка. Вопрос только качества строительства, для этого необходимо пригласить спеца. Дом хотим без внутренней отделки, чтобы все сделать под себя, включая коммуникации. Решили принципиальный вопрос, возникла еще сотня, сами понимаете)))

Часть два. О назначении земель.

Многое об этом уже написано, уверена. В общем, самый дешевый в содержании вариант - земли населенных пунктов (проще говоря, деревня). Жаль только, приличных деревень не так много. Чтобы дороги были вменяемые, соседи нормальные. Есть СНТ. Но обычно это стародачые поселочки, где толком нет дорог, и зимой никто не живет. Коммуникации чаще всего - из рук вон. Мало электричества, нет газа... Есть ДНП, ДНТ - а по-русски, коттеджные поселки. Там конские платежи, но все чинно и прилично, контингент примерно одношерстный. Детские площадки, зачастую асфальт, гостевые паровки, охрана и т.д.

Решили искать либо деревню, либо КП. Оба варианта неплохи по-своему.

Часть третья. О месте.

А где, собственно, искать? Начали смотреть Симферопольское шоссе, как бессветофорное и более-менее разгруженное. Чеховский район хвалят за нормальную экологию. Места приятные. Правда, по правую сторону Симферопольки полно подзаболоченных участков, поэтому смотреть их можно только весной, все как на ладони. Полрайона застроено "Красивой землей", о которой очень много неприятной инфы в интернете. Если присматриваете у них участочек, почитайте предварительно. Если Красзем откинуть, смотреть почти нечего. Или по конским деньгам. Подольский район застроен густо и дорого.

Отмечу, что мы живем в СВАО, поэтому не откидываем "наши" направления, северные. Тут дороже, в среднем. Зато воды много. Много приличных деревень.

Новоригу смотрели, там та же ерунда, что и под Чеховом: активно все застраивает девелопер "Сапсан", о котором тоже крайне много негативной инфы в интернете.

Часть четвертая. О грустном и заключительная.

Девочки, вокруг одно вранье! В объявлениях и по телефону на уши ложится груз тонны макаронных изделий! "Тихий лесной участок" оказывается чавкающим болотом с постоянным гулом автотрассы. "Красивый и уютный коттеджный поселок" - огромным городом на почти 700 домовладений. "Обустроенный поселок" - без дорог, весь в канавах и с детскими качелями, торчащими из мокрой глины. "Шикарный вид на поле и реку" обеспечен Вам ровно полгода, пока сосед не достроит второй этаж своего 700-метрового особняка. "Прекрасный готовый дом на берегу водохранилища в самом тихом месте Подмосковья" - стоит ровно под мачтой ЛЭП на 330 киловольт. Цены на одни и те же объекты везде разные, меняются прямо по ходу осмотра. Треть объявлений от риэлтеров, у которых нет даже ключей от дома, а то и от участка! Дома, "построенные для себя", в большинстве случаев - построены именно на продажу. Плохо, убого и бездумно. Фраза "солидные соседи" в объявлении для меня теперь звучит набатом. Избегаю просмотра таких объектов. Потому что в большинстве случаев, это какой-то привет из 90-х, окруженный 3-метровыми заборами с колючей проволокой. Проекты домов - вообще песня. То лестницы со ступенями в 20 см глубиной и 30 см высотой. То длинные гостинные-вагоны, в которых нормально не разместишь мебель. Спальни-клетушки по 9 метров. Санузлы метр*метр. В общем, безумие архитектурной мысли!

Сейчас присмотрели дом, но есть сомнения по документам, проверяем. Хозяин какой-то мутный(((

Девочки, делитесь, плз, своими историями, кому не лень! На что смотрели при выборе? Если ошиблись, то где недосмотрели? С какими нечестными девелоперами столкнулись? Может, не сбылись обещания застройщика? Или обманул хозяин? Где в итоге нашли дом/участок? Какие плюсы и минусы у Вашего места?

Всем заранее спасибо за ответы и за то, что дочитали мой длиннющий крик души!