Объединение двух квартир юридическая сторона
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.P.S. Не знаю как тут выделять цветом, поэтому пишу сверху.
Я разузнала свой вопрос и пишу тут, мало ли кому будет интересно, с таким же столкнется.
Итак, если мы планируем убирать вторую кухню, то юридически оставить 2 объекта нельзя, надо объединять в один. Обязательно в каждой квартире должна быть кухня. Но, можно потом, при необходимости, обратно разделить квартиру общую на две отдельные, точно также делается проект, как и при обьединении в одну. Таким образом тут вопрос денег исключительно.
Попробую узнать можно ли сразу 2 проекта сделать, чтоб был так сказать.
Добрый вечер!
Очень нужен совет специалиста, занимающегося согласованием перепланировок и разбирающегося в этом вопросе (не дизайнера!) по вопросу объединения квартир.
Стоит вопрос покупки в новостройке двух квартир рядом для последующего объединения, но обьединения не юридического, а только физического.
Застройщик уверяет, что никаких проблем не будет, что проектом предусмотрены места, где объединение возможно. И в рамках этого никаких проблем не может быть.
Дизайнер же говорит, что по факту с чем только не сталкивалась. Сейчас все на этом деньги стараются сделать. Человек, который разбирается и с которым она работала ранее, заболел и, как назло, не отвечает. А вопрос срочный, квартира на брони.
Есть кто разбирающийся или знакомые, которые данным вопросом занимаются?
Lisa_Alisa
Здравствуйте, наткнулась на ваш пост, как вы в итоге решили вопрос?
У нас такая же примерно ситуация, куплены две квартиры под объединение, при покупке застройщик уверял, что проблем не будет - в смежной стене предусмотрен проём из пеноблоков. Квартиры сейчас оформлены у нас в собственность как две.
И вот сейчас сомнения - ввязываться ли в оформление объединения по закону, или оставить юридически как две квартиры. Входные двери сохраняем, вторую кухню только номинально (подвод коммуникаций). На общедомовую площадь заходить и присоединять не планируем.
22.11.2019
Ответить
Анастасия
Здравствуйте.
Объединять будем в одну. Делаем проект.
Ничего не могу Вам сказать насчет ввязываться ли. Тут каждый для себя сам решает. Мне так спокойнее, проблемы не нужны. Как жизнь повернется никто не знает и потом бегать что-то решать я не хочу. Да и гайки закручивают все сильнее.
22.11.2019
Ответить
Lisa_Alisa
Спасибо, тоже такие мысли и у меня.
А по стоимости примерно во сколько это оформление включая проект у вас встанет, просчитывали?
Мы в подмосковье, думаю порядок цен схож
23.11.2019
Ответить
Юлия
на стадии строительства можно не делать проект перепланировки, а внести изменения в проектную документацию, тогда все согласование пройдут проектировщики за вас, но это договариваться с проектной организацией надо, но я так понимаю, что это не ваш случай, вы же только физически объединить хотите, тем более есть места под проемы, то есть даже проект перепланировки не надо делать. Не стоит объединять никакие коммуникации, например, электрику, оставляйте 2 счетчика и т д, то есть оплачиваете все счета как за две квартиры, если у вас газ, то наверно нужно будет с газовой службой согласовать, что вы не будете пользоваться одной из плит
05.04.2018
Ответить
Людмила
Pereplanirovkamos ru я написала им на форум с вопросом по перепланировке, мне ответили. Думаю, что в Вашем случае кухню на плане обеих квартир оставить надо, по-моему наличие Кухни обязательно. Может, провести коммуникации придётся. Кухню можно перенести на нежилую площадь (коридор), если что.
05.04.2018
Ответить
Анастасия
Спасибо. Мне вторая кухня не нужна, но потом она понадобится, поэтому необходимые подводки будут там, где и положено. Но самой кухни не будет. Вот как раз в таких нюансах и вопрос. А долго там отвечают?
05.04.2018
Ответить
Анастасия
А мне сказали, что не решатся дать консультацию 😄 вот такие там специалисты. Но я уже сама узнала все в другом месте.
05.04.2018
Ответить
Людмила
Можете еще обратиться в Ваше БТИ, т.к. их инженеры будут перепланировки принимать. Спросите про фактическое наличие плиты и раковины там, где они на плане должны быть. Мне сказали, что у нас смотрят перегородки и границы мокрых зон, а на детали не обращают внимания.
05.04.2018
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Анастасия, Вы бы планировки выложили, стало бы понятнее. Если один собственник на обе квартиры, то теоретически объединение возможно. Но только БЕЗ затрагивания общедомового имущества. То есть общую площадку между квартирами скорее всего задействовать будет невозможно. Квартиры придётся соединять дополнительным проёмом. Если их разделяет несущая стена, то это сложное, долгое и дорогое согласование. Кроме того, что положение этого проёма будет строго зафиксировано, он ещё должен будет выполняться алмазной резкой и усиливаться металлом. Если общая стена между квартирами из блоков, всё становится на порядок проще, как с точки зрения согласования, так и с точки зрения физического смысла и воплощения. Очень мало случаев действительно удачного объединения соседних квартир.
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Я может быть не совсем понятно обрисовала ситуацию, мой вопрос в другом. То, что я могу соединить квартиры, я не сомневаюсь, т.к. предусмотрены участки стен из пеноблоков и ничего резать не нужно. Меня волнует могут ли какие-то другие возникнуть сложности и препятствия, если:
1) я не хочу обьединять обьект в один. Т.е. хочу меть в собственности 2 квартиры, но при этом соединить их между собой и сделать перепланировку (в рамках позволенного законом, я знаю хорошо, что можно делать, что рельзя). Чтобы при необходимости разделить их обратно и использовать уже как 2 отдельные квартиры.
2) если делать единый обьект (это если первый вариант окажется не таким безпроблемным, как всем кажетсч). Не хочу так, но понимание нужно для принятия решения. И можно ли разьединить обратно такой обьект, в случае крайней нужды юридически и физически.
04.04.2018
Ответить
Aleksandra www.aleks-design.ru
Как можно объединить две квартиры, чтобы они оставались как две? Если это будет уже ОДНА =)))) Вроде как ради этого объединение и делается... Первый пункт мне лично кажется максимально сомнительным. А самое главное, вот сделаете Вы ремонт в этой объединённой квартире, вложитесь туда прилично так, а потом типа отделите часть комнат, откроете изначально не использованную входную дверь и продадите одну квартиру без обустроенной полноценной кухни? Или наоборот, себе оставите квартиру в которой тольео комнаты с санузлом, а часть квартиры с обустроенной кухней продадите? В чём смысл не улавливаю... Физически исправить Ваш сделанный в объединённой квартире ремонт обратно в две полноценные квартиры будет очень сложно. Так что мне вообще не ясно зачем рассматривать вариант обратного разъединения....
05.04.2018
Ответить
Анастасия
Ну что ж тут сложного. Дети быстро растут. Сейчас мне актуальна общая квартира, а лет через 7-10 уже можно и отделить для старшего сына, например. А так кто знает, как сложится жизнь. И зонировать я буду с учетом этого.
05.04.2018
Ответить
Алла
Вообще, это делается сплошь и рядом, и законом такая возможность допускается. А по конкретной квартире надо смотреть - лучше, чтоб без проемов в несущей, а то это замороч реальный как минимум, и через вент каналы, наверно, нельзя, а так-то легко.
04.04.2018
Ответить
Бусинка
Смотрите чертежи. Нужно смотреть обязательно раздел вентиляции, бывает, что вся смежная стена в вентканалах и об'единение невозможно.
04.04.2018
Ответить
Nasty
мы делали примерно 4 года назад проем между двумя квартирами в несущей стене. порядок был такой : мосжилинспекция сказала кто проектировщики дома (у нас типовой копэ)- у них заказывали проект + еще одна контора проем рассчитывала - они смотрели что под над нами нет в этих местах прорубленных стен и писали как проем должен быть укреплен. орезала проем компания с лицензией на такие работы. в процессе фотографии делали. потом архитекторы акт приемки подписали и мы все документы в мосжилинспекцию отдавали ; чтоб узаконить... муторно, но все реально. может сейчас все и упростилось )
если у вас застройщик = проектировщик дома, то наверно проблем не будет. но процедуру оформления если по закону все равно придется делать
04.04.2018
Ответить
Наталья
У нас дом был долгостроем, а мы хотели сделать перепланировку, нам застройщик сказал идти согласовывать проект к проектировщику дома. Мы согласовали и дом сдавался уже с законно перепланированной квартирой.
Может вам узнать у организации, которая проектировала дом?
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Попробую поговорить, конечно, вот только у меня не совсем стандартная ситуация. Обычно хотят в один объект объединить, а я не хочу. Просто хочу объединить и пока жить так. А по бумажкам как было, так и оставить 2 квартиры. Надеюсь понятно написала.
04.04.2018
Ответить
Наталья
Понятно, тогда раз речь идёт только про прорубить проем в стене, вам лучше всего проектировщика спросить, а не дизайнера
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Так я вопрос и не дизайнерам хочу задать, а тем кто занимается как раз проектами перепланировок и согласованиями.
Буду пробовать завтра узнавать у застройщика. У меня ж выходит, что перепланировку я все равно буду делать в обоих квартирах (в рамках закона, но буду) и в одной квартире вместо кухни комната будет. ПОэтому по-любому вопросы будут. Сама знаю примеры согласования такого, но когда в один объект переводят квартиру.
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Кстати, а как Вы делали проект пока дом не сдали? Ведь после сдачи дома идет обмер и часто расхождения появляются. Как можно сделать проект без обмера?
04.04.2018
Ответить
Наталья
я уже не помню, если честно, когда ходили обмеряли, было у нас все по-новому сделано, или нет, но у нас от перемещения перегородок общая площадь квартиры не поменялась
если вы хотите по документам оставить 2 квартиры, то из кухни нельзя выносить коммуникации, потому что когда будете все возвращать в первоначальное состояние, кухня должна остаться кухней, нельзя оставить квартиру без кухни
05.04.2018
Ответить
Анастасия
Ну у Вас не поменялось, а у меня, например, на старой квартире прибавилось пару метров. Да и вопрос вообщем-то не в этом. Замеры как делали, пока дом не сдан, Вас туда пустили для обмеров? И еще проект согласовывают до получения собственности или только после?
05.04.2018
Ответить
Наталья
Перепланировку согласовывают у проектировщика до сдачи дома, в жилищной инспекции после.
Когда дом большой, инвентаризация надолго растягивается, поэтому обмерщики начинают до сдачи дома работать
05.04.2018
Ответить
Анастасия
Главное попасть в квартиру до сдачи дома. Не могу говорить за всех, но на паре объектов, с которыми я столкнулась, это было невозможно.
05.04.2018
Ответить
Алла
С Ланой согласна, если Вам застройщик сказал, что объединение возможно, значит, оно возможно. У нас доме точно знаю, что есть однушки, которые люди покупали и объединили.
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Люди вообще много что делают и при этом многие делают незаконно, я же хочу все сделать по закону, не хочу далее сталкиваться с какими бы не было проблемами.
04.04.2018
Ответить
Алла
Тогда я уточню, у нас делают официально все. Вас понимаю, сама занимаюсь перепланом и тоже официально. Про то, что люди в квартирах бассейны устраивают, тоже знаю. Или все стены несущие одним махом....
04.04.2018
Ответить
оляяяя
Я бы на вашем месте уточнила в бюро регистрации реально ли это потом будет зарегестрировать.
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Что именно зарегистрировать? Я не указала, что не хочу делать эти квартиры одним объектом, просто хочу так пользоваться объединив. А потом, при необходимости, сделать как было 2 отдельных.
04.04.2018
Ответить
Samira
Именно что. Потому никаких проблем у вас не возникнет. Вам не надо это регистрировать. Для чего или кого? Просто при последующей продаже вы должны будете заложить проем и все вернётся к проектному виду, по плану БТИ
04.04.2018
Ответить
Анастасия
Так вот не только в продаже дело. Сейчас ужесточаются требования и проверки. Мало ли на каких соседей нарвешься или еще чего, кто знает как жизнь повернется... Нажалуются на тебя и будут проблемы. Поэтому и не хочу как многие делают - моя квартира, что хочу то и ворочу. Живу сто лет и никто не приходил. А если кто и придет, не пущу. Это не по мне.
04.04.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.