Выскажите мнение о перепланировке-2.
Вчера спрашивала мнение о первом варианте https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/3183939.
Есть еще вариант, просьба высказаться какой по вашему мнению лучше.
Напомню входные данные: монолит-кирпич, одна несущая колонна и сантехнические короба, 1 этаж.
Далее под катом
Текущая расстановка стен
Первый вариант
Второй вариант
Огромная просьба писать по существу и если можно с обоснованием.
Всем кто зашел спасибо 
Татьяна Специалист по недвижимости
думали и об этом, но там до маленького окна совсем мало, всего около 50 см, так что сильно не увеличить, а если переносить стену между окнами (маленьким и большим), то комната получается слишком узкая.
Да и колонная несущая получается ни к селу ни к городу на проходе
07.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
гораздо меньше 3-х метров, около 2,8-2,9 + дверь балконная
07.02.2016
Ответить
Анастасия
1 вариант мне больше нравится. Комнаты правильной формы, 2 хорошие гардеробные получаются. Кухня-гостиная там кажется побольше, и ее можно на зоны хорошо разбить - слева гостиная, справа кухня и столовая. Во втором варианте в коридоре шкаф расположить негде.
04.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
кухня около стояка только, чтобы можно было узаконить
во втором варианте как раз сделана ниша под шкаф около входа в спальню2
04.02.2016
Ответить
Анастасия
Про кухню да, я поняла. Сами перепланировку делали, знаю что это такое) просто про шкаф- без размеров не очень понятно, теперь увидела место для него. В спальнях тоже тогда по гардеробу получается...ну вот единственное что смущает тогда - кухня-гостиная. Надо попробовать вообще мебель расставить в обоих вариантах - и сразу видно будет, как лучше
04.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у меня, увы, точных размеров нет, тех что на плане не достаточно ((( поэтому пока только концепт
в первом варианте думалась расстановка гарнитура по стене су+стена напротив окна, где-то в районе середины обеденный стол, далее диван или стол у окна, на улицу смотреть во время еды )) в предыдущей квартире у хозяев стол был около окна, но там вид с высокого этажа был красивый, а тут все-таки первый, только машины да люди, хотя в самом жк красиво и соседний дом достаточно далеко
Во втором, видится примерно так, телевизор между входом и нишей, диван по стене к сп1, гарнитур начиная от выступа и далее угловая, примерно до середины стены напротив входа, стол у окна
04.02.2016
Ответить
Festa
А второй скорее всего да. Если ваши жилые комнаты не попадут своими границами под мокрые зоны квартиры сверху.
05.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я специально выложила текущую планировку и написала данные по дому
05.02.2016
Ответить
Festa
У вас не указаны размеры. Поэтому досконально точно не ясно. В любом случае расположение кухонь и жилых комнат ПОД чужими санузлами не разрешается. Перенос кухни на место су разрешён только на последнем этаже, а это не ваш случай. В вашем случае вы свои мокрые зоны можете куда угодно перенести, это допустимо на первых этажах. Присоединять к комнате 22 метра гардеробную5,9 и делайте там КГ. У вас там расстояние в принципе позволяет организовать каналью для раковины самотёком, если нет, то можно поставить насос, у нас стоит, никаких проблем и тп., 15,5 и 12,8 спальни. Только для согласования, 12,8 назовите кабинетом, тк нельзя жилые комнаты располагать под чужими кухнями. Имхо, наиболее менее затратный вариант.
05.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Размеры есть на исходном чертеже
простите, а кабинет в квартире не является жилой комнатой?
ну реально лучше создавать проблемы с насосом, чем сделать нормально около стояков, в конце концов проще вернуть, чем создавать проблемы на годы.
В любом случае сначала будет консультация в мосжилиспекции, а потом ремонт
05.02.2016
Ответить
Festa
Нет, кабинет не является. Вы когда-либо использовали насос, говоря о проблемах на годы?) имеете понятие, как он выглядит и какие у него размеры?) Это раз, а два размеры позволяют сделать там все и без него и получить допустимую, согласуемую и комфортную планировку, без городушек, закутков и коридорчиков.
05.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тогда резко уменьшиться жилая площадь
давайте мы не будем обсуждать, что использовала я, ваш вариант ни в плане согласования не лучше, ни в плане инженерии
спасибо, пусть лучше много площади зря пропадет
05.02.2016
Ответить
Festa
К чему тогда спрашивать чьих-то советов, если вы итак все сами лучше знаете? Неудивительно, что вам не спешат писать. В целом хромает матчасть у вас. Адье.
05.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
обратите внимание на фразу: Огромная просьба писать по существу и если можно с обоснованием.
извините, но не моя вина, что вы не смотрели пост
нда... идите с богом
05.02.2016
Ответить
Ольга
Я за первый вариант. Кухня-гостиная удобная. С одной стороны кухня, с другой гостиная. Комнаты квадратные, гардеробная в спальне и при входе. Единственное (не видно без размеров) сколько расстояние от входной двери до санузла. Чтобы грязная (при входе) часть коридора не мешала босиком пройти в ванную.
04.02.2016
Ответить
Ольга
Я за первый, кухня гостиная там более полноценная, спальня 1 правильной формы без углов, спальня 2 с отдельной гардеробной. Ещё и в коридоре тёмная комната выходит. Для меня сплошные плюсы))
04.02.2016
Ответить
Татьяна
Первый. Нормальные комнаты, правильной формы, никаких непонятных закутков и завитков. Мест для хранения в первом не меньше, чем во втором - как я понимаю, в спальне2 гардеробная и в коридоре тоже. Зонировать прямоугольную кухню-гостиную-столовую легче и лучше, чем квадратную. Во втором варианте коридор получился почти такого же размера, как в изначальной планировке, а вы же хотите избежать пустой траты метров на него.
04.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
странно, вчера вы были другого мнения
да, есть такое желание, но есть и несносимые элементы и двери с проходами тоже учитывать нужно
04.02.2016
Ответить
Татьяна
Почему другого? Вчера не было второго варианта. Если сравнивать эти 2, то первый лучше. Вы объяснили, что не устраивает в исходной планировке, я оцениваю исходя из этих критериев. Если первый вариант не возможен из-за несносимых элементов или проходов, так и не показывайте его.
04.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна, где вы увидели, что у меня написано, что в первом варианте что-то не получается? как раз оба варианта выполнены с учетом всех нюансов.
ок, я вас поняла, спасибо
04.02.2016
Ответить
блондинка
Второй вариант! Выходит полноценная ванна и кухня гостиная хорошей формы, можно придумать много вариантов! Далее 2 комнаты в которых спокойно можно сделать встроенные шкафы( в загибы хорошо войдут!)это значит много место для хранения!
04.02.2016
Ответить
YaMama
А можно не по существу вопрос? Собираетесь переносить кухню на место жилой комнаты? Но это ведь незаконно, вас это не смущает? Вопрс к тому, что у нас такая ж ситуация, планируем из жилой сделать кухню/гостиную... Но не возникнет ли проблем?
04.02.2016
Ответить
YaMama
А по существу я за первый вариант:
Прямоугольная кухня-гостиная удобнее чем квадратная
Такой большой коридор как во2 вар не нужен абсолютно, теряется много площади на него
Плюс комнаты получаются нормальной формы, а не с закутками как во 2 вар
04.02.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не смущает, это первый этаж и мокрые точки либо остаются на местах либо переносятся в коридор, а это законом не запрещено
04.02.2016
Ответить
Любимка
Второй вариант мне нравится больше из-за большой ванной. Только зачем прямоугольничек и закуток для входа на кухню и сп.1?
04.02.2016
Ответить