недострой без разрешения
Юридические вопросыЧем грозит то,что дом возвели без разрешения на строительство. Дом еще не достроен. Как это исправить? только через суд или можно задним числом получить это разрешение? много надо документов собирать для этого?
Как вообще делается разрешение и признаете дом жилым?
Буду благодарна за инфу!
Виктория
Расскажу нашу ситуацию. Купили участок и 3 года не знали, что на нем строиться нельзя, из-за близости леса (по закону от леса должны отступать 30 метров). Узнали об этом когда решили строиться, как раз было отказано в разрешении на строительство. Пришлось отложить стройку и менять участок, договаривались с продавцом, а это тоже время, деньги и нервы. Если бы стали строить, наплевав на отказ в разрешении на строительство, то в будущем могли бы остаться без дома (сносят такие строения). Страшно сидеть на пороховой бочке, вот вот и взорвется...
03.10.2019
Ответить
Sveta
Можно попросить у продавца ГПЗУ, делается через МФЦ бесплатно. Раньше было 30 дней, сейчас вроде быстрее. Там будут прописаны ограничения: отступы от границ, охранные зоны (например ЛЭП или газовая труба могут проходить рядом), необходимость согласования с аэропортами, культурным наследием и прочее. Много интересного может всплыть. Если отступы соблюдены, гуд. Если не требуется согласований, еще лучше. Если требуются, особенно Домодедово, то просить скидку. Все согласовать можно, только нужно время и деньги. Бывает, что Администрация упирается и не дает уведомлений, если дом уже построен, но редко. Тогда через суд.
17.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Через уведомление о строительстве .Подаете документы на услуги.мосрег.ру это если область.После согласования, вызываете КИ, далее подаете уведомление об окончании строительства (даже 5сли построен, никто выезжать не будет).после на регистрацию.Но это все так муторно........
16.05.2019
Ответить
стервелла
Сейчас вроде после 16г хрен оформишь ,разрешение на строительство обязательно.И задним числом его не сделаешь .Не связывайся.
16.05.2019
Ответить
Самая Счастливая
уже договорились смотреть объект, говорили до последнего,что есть разрешение. сегодня сказали-нет его, его не надо было тогда. дом 16го года.
16.05.2019
Ответить
Ольга
Недавно видела ролик на ютубе,что сейчас никакое разрешение не надо,нужно только соблюсти правила постройки-дом не выше 20м,отступить от границ правильно и т.п.подаётся в местную администрацию,они должны рассмотреть в течении 10 дней,если отказ не пришёл,всё автоматически регистрируется.я особо не вникала,мне инфа такая не нужна была,вы узнайте подробнее.
16.05.2019
Ответить
Mimimi
Да, я же говорю - это не разрешение на строительство)
Наше правительство умело оперирует терминами)
Людям стало тяжелее.
Верно, все через администрацию, вот только наши ничего не регистрируют, все делает собственник. И без технического плана (кадастровый инженер) тут не обойтись. Все не так радужно, как нам преподносят .
16.05.2019
Ответить
Nata
Есть такое. Вот только всегда приходит отказ по причине отсутствия согласования с авиацией, культурой и кучей других контор
16.05.2019
Ответить
Mimimi
Если вы хотите оформить здание жилое, а не хозпостройку, необходимо разрешение.
С 1 марта 2019г. закончилась дачная амнистия, которая давала право на упрощенное оформление строений. Сейчас вам необходимо получать разрешительную документацию: через портал Госуслуг подаете заявления - Уведомление о начале строительства, далее будет Уведомление об окончании строительства (я утрирую, у них длинное название)). А так же вам необходимо будет согласовать охранные зоны, если ваш дом в них попадает - например, зона аэропортов, зона культурного наследия. Все это будет написано в первом ответе Администрации, когда вы подадите заявление на Уведомление о планируемом строительстве (начало строительство).
Второй вариант - достраивать, признавать здание самостроем через суд и ставить на кадастровый учет по решению суда (не забываем о том, что суд назначит строительно-техническую экспертизу).
Будут вопросы - пишите, я кадастровый инженер.
16.05.2019
Ответить
Mimimi
Да, только это не Разрешение на строительство и не Разрешение на ввод.
В нашем районе все проходит, все выдают. Даже если вы начали строительство. Но есть одно но: вы должны были соблюсти градостроительные нормы - те же отступы от кадастровых границ вашего участка. Отступы для каждого района - свой, они указаны в Правилах землепользования и застройки и зависят от вида разрешенного использования земельного участка (например, ИЖС или ЛПХ). У нас в основном это по 3 метра с каждой стороны (в большинстве случаев, я говорю о жилых домах). Если отступы не соблюли - плохо, но и тут выход есть))
16.05.2019
Ответить
Оля (я скоро мамой стану снова)
Простите, что влазию. У меня лпх. Нормы не соблюли, строили в границах с двух сторон, но соседа нет и не будет, за забором охранная зона лэп. Разрешения не брали. Какой у меня выход?
20.05.2019
Ответить
Mimimi
Надо смотреть, насколько сильно вы не соблюли эти самые нормы.
Если речь об минимальных отступах от кадастровой границы соседнего участка - можно попробовать получить Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - это если у вас отступы меньше, чем положено (через портал Госуслуг). Даже если сейчас соседа нет, он может появиться позже (откуда вы знаете, что он там не появится? или у вас муниципальные земли со всех сторон?:)) При начале строительства согласовываются охранные зоны (как раз те самые ЛЭП, аэропорты, культурное наследие и т.д.). Здание вы сейчас не зарегистрируете без разрешительной документации. Какие варианты:
- попробовать через Госуслуги подать на Уведомление о планируемом строительстве (сделав вид, что вы только собираетесь строиться), в ответе Администрации будут указаны необходимые согласования -все нужно согласовать обязательно;
- обращаться в суд и признавать здание самостроем и регистрировать право на основании решения суда (в некоторых случаях это лучший вариант, но не забывайте, что вам назначать строительно-техническую экспертизу, которая тоже стоит денег).
20.05.2019
Ответить
Оля (я скоро мамой стану снова)
Две стороны муниципальные, охранная зона лэп,соседей не будет никогда. Вот тоже думала подать в местную администрацию на дурачка. Только на карте дом уже есть. Надо попробовать, в любом случае, если отказ будет, так в суд. Да?
20.05.2019
Ответить
Mimimi
Да, топаете в суд, если совсем уж завернут. Это уже распространенная практика у нас) потом с решением суда к кадастровому инженеру за техпланом.
21.05.2019
Ответить
Оля (я скоро мамой стану снова)
Осталось собраться с духом и начать. Хочу еще под огород пару соток добавить этой мп земли.
21.05.2019
Ответить
Leta
а ее продляют вроде еще на 3 года, вчера только слышала по телеку. хотя мы по этому же пути шли 2 года назад, через заявления, получение разрешений и т д. амнистия нас не касалась, как я понимаю.
16.05.2019
Ответить
Mimimi
2 года назад - пожалуйста)))) все зависит от вида разрешенного использования участка, на сельхозку (дачное строительство/садоводство) разрешения не требовались, сейчас лавочку прикрыли:(
однако если у вас ИЖС или ЛПХ и строили вы жилой дом - то разрешения требуются и ранее тоже требовались, вы все верно делали, конечно)
Амнистия официально не продлена, мы же тоже отслеживаем, законопроект на рассмотрении. Это все просто ляляля - а нам изменения в ФЗ подавай)
16.05.2019
Ответить
Leta
никаких проблем не было, все оформили через мфц уже с готовым домом пару лет назад. там только к кадастровым инженерам еще надо.
16.05.2019
Ответить
Nata
После августа 2016 без разрешения на строительство можно было зарегистрировать дом только в СНТ.
16.05.2019
Ответить
Leta
у нас не снт. изначального допостроечного разрешения не было, все эти этапы прошли уже имея дом, разрешение, тех план, оформление.... это имеется ввиду
16.05.2019
Ответить
Nata
Тогда почему Вы пишете про оформление без разрешение на строительство?
Оно у Вас было сделано. После того как Вы построились, но все же было.
А много народу не могут получить разрешение в таких условиях
16.05.2019
Ответить
Leta
я пишу, что все доки оформляли с уже построенным домом. в том числе и его, без судов, штрафов и проблем, кроме времени. а не о том, что оно не нужно в принципе как документ
16.05.2019
Ответить
Nata
"все оформили через мфц уже с готовым домом пару лет назад" - вот только при этом Вы пропустили самое интересное.....
16.05.2019
Ответить
Leta
я сочла, что в контексте поста понятно. если нет, тогда будем считать, что уточнила. "всё" как раз и подразумевалось, что начиная с разрешения, заканчивая документом на собственность
16.05.2019
Ответить
Самая Счастливая
как думаете, стоит с таким связываться? покупать недострой без разрешения? Можно его оформить?
16.05.2019
Ответить
Nata
Вот именно, что нужно понимание можно ли такой дом вообще оформить.
Отступы от границы, соответствие постройки ГПЗУ и ПЗЗ
Вот если по сем параметрам подходит, то можно смело просить скидку в 100-200 тыс за покупку этого геморроя, нанимать помогай-ку на эти деньги и спокойно все оформлять.
16.05.2019
Ответить