Прошу помощи у профессионалов!!! Помогите с перепланировкой квартиры
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Добрый день! Осталось совсем немного времени до сдачи дома. Хотелось бы попросить совета или помощи как сделать перепланировку 2х комнатной квартиры. Меня расстраивает маленькая кухня (8,55 кв.м.) и в разных местах санузел (ванная комната около кухни, а туалет рядом с залом). Может быть у кого-то есть идеи. Выслушаю и посмотрю все. Заранее, огромное спасибо!
P.S. несущие стены только по периметру квартиры, 7 этаж, кирпичный дом.
вот красным стены, чтобы понятнее было
Bussya
после сдачи дома уточните у соседей, сверху и снизу, все ли будут использовать с/у 2,14, из него получилась бы неплохая гардеробная, но только при условии что никто по стояку этим с/у пользоваться не будет
15.01.2013
Ответить
Bussya 
если стена между кухней и комнатой 18 м2 несущая и если в доме не газ, на месте старой кухни ваша с пальня и личный ваш с/у, в месте где был проход в комнату 18,6, располагаете мокрые (мойку, в частности) зоны, т.к. запрещено мокрые зоны располагать над сухими, и из комнаты 14,5 получается кухня, где спокойно можно поставить диван и стол. после такой перепланировки получится отдельная спальня для вас, большая детская( если дети имеются), или же комната для вас, а бывшая кухня пока как кабинет, на перспективу детская.
если стена между кухней и комнатой 18 м2 несущая и если в доме не газ, на месте старой кухни ваша с пальня и личный ваш с/у, в месте где был проход в комнату 18,6, располагаете мокрые (мойку, в частности) зоны, т.к. запрещено мокрые зоны располагать над сухими, и из комнаты 14,5 получается кухня, где спокойно можно поставить диван и стол. после такой перепланировки получится отдельная спальня для вас, большая детская( если дети имеются), или же комната для вас, а бывшая кухня пока как кабинет, на перспективу детская.
15.01.2013
Ответить
Bussya
судя по плану у вас еще несущая между кухней и комнатой 18,46. если все же вы правильно говорите, что нет несущих, я бы наверное сделала бы так 
15.01.2013
Ответить
Bussya
тогда у вас шикарное поле для действий, главное подобрать оптимальный вариант исходя из ваших потребностей. можете кинуть план на сайт "вдолевке, идеи для ремонта" там такие мастера сидят, они уж точно многое смогут предложить.
15.01.2013
Ответить
Bussya
не за что!!! скорейшей сдачи дома!! мы сейчас тоже ждем свою квартирку, все никак не закончат.
15.01.2013
Ответить
Ольга
Благодарю за этот вариант, только я немножечко не поняла что располагается между газовой плитой и ванной, и справа от стола это перегородка?
15.01.2013
Ответить
Bussya
да, т.е вы не сносите стену, только закроете вход в кухню, я просто быстро-быстро малевала))
15.01.2013
Ответить
Bussya
кстати перегородку можно сделать из стекла или стеклоблоков и тогда в кухне-гостинной будет много света
15.01.2013
Ответить
Ольга
Может все таки что-то можно сделать, очень не удобная планировка. По моим меркам для туалета 2,14 кв.м это много. А кухня 8.55 кв.м. это мало.
15.01.2013
Ответить
Елена
К сожалению в вашем случае очень сложно что то изменить если придерживаться закону, т.к. площадь су нельзя увеличивать и переносить
15.01.2013
Ответить
Ирина
К сожалению, я не дизайнер, и не могу сказать как лучше сделать, функциональней. Я просто занимаюсь согласованием перепланировок и прокомментировала утверждение Елены что санузел нельзя трогать. Его можно переносить в коридор или увеличивать за счет коридора, то же самое касается кухни. В жилую зону и на зону друг друга ни кухней, ни санузлом залезать нельзя.
21.01.2013
Ответить
Ольга
Ирина, подскажите, пожалуйста, можно ли в несущей стене сделать дверной проем? Санузел можно сократить и тем самым увеличить прихожую?
21.01.2013
Ответить
Ирина
Проем сделать можно, но не в любом месте. Такое согласовывается на основании тех.заключения и проекта, разработанного у автора дома, либо согласованного у него. Нужно обратиться к автору дома, они тогда смогут сказать в каком месте и какой ширины может быть проем. На моей практике, проем можно делать не более 1 метра шириной и на расстоянии не менее метра от внешних стен. Но это все индивидуально. Нужно обязательно тех.заключение заказывать о состоянии несущих конструкций и о возможности сделать проем. Например если дом панельный, автор дома мниитэп, то дома после 2007 года постройки разрабатывались без возможности в дальнейшем делать проемы в несущих стенах, поэтому автор дома дает отказы. И главное, что вся это документация не дешево стоит. Например у мниитэпа, у мосжилниипроекта( они специализируются по домам кирпичным, сталинским старой застройки) тех.заключение и проект стоят приблизительно 60-80 тыс. По санузлу: санузел можно уменьшить и увеличить таким образом коридор. Это делается по эскизу, т.е затраты минимальны. Но могу сказать что согласование непредсказуемая штука. Многие нормативы, положения можно трактовать по разному, и много зависит от человека, рассматривающего ваши документы, т.е то, что пропускает один, запрещает другой...
21.01.2013
Ответить