Та самая перепланировка
Авторские проекты дизайнеров.(Посты не по теме будут удаляться!)Добрый день, дорогие читатели!
Очень часто возникает вопрос по поводу перепланировки квартиры. Не всегда получается приобрести квартиру, где все будет соответствовать Вашим пожеланиям и требованиям, поэтому приходится «ломать» голову, как же сделать грамотно и законно планировку мечты, где все будет учтено, и никто не будет обделен! Данная информация будет полезна в первую очередь тем, кто хочет сделать все законно и правильно.
Очень часто дают «советы» и свои идеи/зарисовки, дабы помочь людям, предлагая убрать перегородки, которые трогать категорически запрещено, или перенести зоны, где нельзя их размещать. И люди, не зная всех норм и правил, начитавшись советов, начинают «творить» в погоне за своей мечтой. Запомните одно очень важное правило:
Проект перепланировки квартиры - это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института - автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который "отвечает" за несерийные дома.
Советы «советчиков» лучше сначала проверить, а потом только начинать крушить/ломать все в своей квартире, а лучше сразу обратиться к дизайнеру, который сделает для Вас грамотную планировку и поможет согласовать все решения у специалистов.
Разумеется, без исключений в наше время никуда! Есть люди, которые не собираются ничего узаконивать и готовы к глобальным изменениям. В данном случае, всю ответственность они берут на себя. Никакая «отмазка» из серии: «А мне так дизайнер спроектировал», если придет проверка, не пройдет. Вы просто заплатите штраф (его размер зависит от тяжести нарушения) и вернете все на свои места.
Я очень часто сталкиваюсь с такой проблемой. Поэтому, всегда предупреждаю своих Заказчиков, что будет, если нарушить закон, а на планировках прописываю, что данное решение требует согласования! Проектировать по законам или нет, решают они уже сами.
Итак, что же можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры? Рассмотрим основные пункты:
1. Запрещено:
- Делать мокрую зону в жилом пространстве, даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции. Все мокрые зоны должны находиться друг под другом.
Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.
· делать кухню над жилым пространством. Это помещение также должно дублировать ниже и выше стоящие.
Пример: в данном случае, Заказчик решил демонтировать стену и перенести кухню в жилую зону.
Пример: в данном случае, Заказчик решил демонтировать стену и перенести кухню в жилую зону.
· размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
· делать водяные тёплые полы в ванных комнатах за счёт стояков отопления. Также нельзя удлинять расстояние между стояком отопления и самим прибором отопления за счёт вварки длинной трубы. Если у вас тепло подаётся в квартиру через одну гребёнку, то тут уже размещение радиаторов, их тип и длина трассы остаётся на ваше усмотрение;
· сносить несущие стены и колонны, штробить несущие элементы (старайтесь избегать розеток в несущих колоннах и стенах).
Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами. Речь идёт только о зданиях с монолитным каркасом;
Пример: в данном случае, мы демонтировали несущую стену с помощью алмазной резки и усиления. Расположение квартиры-последний этаж.
· сносить стену между кухней и соседним помещением, если в доме предусмотрена газовая система. Обязательно наличие либо стены, либо перегородки с определённой степенью огнестойкости.
Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат.
Пример: в данном случае у нас используется плита и отсутствует перегородка. Решение проблемы-установка стеклянной перегородки, для которой предусмотрено место.
2. Разрешено:
· расширять мокрую зону за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовок). Даже если у соседа внизу в кладовке спальня, то по БТИ это нежилая зона, и это уже его проблема, а не Ваша;
Пример: расширение ванны и сан.узла за счет прихожей. Благодаря данному решению, у нас получилось разместить вместительную угловую ванну.
· объединять санузлы;
Пример: единая мокрая зона.
· устраивать на лоджии электрический тёплый пол;
· размещать спальню под кухней, в данном случае Вы самостоятельно ухудшаете собственные жилищные условия;
Пример: в данном варианте спальня у нас находится как раз на месте, где должна быть кухня. Кухню Заказчики решили расположить в жилой зоне.
· объединять лоджию, присоединяя её к помещению.
Необходимо утеплять лоджию, что, в принципе, можно делать без согласования. В новых домах для этого, если делать всё по уму, понадобится подпись проектировщика дома и теплорасчёт.
Пример: в данном варианте мы решили присоединить балкон к жилой комнате, чтобы вынести рабочую зону.
Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и посредством присоединения части общего коридора. Коридор является общественным пространством, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.
Прежде чем делать большой ремонт, сделайте дизайн-проект, сходите в Мосжилинспекцию и выясните, если у Вас есть сомнения, всё ли вы сделали правильно. Получите разрешение на перепланировку и спокойно начинайте ремонт, в противном случае не оберётесь проблем от неспокойных соседей, если таковые имеются.
***
Если у Вас возникнут вопросы-обращайтесь! Я с радостью Вам на них отвечу!
Всем хорошего дня и прекрасного настроения!
Ссылка на объявление: https://bazar.babyblog.ru/item/320717
---
С уважением,
Пономарёва Диана
http://www.dianaponomareva.com/