Перепланировка не узаконена. Брать ли такую квартиру?

Мы две квартиры с не узаконенной перепланировкой в ипотеку без проблем покупали. Первый раз (2006 год) это вообще никого не заинтересовало, во второй (2014) оценщик отразил факт перепланировки в акте и банк обязал нас этот факт устранить (что мы всё равно и сами хотели сделать, поэтому согласились без проблем)... Но по факту никто ничего не проверял потом (ипотеку уже погасили) поэтому, могли бы и сохранить эту самую перепланировку :)

А вообще надо смотреть не на факт перепланировки, а не её серьёзность и сложность устранения - в вашем случае, например, не несущая стенка между кухней и комнатой при желании/необходимости устанавливается за пару дней и стоит не дорого, поэтому проблем вообще не вижу.

P. S. : сама уже много лет живу в квартире со снесённой стеной (совершенно точно НЕ несущей, в нашей квартире их вообще нет) между комнатой и кухней с газовой плитой И таких перепланировок в нашем доме очень много Газовщики ежегодно ходят с проверками, даже не взглянули в эту сторону но разу.

Узаконить соединение комнаты с кухней не получится однозначно. Вообще, проблема при неоформленной перепланировке может возникнуть в случае получения ипотеки. Это будет зависеть от того представителя банка который к Вам придет для оценки квартиры. насколько я знаю, для банка важно состояние, а следовательно ликвидность жилья, а перепланирована квартира или нет им, по боьшому счету, все равно. В Вашем случае могут еще и газовики при проверке "нахлобучить". Попробуйте неофициально узнать у газовиков как они относятся к такой перепланировке. Если газовики не штрафуют, то какая разница.

Мы такую перепланировку узаконили лет 8-9 назад. Тогда было можно оставлять газовую плиту в прямой видимости из жилой комнаты. На новом плане эта комната стала называться "столовая". Сразу после оформления, в закон были внесены правки и подобное перестали оформлять. Как сейчас, не подскажу

Ниже советовали поставить двери-купе. Вполне себе вариант. Лишь бы, правда, стена не была несущей

Вообще ничего страшного , если неузаконена перепланировка. Но в вашем случае у вас газовая плита , а она должна быть в отдельном помещении от жилой зоны и должна закрываться эта комната. То есть если это просто большая комната , дверь есть и есть отдельно жилая зона, то ничего страшного , но можете скинуть цену хорошо. Если эта зона открытая получается , то даже не связывайтесь, такую перепланировку не узаконишь, более того вам придется делать все , как было .

мы взяли трешку с неузаконеной планировкой: одна из комнат обьединена с кухней, дверь есть, плита газовая. Газовщики при проверке ни разу еще ни слова не сказали.

При последующей продаже в ипотеку будет не продать, а так особых рисков я не увидела.

Спросите в бти или как они сейчас называются не знаю, ибо говорят стена не несущая, а там кто знает ) а риэлторы это последние люди , которых слушать надо ) им продать надо , а ответсвенности у них никакой) сделайте предварительный договор с условием о том, чтобы продавец узаконил и все , иначе все проблемы будут на ваших плечах

Нравится, цена устраивает, берите и живите.

Проблемы по мере поступления будут решаться.

Не получится согласовать, поставите перегородку. Вам это ниже несколько раз написали верно. А если не понадобится согласовывать, то найдётся покупатель, которому так же как и вам будет важна цена, в не согласованная перепланировка.

Вы покупатель с наличными, без ипотеки. Квартира по стоимости ниже рынка. Но вы всё равно сомневаетесь. Это показатель. Когда вы станете продавцом, ваши покупатели точно так де будут сомневаться, даже с дисконтом. А если ипотечники, то сомневаться вдвойне. Оно вам точно надо?

Вам или ставить перегородку, раздвижные двери и т.д. так как нельзя согласовать обьединение кухни и гостинной с газовой плитой. Либо убирать газ и ставить электрику (индукцию). Но там надо будет собирать кучу разрешений, составлять проект, менять проводку , устанавливать счетчик и т.д.

А почему ее по такой привлекательной цене продают? Точно стена не несущая была? Не видела я что то квартир с ненесущей стеной между кухней и комнатой, может мало видела

Если в квартире газ, то не узаконить, не разрешат. Нужна во всяком случае перегородка между кухней и жилой комнатой. Поэтому и нет разрешения. Смотрите. В лучшем случае заставят строить перегородку самим, в худшем ещё и штраф навешвют за незаконную перепланировку.

Если узаконить, то по документам она у вас станет однокомнатной. Потому что жилую комнату нельзя присоединить к кухне с газом. Раздвижные двери могут помочь, если хотите заморочиться. Ну или следующим покупателям также всё объяснить и если их устроит, то купят.

как минимум можно получить штраф от инспекции, как максимум иск об обязании привести помещение в первоначальное положение