Планировка.

Кухню и комнату местами менять незаконно. Да и кухня 2,5 на 2,5 м. Вот только кровать поставить: ни шкафа, ни комода, ещё и стояки канализационное над головой шуметь будут - плохая идея. Думаю, можно выиграть, если перенести туалет в коридор. Слева от входа шахта какая-то указана. В неё можно подключиться? Так кухню увеличить можно.

На мой взгляд вход перенесен зря (1. Не используется пространство в комнате которое треугольное и очень позоже на гардеробную 2. Занимается пространство прихожей где опять же можно сделать очень хорошую гардеробную или кладовую). Комнату с кухней менять это не совсем верно 1. Вам это не согласуют 2. Вентиляция 3 у вас в спальне будет пахнуть соседской кухней. На мой взгляд оптимальеым вернуть вход в комнату которая побольше как было и сделать 2 гардеробных тем самым вы избавитесь от шкафов в комнатах. И рациональная расстановка мебели по всем помещениям.

Часть коридора в подъезде задействовать можно для себя? Вынести весь хлам туда?

У мальчишек слишком большая разница в возрасте чтобы жить в одной комнате. Вам бы с дизайнером поработать над обьединением холла с большой комнатой и выделением в этом пространстве мини спальни для вас и размещении кухни-гостинной на оставщемся пространстве. А маленькую комнату и бывшую кухню мальчишкам.

Мне кажется ничего из такой планировки толкового не будет для такого состава семьи. Окон мало, кухня крошечная, пространство фиксированное. Может лучше подкопить на трешку?