мокрые зоны в новом монолите
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.их все-таки можно переносить или нельзя? Или в принципе нельзя, но если оч хочется, то можно, но за деньги согласовывать? Я не могу понять следующего: в новом монолите при свободной планировке нам риэлтор предлагает готовые планировочные решения, и на них кухня в разных местах от разных стояков. Т.е. вполне возможно кухня может быть над жилой комнатой этажом ниже. Это такой трюк? Типа наше дело предложить, а вы потом согласовывате как хотите... Или все-же можно так кухню делать?
А еще: кто-то видел обоснование, почему нельзя мокрые зоны переносить? Какие должны быть соблюдены требования технические и любые прочие?
Екатерина
делайте, что хотите, но вам никогда квартиру не застрахуют например с неузаконенной перепланировкой, или если вас зальют соседи, то вы тоже ничего не добьетесь. ну и при продаже могут возникнуть проблемы, потому что еще надо будет найти новых владельцев, которых бы заинтересовала ваша планировка.
19.08.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Все квартиры, продающиеся якобы со "свободной планировкой" в большинстве случаев таковыми не являются. У вас в любом случае будет план БТИ, на котором будут отмечены жилые зоны, нежилые зоны и мокрые зоны. И мокрые зоны можно будет увеличивать только за счёт нежилых зон. За счёт жилых зон расширение мокрых зон запрещено.
18.08.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
В моей практике большинство заказчиков просто делают как считают нужным и не занимаются вопросами официального согласования. А управляющим компаниям как правило всё равно есть у вас официальное согласование или нету. Их волнует только эксплуатация.
18.08.2013
Ответить
Аня
Александра, а Вы дизайнер или архитектор или и тот и другой? Вот у меня тоже сложилось впечатление, что все городят, что хотят. Получается, что согласование нужно БТИ, мне для успокоения и на случай продажи по ипотеке? Потому как народ продает даже несогласованную планировку без проблем. Типа если вам надо, вы и согласовывайте.
18.08.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Я - дизайнер. Все творят, что хотят. К сожалению, это правда.Согласование нужно только для успокоения вашей совести и на случай продажи. Да, это верно. Продают паспорта БТИ и с красными линиями. Это тоже верно, но ипотечникам такие сделки запрещают банки.
18.08.2013
Ответить
Ольга
Можно вставлю свои 5 копеек ? Мы не так давно продали свою квартиру с неузаконеной перепланировкой ( притом сделали кухню в жилой зоне !) Купили у нас ее В ИПОТЕКУ !!! То-есть риэлтор как-то решил вопрос с банковским работником который выезжает на объект , и он просто не приехал . И в бти у нас старая планировка . Так и продали .
18.08.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Здорово! Это ещё раз подтверждает факт того, что у нас можно всё.
18.08.2013
Ответить
Ольга
Это точно ... Мы сейчас тоже делаем ремонт , всё местами меняем ... На месте кухни делаем спальню , кухню переносим в гостинную , объединяя гостинную с коридором . Но пол под кухней будем гидроизолировать . На всякий случай )
18.08.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Главное соблюдать технологии и использовать качественные материалы. Вытяжку кухонную подключить в вент.стояк кухни, вытяжку СУ подключить в вент.стояк СУ. Обязательно шумоизоляцию заложите под стяжку! Подарите спокойствие себе и соседям.
18.08.2013
Ответить
Аня
ну вот-вот! я тоже хочу потом жить спокойно еще лет 20 в этой квартире! Т.е. при принятии мер предосторожности, ничего страшного в таких переносах нету. А запрет оттого, что почти никто технику безопасности скорее всего не соблюдает
18.08.2013
Ответить
Ольга
У нас чувствую будет проблема с вытяжкой на кухне . В вент.стояк ее не реально подключить ((( слишком далеко ... Скорей всего будем делать автономную вытяжку . А шумо и гидроизоляцию - это обязательно !)
18.08.2013
Ответить
Аня
А есть хоть где-нибудь объяснение, почему? Может в Мосжилинспекции? Просто я сталкиваюсь со всем этим впервые и пока не пойму, вот если я использую для кухни предназначенные для этого коммуникации, кого должно волновать, где именно я размещаю кухонную мебель и оборудование?
18.08.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Вот список, который любезно выдают в управляющей компании ЖК "Дубровская слобода" всем желающим сделать перепланировку. 
18.08.2013
Ответить
Ирина
кухню и санузел можно переносить только на зону коридора, и даже при этом варианте есть ряд ограничений, касающихся кухни в коридоре. Все остальные переносы запрещены.
17.08.2013
Ответить
Ирина
Риэлтору вашему лишь бы продать).Как это предлагает он вам кухню от разных стояков?? Стояки могут быть только в кухне и в санузлах, не в каждом же углу они стоят. Кухню вы можете вынести только в коридор, над жилой комнатой нельзя. И никто вам даже за большие деньги перенос в жилую комнату не согласует.
16.08.2013
Ответить
Аня
а вот так и предлагает. иногда от разных стояков, например от санузлового и его же вентиляции. А есть варианты от одного стояка, но в разные стороны. Что нельзя, я уже везде прочитала. Но нигде не написано, почему нельзя.
18.08.2013
Ответить
Наталия
Мы тоже хотели сделать кухню над жилой комнатой, но после консультации узнали, что это невозможно согласовать. В настоящий момент можно только расширять сан узлы за счет коридора. Кухню в комнату переносить нельзя.
16.08.2013
Ответить