Комплекс услуг дизайн+ремонт
Здравствуйте, задумался о целесообразности следующего предложения с учетом экономической составляющей в нашей стране.
Итак, цель предложения в следующем. Есть универсальный дизайн-проект, который возможно применить к любой квартире, любого метража. На данный момент, универсальный дизайн-проект выполнен в легкой классической стилистике, но далее, если данная услуга будет востребована, буду разрабатывать проекты в других стилях.
Схема работы, как я вижу, следующая: делаю планировочное решение по конкретной квартире с учетом пожелания Заказчика - без этого никуда. Заказчик сможет выбрать цвет стен, напольного покрытия (плитка, ламинат), цвет настенной плитки в сан.узлах и фартука кухни. Далее делаю упрощенный технический проект для строителей (электрика, сантехника, планы, схемы, развертки, раскладка плитки и прочее). Строители приступают к работе. И через 95 дней (срок работы рассчитан на примере квартиры в 70м2) заказчик заселяется в готовую квартиру.
Теперь самое главное, о цене. 25000 рублей/м2 по полу. В эту цену входит следующее:
-разработка планировочного решения и технического проекта для строителей
-работа строителей
-черновые материалы
-чистовые материалы (водоэмульсионная краска, ламинат, плитка, лепной декор и т.д.)
-межкомнатные и входная двери
-розетки/выключатели
-чистовая сантехника (унитаз+инсталяция, смесители на ванну и раковину, ванна, раковина, полотенцесушитель)
Не входит:
-кухонная мебель
-кровати, диваны,кресла и пр.
-текстиль
-приборы освещения
-кондиционирование/вентиляция
-замена оконных конструкций
-замена приборов отопления
Интересует ваше мнение. Всем спасибо
PS образец проекта прилагаю
Лариса
Мечтаю сделать так кому-нибудь, но увы и ах, всем надо все самостоятельно выбирать
13.11.2016
Ответить
Sveta
В принципе за такие деньги можно сделать и не универсальный, а индивидуальный. проект.
13.11.2016
Ответить
Андрей
к сожалению, нет. Если я неправ, поправьте меня
индивидуальный дизайн-проект стоит в районе 2т.р./м2 (я беру во внимание профессионального дизайнера, а не человека, отучившегося на 3-х месячных курсах без опыта работы).
Строители 8-10т.р./м2 по полу (это нижняя граница профессионалов)
Черновые материалы 7-8т.р.
Доставку материалов, погрузки/разгрузки для упрощения подсчетов не учитываем.
Чистовые материалы 7-8т.р.
Уже получается 26-28т.р/м2 И это при условии, что Вам придется заниматься ремонтом (отсутствие выходных, свободного времени, ездить что-либо контролировать, принимать и т.д.)
13.11.2016
Ответить
Sveta
Мой муж берет 1000-1500 руб. за метр. Профессионал с многолетним опытом, очередь стоит (видимо цены нужно повышать). Строительная бригада 11-12 тыс. за метр уже с черновым материалом. (это хорошая, можно найти дешевле, - тоже очередь стоит). Ну и чистовой материал зависит только от пожеланий заказчиков и может стоить по-разному.
13.11.2016
Ответить
Андрей
Буду признателен Вам за ссылку на работы Вашего супруга и фото выполненных работ строительной бригады. Я без сарказма, серьезно. Можно в личку, чтобы это не выглядело здесь как реклама.
К сожалению, мой многолетний опыт говорит мне, что где-то подвох. Говорю опять же без сарказма. Просто не очень верю в чудеса.
13.11.2016
Ответить
Sveta
Если муж согласится, пришлю в личку. В рекламе совершенно не нуждаемся, тем более на женском сайте.
13.11.2016
Ответить
Андрей
Спасибо, буду ждать.
Очень хотел бы изменить свое мнение на счет ценообразования в строительной сфере.
13.11.2016
Ответить
Sveta
Да в Москве ценообразование может быть любым. Москва, как говорится, все съест. Можно и в 2 раза дороже Вашего сделать, и клиенты найдутся, только таким подавай индивидуальный дизайн. И выбирать все сами будут. И облизывать их нужно с ног до головы. Есть и такие клиенты, но и дизайн там не для обывателя. А обычный клиент дешевле и проще. Вот сейчас в работу муж взял квартиру, это уже третья квартира для этих клиентов, еще и дом загородный им же делал. 1000 руб/м - проект + 1000 руб/м комплектация, цена на работу строителей, как указала выше. Комплектует квартиру полностью вплоть до посуды и полотенец, квартира для сдачи, поэтому клиенты ничего сами не выбирают, но и ничего особо дорогостоящего там, сами понимаете, не будет. Для него такие объекты - сказка.
13.11.2016
Ответить
Андрей
Поэтому я бы и хотел увидеть фото того, что делает Ваш супруг. У меня на сайте есть выполненные работы, где можно увидеть кто я, чем занимаюсь, что делаю и с каким качеством.
Не хотел бы невольно задеть Вас, но у Вас пока только слова, не подкрепленные фотографиями реализованных интерьеров.
13.11.2016
Ответить
Sveta
Андрей, посмотрите в дневнике. Специально для Вас создала фотоальбом. Там несколько объектов. Последние дом и квартира 10-летней давности. Общая стоимость у них, конечно, выше, поскольку вся мебель и двери на заказ и материалы чистовые не самые дешевые. А в первых 2 квартирах стоимость дизайна и ремонта с черновыми материалами такие, как я написала.
13.11.2016
Ответить
Ольга
Ну если сможете хорошо делать работу и влить деньги в рекламу. Конкуренция в этом сегменте большая. И не и скажу, что цена низкая . У тех же "сделано" похожие цены.
13.11.2016
Ответить
Андрей
У этой компании (только что просмотрел) похожий набор опций стоит 31200 руб/м2 по полу (при условии дешевых межкомнатных дверей, непонятной инженерии по электрике и сантехнике и т.д.)
В общем получается некая дилема. Сделать дешево, качественно и быстро -нереально. Сделать условно недорого, качественно и в срок - не всех заинтересует.
13.11.2016
Ответить
Анна
Идея не нова, есть такие сервисы как раз с такими ценами примерно, так что либо урезать цену, либо и не начинать...
13.11.2016
Ответить
Андрей
К сожалению, за такие цены предлагают эконом вариант, который и выглядит экономом. Я предлагаю несколько другое, другого уровня и другого качества - без натяжных потолков по всей квартире, "красивых" волнистых переходов между плиткой и ламинатом и прочих атрибутов "дизайнерского евроремонта".
Смысл в следующем, примерно эту цену потенциальный собственник потратит при проведении ремонтных работ + трата своего времени, сил, поиски необходимого, поиск строителей, контроль строителей, неизбежные ошибки и поиски вариантов их устранения. Я предлагаю избежать всего этого.
13.11.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Из вашего списка не понятно это будет эконом материалы или нормальные...какой ламинат,двери, та же краска и т д...
13.11.2016
Ответить
Андрей
Нет материалы все будут качественные.
настенная и напольная плитка KERAMA MARAZZI, ламинат Egger (большое количество цветов и фактур), электроустановочные изделия Legrand Valena Allure, водоэмульсионная краска Tikkurila Harmony, качественная сантехника Grohe, потолочные карнизы Orac Decor.
Есть желание сделать добротный, качественный ремонт за который несем гарантийные обязательства. Да и сарафанное радио - лучшая реклама.
13.11.2016
Ответить
Андрей
Черновые материалы также качественные, электрика ВВГнгLs, черновая сантеника - хороший полипропилен + гребенки Far. Межкомнатные двери - либо Волховец, либо частная столярная мастерская.
13.11.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Просто считайте кто могут быть ваши потенциальными клиентами...если цена за квадрат 25т.р, то сколько должен стоить квадратный метр жилплощади...а если он стоит от 100т.р, то там может уже и не Керама Мараци клиент захотел бы ,а что-то из более необычных коллекций Испании например( хотя по качеству не факт что будет лучше средней Российской)... Это вам нужны особые клиенты из Москвы....и очень рукастые рабочие, чтобы ремонт хоть как-то себя оправдал за такую стоимость..
13.11.2016
Ответить
Андрей
Вы правы, ориентир на Москву/ область.
Цена за метр жилплощади в районе 150т.р. (эконом очень ближнего подмосковья)
Да и цена 25тр/м2 - это цена с минимальной накруткой в плане прибыли. Все что ниже - это либо ущерб качеству, либо замануха, чтобы потом "раздуть" смету на лоп.работах
13.11.2016
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
В Балашихе можно 70 кв.м купить за 3800-5000, я даже не знаю кто согласится делать ремонт за 1750, если купил даже за 5000
13.11.2016
Ответить
Андрей
В очередной раз с Вами соглашусь.
К сожалению, я ничего не смог бы предложить данным собственникам жилья
Давайте посчитаем. Строители по минимальным расценкам будут стоить 4т.р.(уровень и качество не обсуждаем) + 4т.р. - черновые материалы (не самого высокого качества) + 6т.р. чистовые материалы (опять же минимальный уровень, к примеру ламинат за 300руб и прочее). Итого получается 14т.р.*70м2=1млн И это при жесточайшей экономии на всем.
Общаясь с своими клиентами, часто слушаю одну фразу: "однажды мы уже делали ремонт самостоятельно, больше такого желания нет. Выкинутые из жизни 3-4месяца, постоянные ругань и ссоры, отсутствие выходных, т.к. нужно куда-то ехать, что-то выбирать, строители - ...(нецензурная брань) и прочее"
13.11.2016
Ответить