Москва
Немного, конечно, не по теме сообщества. Но связь беременности, а, соответственно, рождения детей и жилплощади, где им жить, есть.
Вопрос вот в чем.
Как вам, вашим семьям удавалось расширять жилплощадь, чтобы у детей была своя комната (комнаты)?
Если ипотека, то на сколько лет, на какой %? Может, кто-то использовал маткапитал?
Вообще, это сложный вопрос. Особенно, если хочешь много детей родить. А заработок в принципе фиксированный с небольшим ежегодным повышением.
Рязань
В один прекрасный день звшла я на авито, посмотреть квартиры(чисто поглазеть) и тут вижу ее- дешевую квартиру 4ком почти 100квм в нашем доме, ремонт еще от мдачи дома года эдак 95,но мне чужой ремонт и ьыл не нужен .... Начала уговаривать мужа,хоть посмотреть. Пошла одна. Понравилась. И тут начала думать что делать, я не работаю, мужу ипотеку не дадут. Нашла выход, взяла ипотеку на 14лет по 12%,да процент не малый, но мне все равно было... Вложили туда мк, наскребли на первый взнос. Я хотела эту квартиру, сейчас уже сделали почти ремонт. Я счастлива. Очень желаю вам того же
Москва
А Вы не побоялись брать вторичку? Ну, например, берете ее, а потом выясняется, что есть еще какой-нибудь собственник (четвероюродный племянник отца собственника... ☺), который не в курсе сделки
Балашиха
Если например берут в ипотеку вторичку, банк её скрупулёзно проверяет, им самим в принципе невыгодно, если что-то пойдет не так, так как банк вам даёт деньги в ипотеку.
Москва
Все равно, мне не очень понятно. Даже если у нового собственника будут проблемы со старыми собственниками. И допустим, банк проверял старых собственников. Все равно, чуть что, банк - третья сторона, умоет руки.
В итоге, при форс-мажоре, с банка не спросишь. Новый собственник все равно платит и дальше банку + решает как-то уже свою проблему со старым собственником (который восстановил свое право в суде).
Москва
Сейчас можно проводить сделку через нотариуса. Он сам все проверяет и если даёт одобрение, то спрос с него
Москва
Во первых что в первичке, что на вторичкепока вы не оформитель квартиру в кадастровой палате, то банк денег не выдаст. Во вторых при оформлении вторички вам нужно будет оформить страховку помимо жизни и конструкции ещё и страховку (я забыла как она называется) типа если кто то ещё будет претендовать на неё, то страховая выплатит деньги или сама будет судится. А так, кто не рискует не пьёт шампанское. Мы вообще купили квартиру у мутного подрядчика на 30% дешевле рыночного ещё и в долгострое, родственники крутили у виска и отговаривал, конечно понервничали, два года ждали и получили
Брюссель
Нет, не так. Если имущество куплено в ипотеку - это значит, что до выплаты ипотеки оно формально принадлежит банку и является гарантией ваших выплат. Смена владельца не означает одномоментно что новый владелец будет продолжать платить банку. Ипотечный контракт заключается между покупцом и банком. "Передать" ипотеку кому-то другому невозможно. Если человек хочет продать имущество под ипотекой - он его продает, потом деньгами со сделки досрочно выплачивает свою ипотеку и дальше это высвобождает имущество от банка в пользу другого владельца. Никак иначе :) И поэтому банки очень заинтересованы в проверке корректности всех документов, к примеру, в ЕС этим занимается нотариус на протяжении 3 месяцев перед подписанием финального контракта.
Уфа
Ой как здорово. А как вам одобрили если вы не работали... Можно в лс. Тоже такая же ситуация. Всю голову сломала
Уфа
Мне тоже рисовали в 2019 но отказ. Но видимо все же можно ещё пробовать. Раз бывают случаи одобрения
Рязань
Если сбер, сельхоз то однозначно отказ будет, надо более лояльные банки выбирать. Промсвязь например
Уфа
Пром связь тоже год назад отказал. Будем пробовать в этом году. Надеюсь одобрят. Спасибо
Рязань
Может есть другая причина? Плохая ки, недостаток финансов, и тд.
Уфа
Ки хорошая у меня, у мужа нет. А зп тоже справки покупали. 100 тр указывали
Рязань
Я из за мужа делала брачный договор и ипотеку брала на себя иначе тоже был б отказ
Волгоград
Взяли ипотеку, мат капитал как первый взнос. Правда до его перевода в банк, около 1.5 месяцев, платили сумасшедший процент. И бонусов квартира с хорошей планировкой подвернулась, за неплохую сумму. Владельцы срочно продовали.
Санкт-Петербург
А почему платили 1,5 месяца сумасшедший процент, если мат капитал можно пустить первым взносом?
Волгоград
Условия банка, пока мат капитал не переведут, а это как минимум 1,5 месяца, что бы доказать платежеспасобность. Потому что больше мы никаких денежных средств не вносили. Если бы был какой-то свой первый взнос, тогда бы не платили. А ещё у мужа специфический договор, он считается как самозанятой, многие банки сразу отказывают или просят как минимум 30процентов своих денег.
Санкт-Петербург
Так а я могу подождать 1,5 месяца и оформлять ипотеку?
Волгоград
Мат кап перечисляют при готовых документах. Если нет договора то и деньги перечислять не будут
Санкт-Петербург
Охренеть...а на что я должна вносить первый взнос, если у меня нет на него денег или чем я должна платить эти 1,5 месяца, если ну вот нет денег...пздц, всё для людей, супер «продумано» 🤬🤬🤬
Волгоград
Ну вот так😥 бывает пенсионный фонд ещё и отказывает перечеслять
Москва
Тк они должны быть уверены, что ребёнок наделяется долей и она не меньше чем имеющиеся и бла бла бла... ещё там соцзащита и опека подключаются... короче один гемор
Санкт-Петербург
Ну по поводу доли ребёнка в новой квартире- понятно
А соц защита и опека почему могут палки в колёса вставлять?
Москва
Не должны ухудшаться условия жизни ребёнка. Ну вообще все сделки с недвигой, к которой имеет отношение ребёнок, проводится через опеку. У меня мама агент по недвижимости, все время рассказывает об этом
Волгоград
Может быть ошибка в договоре или заявление на распоряжение капиталом, а так же надо внимательно смотреть какой вид собственности если есть созаемщики.
Москва
Я тоже озадачилась этим вопросом
Как я поняла, сложно взять ипотеку тк официальный доход должен быть приличным , не у всех белая Зп подходит с расчетом на всех членов семьи
Второй момент который меня смущает - мат кап только в новостройку можно вложить , что не всегда выгодно и новые районы расположены далеко от метро .
У меня есть квартира , но я хочу каждому ребёнку по комнате (идеально). Как воплотить в жизнь пока сложно представить . Столько подводных камней 🤦🏻♀️
Екатеринбург
С чего вы взяли, что только в новостройку?
Я на маткапитал выкупила долю в маминой квартире. Вторичка.
Москва
Знакомые брали буквально пару мес назад , вот такие условия выдвинули в банке
Вторичку не одобрили
Екатеринбург
Если по ипотеке с господдержкой, под малый процент, то да, только новостройка.
А можно использовать как наличные деньги при покупке практически любого жилья после достижения ребенком 3х лет
Пермь
Может просто сам банк вторичку не кредитует? Брат вообще купили квартиру у бабушки, там всем вторичкам вторичка 🧐🤦♀️ и то одобрили.... 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Москва
Возможно они брали ипотеку с господдержкой, по ней процент ниже (5-6%), но брать можно только на первичку и не более 12млн
Харьков
Больной вопрос. Живём с бабушкой, мы в 13 квадратах и все заставлено ее древними вещами и мебелью, кв сказала оставит, на словах) а не разрешает что то менять... Куда там хоть бы кровать поставить. ... не говоря, что вещи даже особо не куда складывать..
Хоть есть свободная комната ещё, но не разрешает...
Москва
Сочувствую Вам. Но и Вы поймите бабушку, это ее собственнность, которую она скорее всего заработала. Хорошо, что разрешает с ней жить.
Ухаживайте и заботьтесь о ней. Тогда, кроме Вас, некому будет оставить.
Харьков
Спасибо. Это вы в точку. Кони такие мочит. В начале так мен и выгоняла. А потом как поняла, что только я ее опора, то уже лучше.. но сложно именно с кухней.. она оттуда ее вылазит и ей 82 года)))
Я понимаю и не смотря на все что она говорила и делала, жалко ее. А кто мен пожалеет.
Единственное,да что коммуналку платим мало.. а на сьемное пока денег нет
Балашиха
Извините, а она дарственную на квартиру для вас или завещание написала? Просто если нет, то после того, как она уйдет, не возникнет ли проблем?
Харьков
Тут очень долго рассказывать))) мои подружки любят слушать эти истории, говорят как в сериале ))
Она написала давно дарственную на мужа, но остальное на отце.. а он весь в долгах.. так что скорее всего он ее продаст и дай бог что бы ту нашу часть отдал.. там человек без совести
Москва
У моей приятельницы так же.. запустили жить в трёшку в самую маленькую комнатку, остальные под замком. На словах оставят наследство, а на деле.... вопрос
Харьков
Оооо. Ещё кони такие мочит.. и все на мне. Муж с ней не может общаться..
Единственное кончено что за коммуналку мало платим. Но тоже в туалет и то по расписанию...
Москва
А она там же живет с вами? Если да то особенно сочувствую 😞😞
Харьков
Конечно) и ещё не выходит на улицу )))
Она болеет, но не так что бы прям сильно, сама хоть еду готовит.
А покупки так бывает и по два раза хожу ))))
Спасибо))))
Балашиха
А вот мне интересно, кто-нибудь в курсе, отпишитесь пожалуйста, реально ли продать ипотечную квартиру, если пока не выплатили.
Честно, хотим продать и на вырученные деньги взять в ипотеку, но уже в Москве.
Подруга продает. С продажи гасит ипотеку, на оставшуюся сумму берет двушку. Покупатели нашлись
Москва
Можно но покупатель должен ее взять за живые деньги , и обычно это по цене ниже рыночной
Жуковский
Очень маловероятно. Для продажи ипотечной квартиры нужно одобрение банка. А какой банк так просто согласится потерять плательщика? Если только брать потребительский кредит и им закрывать ипотеку, но это геморрой, конечно, особенно с перспективой новой ипотеки.
Москва
Конечно можно,у меня знакомая так покупала квартиру которая была в ипотеке.Ничего страшного,все прошло хорошо))
Москва
Я всех подробностей не помню, у нас знакомые покупали в ипотеку ипотечную квартиру. Они погасили долг предыдущих хозяевов и взяли ипотеку га остаток. Как то так
Москва
Реально. Мой муж риелтор, периодически проводит такие сделки.
Маткапитал для Москвы, что слону дробина. Все остальное по вашим возможностям.
И не только Москве) вообще, я считаю, что для наших городов совсем другая сумма мат капитала должна быть
И в Рязанской и в других областях. Есть маленькие городки, в которых двушку можно взять за 1-1,5 миллиона. И людям этот маткапитал тогда оказывается хорошим подспорьем
Они федеральную выплату не сделают разной для регионов. Представляете, сколько г... опять будет? Что в больших городах жируют.И опять это "они люди, им надо, а мы нет". У меня знакомая из Кемерово приехала. Продали там дом, хватило на 5-ти этажку с проходной комнатой. А другая, наоборот, уехала на Родину. Продали здесь квартиру, купили дом. Еще и мужу хватило свое дело открыть. Довольны. Назад не хотят. Другие по с'ему скитаются. Приехали, хотели квартиру в ипотеку взять. Они просто не ожидали, что это так дорого. В Питере, я думаю, такая же ситуация. Родня мужа, два брата глотки грызут друг другу за квартиру на Невском. Есть квартира в Красном селе, но никто туда не хочет с'езжать и уступать брату Невский
Красноярск
была однокомнатная квартира, продали добавили мат.капитал и купили двух комнатную. Пока так, позже планируем трешку, наверно ипотеку будем оформлять.
Балашиха
Для стандартных программ - максимально 75 лет на момент полного погашения, вот и считайте.
Балашиха
До беременности удалось взять маленькую двушку недалеко от Москвы, на 30 лет (конечно в планах выплатить быстрее), 9,5%, сбербанк. Деваться было некуда, надоело жить на съёме. Сейчас если получим мат.капитал, погасим часть ипотеки.
Согласна с тобой, вопрос жилья сейчас очень остро стоит для молодых семей.
Москва
Меня знаешь, что пугает в ипотеке, если кто-то из нас (особенно муж) заболеет за период выплаты (а это годы). Как платить.... 😐
Балашиха
Iren, это всё обговаривается в банке, есть на этот случай (смерти/болезни) страхование.
Брюссель
а в РФ разве нельзя застраховать ипотеку? У нас страховка на случай смерти обязательна по закону, но можно застраховать и на случай потери работы, инвалидности и тд.
Санкт-Петербург
На этот случай есть страхование жизни и трудоспособности. Мы забеременели первым ребёнком, я взяла ипотеку на 13 лет тогда под 13%. Муж созаемщик. Наш договор долевого участия очень долго регистрировали из-за переезда службы в другое здание. В итоге я принесла в банк договор, уже имея большой живот. Кредитный инспектор, глядя не меня, предложила эту страховку, так как обязательства по кредиту не имеют права списывать с пособий))))
Бронницы
Построили дом в Подмосковье. На что-то нанимали рабочих, муж выступал в качестве прораба. Что-то сами. 50/50 где-то.
Это полный треш местами был. Но дом получился очень утюный, хоть и не очень большой. 130 квадратов. Но 4 спальни.
Правда, пока второй этаж не готов, летом приступим.
Из плюсов - не надо сразу вкладывать кучу денег, можно постепенно.
Из минусов - жить в недострое не очень комфортно. Но нам было весело. И нужны две машины и права у обоих (да, я в курсе, что есть участки рядом с цивилизацией, но там цены такие, что это нельзя рассматривать как экономию). Мы в 3км от Ногинска, на машине удобно.
Москва
Главное, чтобы безопасно было.
Все-таки в квартире не так боишься пожара или психов ненормальных :(
Бронницы
Ну кому как.
В квартире у нас была старая проводка, а через стенку вдруг вернулся с 3й ходки сосед. Ну, в смысле отсидел третий раз и вышел на волю😐 вернулся к матери и отмечал там с друзьями. А соседка, мать его, очень приличная была.
А он, думаю, уже на 4ю уехал...
Хотя дом многоквартирный не такой уж плохой был у нас.
Вот я этого соседа боялась сильнее, чем жить в своём доме, раз в сто.
В доме мы уверены в каждом соединении проводки, сами делали проект камина, сами делали заземление и тд. Ну и ответственность наша, сосед уснувший с сигаретой нам пожар не устроит.
Но это сложно, реально не для всех. Хотя большую площадь под 3-4 детей в доме намного легче реализовать.
Москва
продали свою двушку и купили трешку в нашем же ЖК, но в строящемся доме за эти же деньги (доплата получилась около 300тыс. из-за комиссии риэлтора при продаже). ждем полгода, пока живем
у свекрови.
Москва
Наши близкие друзья работают в "нестабильной" компании и с серой ЗП и им обобрил ипотеку ВТБ и первоначальный взнос был всего 20%. Уж лучше так, чем всю жизнь снимать. В этом плане самое главное определить цель и ресурсы и определить какими ресурсами вы готова пожертвовать ради достижения цели. Нам совершенно не хотелось жить с родителями и очень хотелось путешествовать, делать шугаринг, маникюр, педикюр, покраску волос у мастера а приходилось делалать все самой, одежду покупали только на распродаже и ремонт делали самостоятельно.
Москва
1,5 ждём нормального предложения, трешку. Но с введением эскроу взбесились сначала строительные компании, а за ними подтянулись владельцы вторички, неадекватно оценивающие свой неликвид. Цены выросли на 20% от 2017 года и только последние 3-4 месяца, наконец, началась тенденция к снижению, ибо рынок мёртв, квартиры висят по 1-2 года уже ( в среднем квартира в эконом сегменте реализуется 4-7 месяцев) по нормальных условиях.
Жуковский
Мы до рождения ребенка сильно подужались и накопили хороший первоначальный взнос. В этот период жили с родителями. Родился сын, взяли в ипотеку хорошую двушку в сталинке под 12,5% на 9 лет и переехали. Пару лет назад рефинансировали в другом банке под 9%. Стараемся постепенно гасить досрочно. Пока нравится тут, если возникнет желание/необходимость расшириться - доплатим ипотеку, продадим и в путь)
Москва
Большая семья-одна из причин по которой сразу думали про свой дом. В том году нашли, заселились, занимаемся оформлением. Используем мат.кап. и свои средства (аванс до перевода мат.капа. + рассрочка на пару лет, но планируем выплатить раньше). Если будет мало сделаем пристройку. Не возле центральных городов, но нас устраивает.
Санкт-Петербург
До рождения первого купили студию в области, жили в это время у свекрови, потом сдавали эту студию, продолжали жить у свекрови уже с двумя детьми, затем продали студию и купили однушку, переехали туда с детьми, через полтора года взяли ипотеку под 9% и купили двушку, погасили часть мат.капиталом.... Сейчас ещё платим ипотеку за эту двушку, но уже планируем трёшку года через 3-4.
Москва
Хрен знает как.. у нас сейчас двушка в ипотеке, ещё 12 лет платить, площади на всех не хватает, как разъезжаться с родителями да ещё и на бОльшую площадь - ума не приложу )) ипотеку то можно взять вместо это, но какую и на что..?
Москва
Была однушка в хорошем районе, в ипотеке. Забеременели, узнали про двойню, заняли деньги, отдали ипотеку, мгновенно взяли другую ипотеку и переехали в двушку, все за два месяца. Маткапитал использовали в погашении ипотеки. Брали на 15 лет под 12%, гасим досрочно
Москва
Взять в ипотеку сразу трешку с нормальными комнатами более 10 кв.м. и выплачивать ее.В случае если повезет и так понятно)) Остается иногда от родителей, родственников квартиры.Многие многодетные загородом дом строят и там возможность сделать комнат больше для детей и пространства больше.
Москва
На сколько лет ипотека и какой процент- это только Вам решать, исходя из стоимости квартиры и размера зарплаты/другого дохода.
