Вариант номер -надцать)

Прочитала ниже про кабинет и бабушку. К сожалению, бабушка не вечна. Ее помощь с детьми будет тебе нужна еще лет 5-7 не больше. Дети в саду/школе почти целый день. Кристина скоро домой вообще только переночевать будет приходить. Бабушку можно поселить с Кристиной. В крайнем случае в гостиной тоже диван есть.

У меня так муж в юности спал в гостиной, когда у свекрови младшая дочь подросла. Приезжал домой в 8-10 вечера, уезжал утром в институт. Да, дискомфорт. Но он терпимый.

Логика только в том, что нам с мужем спальня нужна только для того, чтобы придти и лечь в кровать, а жизнь мы проводим в других зона - кухня, диванная зона. А Кристине нужно полноценная изолированная комната, чтобы и учится в тишине, и подружек привести в гости. Дети всегда ЖИВУТ в своих комнатах. Родители в своей только НОЧУЮТ) Я не знаю как у Вас, у нас так) Я в течение дня в спальню вообще не захожу, ну только чтобы уложить Влада спать, т.к. они с нами сейчас.

Бабушка сейчас живет с Кристиной, когда приезжает к нам. Кристине надо делать уроки, болтать с подружками, бабушке - смотреть телевизор, элементарно отдохнуть от детей и шума. В этом плане эта комната для нее будет спасением, пусть небольшая, но изолированная, и Кристине не надо "делить" свою комнату с кем-то. Я вот помню период своего детства, когда я жила с бабушкой в комнате. Не комильфо) В этом смысле - лучше меньше, но всем отдельные комнаты.

Кристина на ночь не приходить?))) Ты о чем? Ей 10 лет всего))) Вряд ли мы с мужем будем в состоянии купить ей отдельную квартиру к ее 18 годам, так что жить ей с нами точно до того момента, пока не закончит институт и не пойдет работать, а там видно будет. У нас, заметьте, пятеро детей на двоих, всех квартирами мы в любом случае не обеспечим) Чем сможем - поможем, первоначальным взносом на ипотеку, а дальше сами-сами)) Мне родители помогали квартиру в Брянске покупать, но там и цены на жилье другие, 1 млн. мне давали на половину 3-комнатной квартиры в Брянске. Да и вообще мы не о том, это далеко) Надо жить здесь и сейчас этим составом. Я уже молчу про Никиту, которого мы берем на выходные, и периодически приезжающую к нам в отпуск на месяц итальянскую бабушку.

А по-моему логичнее детскую все-таки больше делать. Просто во взрослой спальне родители обычно только спят. Вся жизнь в кухне-гостиной проходит, там же рядом и родительская спальня (кровать, шкаф да телевизор, больше ничего и не нужно) А в детской нужно пространство для игры и уроков, в гости опять же друзья придут.

Оксана, добрый день! Сейчас в нынешней двушке 58 метров, где мы живем впятером плюс часто бывающая бабушка, у нас тоже вещи, которые носим, висят в шкафу в коридоре, вообще проблемы не вижу зайти или в санузел переодеться, или взять вещи и идти переодеваться в комнату) Кому-то может это странно, но у нас так))

Стены сан.узлов еще может подвигаю, чтобы чуть уменьшить нижний и чуть увеличить верхний. Сейчас идея пришла про стену наискосок, и в ней две двери в санузлы, тогда выиграем еще кусок площади. Сантехнику тоже пока расставила на глазок, конечно будем технически потом прорабатывать эти моменты в зависимости от размеров сантехники и удобства подвода коммуникаций к ней.

Гостевая нам ОЧЕНЬ актуальна, т.к. 6 месяцев в году с нами живет бабушка, а в свете того, что мне приходится выходить на работу, чтобы потянуть ремонт в этой квартире, то бабушка будет жить почти постоянно, она пожилой человек, хочет свой пусть небольшой, но изолированный угол, т.к. от детского шума конечно устает. Она просила утеплить ей большую лоджию и сделать там мини-комнатку, но ремонт лоджии выйдет дорогостоящим, т.к. площадь остекления там очень большая, по финансам все не потянем сразу, пока нужно делать самое основное. Во-вторых - нужно на перспективу иметь комнату "про запас", т.к. младшие дети разнополые, пока вместе, но подрастут, у каждого свои друзья и интересы. У меня в детстве была комната 9 метров, маленькая, но только моя) Я понимаю риски про ремонт при протечках, сделаем натяжной потолок, он как-то частично удержит воду при протечке. И вот например сосед снизу уже убрал оттуда санузел, сделав там кабинет, что будут делать соседи сверху, мы пока не знаем, может тоже уберут.

Оксан, я уже пятые сутки до 4х ночи только и делаю, что рисую, советуюсь, обдумываю, рисую новый вариант, и все по кругу)) Это уже точно 9й или 10й. Могу показать Вам все, но везде будут какие-то минусы и плюсы. Фактически мы хотим из 3-комнатной сделать 5-комнатную квартиру, и я понимаю, что чем-то придется пожертвовать дабы комфортно разместится всей большой семьей, и сделав место для приема гостей. Сейчас в нашей нынешней квартире у нас вообще 2 комнаты, в одной старшая с бабушкой, там же игровая детская, в другой мы с младшими детьми, и живем дружно)) А гостей принимаем на 10-метровой кухней, где даже диванчик небольшой стоит. Тут же я работаю. Скажете, как так можно жить вообще?)) Ничего, живем как-то уже 5 лет, и счастливо живем)) На самом деле важна погода в доме, а не в каком месте будет шкаф)

Но вернемся к планировкам. Да, предлагают вынести кухню в центр квартиры, и таких вариантов было несколько разных, и многие мне очень нравятся по эргономике пространства, НО я не хочу потом бегать по судам узаканивать или не дай бог восстанавливать первоначальную планировку. Это сложно и финансовозатратно. Возможно кто-то может идти на такой риск. Мы не можем себе это позволить) Мне тут знакомая рассказывала, как сделала арку в квартире, а потом МЖИ ей выкатило штраф, заставили переделать, и эта арка ей вышла "золотая", они ввалили 500 тыс. чтобы сделать все по закону с усилениями и т.д., плюс частично пришлось переделывать ремонт в квартире.

В этой схеме мне нравится то, что согласований будет минимум, и ничего мы не нарушаем.

Да, санузлы еще подвигаем. Вот еще вариацию моего плана предложили:

Снимать квартиру бабушке? Ты пошутила?) У нас сейчас ежемесячный платеж по кредиту за эту квартиру 102 тыс. и еще кредит на ремонт брать)

Насчет поменять местами Кристине и нам - тоже думаю. Смущает что там рядом кухня и "тусовочное место", хотя она уже не дитё конечно.

Да, я о своей бабушке конечно говорю, ей 76 уже, туда-сюда, за ней самой уход нужен будет, а кроме меня я так думаю и некому будет, т.к. мать постоянно живет в Италии.

Виктория, спасибо за комментарий. В санузлах пока все примерно, там будем уже под короба воздуховодов и трубы подстраиваться.

Ездили в квартиру, подвигали с мужем блоки, чтобы представить в натуре все) Немного решили маленький санузел увеличить за счет коридора, но тогда не очень много места остается под шкаф. Вот думаем, может все-таки комнату-кабинет уменьшить (не выносить стену вниз), чтобы осталось место под шкаф в коридоре... В общем моментов, которые надо тщательно обдумать, еще много) Есть еще пара вариантов планировок, начертила на миллиметровке схему квартиры, сидим играемся, двигаем стены и мебель))))

Спасибо) Про присоединение и утепление лоджии пишу в последнем абзаце, там все сложно как технически, так и по закону)

Лена, спасибо) Еще чуть подвигаем санузел и кабинет, чтобы прийти к оптимальному варианту) Сегодня съездили на "объект", подвигали блоки и кирпичи, чтобы представить все в реале))))