Что думаете Вы, стоит ли снести и совместить?
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Помогите убедить мужа, а то он против категорически.
Есть комната в кирпичном доме с застекленным (утепленным) балконом. Хотелось бы увеличить площадь комнаты за счет балкона. Так вот имеется мысль не только убрать саму раму с балконной дверью, но и снести сам подоконник, ну или обрезать его покороче. Однако там же проходит батарея…. получается, ее переносить надо вдоль стены комнаты или выносить на балкон (уже ставший частью комнаты)?примерно так (фото не мое):
Задаю вопрос, потому как видела несколько фото из выложенных здесь, что люди, не смущаясь, сносят эти подоконники между комнатой и балконом, увеличивают площадь, совмещают….
Муж меня не поддерживает категорически. Говорит, а если будем продавать, все восстанавливать же надо? Типа это незаконно и крайне вредно.
Aleksandra www.aleks-design.ru
СЛУШАЙТЕ МУЖА! =) Он прав!Фотография, которую Вы показываете - отличный пример того, что категорически запрещено! Помимо нарушения теплового контура идёт нарушение контура стояков отопления и нарушение несущей конструкции здания.
30.10.2013
Ответить
Mариам
спасибо, Александра. Но с Вашей точки зрения, идея просто выставить раму (оконный блок) - реализуема? Подоконник останется, батарею не трогаем, а на балконе сделаем теплый пол (как у многих). В данном случае, это нормально? Я понимаю, что при продаже оконный блок надо будет обратно вставлять.
31.10.2013
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Оконный блок можете демонтировать, капитально утепляете балкон по всему периметру стены+пол+потолок (обязательно!!!!), на балконе ставите двойной стеклопакет, тёплый пол обязательно.В этом случае будет нормально.При продаже если техника БТИ не будете вызывать для получения тех.паспорта, то продадите спокойно со старым планом БТИ. А если техник придёт, то попросите чтобы нарисовал окно. Короче это не самое страшное.
31.10.2013
Ответить
irishka
Вынос батареи не согласуется. Если только вдоль стены в комнате делать. Как вариант, если остается широкая часть от стены у окна, то можно попробовать вместить там, но учитывайте, что для отопленияприсоединенного балкона нужно больше секций батарей, поэтому она будет большооой
29.10.2013
Ответить
Albinochka
ссылкакак не согласуется, у нас все норм. Я купила уже с перепланировкой и документы есть о переносе,сейчас продаю свою квартиру,тоже проблем нетссылка
30.10.2013
Ответить
Mариам
прошла по первой ссылке, очень все красиво оформлено. реально впечатляет - отличный вкус. а вот вторая ссылка не работает. до Вас все девочки утверждали, что узаконить нереально, тем более перенос батарей центрального отопления на лоджию/балкон.
30.10.2013
Ответить
Albinochka
у нас однокомнатная,так хоть комната для игр добавилась,зимой сынок там играл,а по ночам мы с мужем торчали))
30.10.2013
Ответить
Ирина
я занимаюсь согласованием перепланировок в Москве, и могу однозначно сказать что батарею на лоджию, балкон переносить нельзя, как сказали выше, нарушается тепловой контур здания, Вы отнимаете тепло у соседей. По тем же причинам просто убрать раму не получиться, это не согласуемо. здесь нужно узнавать у автора дома или мосжилинспекции, если они подскажут, можно ли демонтировать полностью стену вместе с подоконным пространством. Могу сказать, что как правило это разрешают, но бывают и исключения, не факт что разрешат убрать полностью до пола, могут оставить порожек. Но в любом случае необходимо ставить французские, витражные окна. Батарея должна остаться в комнате, у меня клиент делал вертикальную батарею вдоль оставшегося кусочка стены. Теплый пол на балконе запрещен.
21.11.2013
Ответить
Albinochka
у меня? да . У нас по паспорту балкон идет как дополнительное жилое помещение,с формулировкой могу ошибаться.
30.10.2013
Ответить
irishka
С французским окном узаконить можно, без точно нет. Мы долго эту тему изучали.я говорю сейчас о Подмосковье
30.10.2013
Ответить
irishka
я конечно могу ошибаться, но в разных субъектах условия согласования переплаеировок могут отличаться. В Москве и области точно не согласуется вынос батареи. Если не вдаваться в подробности нарушается тепловой контур дома
30.10.2013
Ответить
Mариам
я Вас правильно поняла, что если оставить подоконник у окна и просто выставить раму, то это согласовывается?спасибо за дополнение о больших секциях батарей. в принципе дом кирпичный с метровыми стенами, но такие нюансы тоже надо знать.
30.10.2013
Ответить
Екатерина (дизайн)
Сносить явно не стоит! Зато у вас появится дополнительная зональность, где можно сделать рабочее место, например, гардеробную зону, зимний садик - на что фантазии хватит!
29.10.2013
Ответить
Татьяна
Если не узаконено однозначно будут проблемы с продажей. Знакомая продавала квартиру (так там стенка просто была дополнительная) из гипсокартона!!!! то есть по идее в любой момент убрал и все ... нет сказали ... либо оформляйте, либо сносите и приглашайте БТИ вновь. Сделайте барную стойку
29.10.2013
Ответить
Маринка
Стоит ли сносить, все равно решать вам.Вам могу сказать, что да, это незаконно и узаконить такое, насколько я знаю, нельзя. И с продажей будут проблемы. Я бы не купила квартиру с такой перепланировкой. Еще могут быть проблемы с соседями. Если им ваша перепланировка будет мешать (например, начнутся проблемы с отоплением), они вызовут комиссию и вас заставят все переделать.
29.10.2013
Ответить
Совунья
Да, так как на картинке делать нельзя: 1 ломать внешнюю стену2 выводить воду на улицуМы выломали окно и дверь и сделали столешницу , а на балконе теплый пол
29.10.2013
Ответить
Mариам
Спасибо. Скажите, а теплый пол в зимнее время у Вас включен целый день? И много ли потребляет (в плане денег) в месяц?
29.10.2013
Ответить