Помогите определиться 4 или 5 комнатная?

Помогите с выбором🙏Пересмотрели очень много вариантов. Остановились на двух и мнения с мужем разделились. Очень интересно мнение со стороны.

Вариант 1. Четырех ком. квартира площадь 100 м.кв. Состояние отличное, везде ремонт 7-8 летней давности, полы с подогревом, плитка и паркетная доска, дорогие деревянные стеклопакеты, мебель вся итальянская, очень удобные шкафы и гардеробная. Двери, шкафы все из натурального дерева. Остаётся встроенная кухня, хорошая бытовая техника. 2 сан узла. Спальни 14,15,18 м и гостиная 20 кВ м. В подъезде заменены лифты на новые. Дом 1998 года. Квартплата примерно 8000 в мес.
Плюсы:

1. Ремонт. Состояние - заезжай и живи. Если только стены покрасить, плинтуса положить кое где.

2. Шкафы и гардеробная очень качественные и удобные. сейчас мне кажется такие уже и не найдёшь ( либо очень дорого)

3. Расположение дома ближе к школе, ближе к дому нашей бабушки.
4. Интересная планировка ( полукруглый коридор) делал голландский архитектор дизайн и перепланировку, в начале нулевых эта квартира даже публиковалась в журнале про красивые интерьеры.

Минусы.
1. Комнаты все же 4 а не 5.
2. Нет балкона, его присоединили к кухне.
3. 20 этаж ( я люблю пониже до 12 этажа)

4. кухня не большая около 10-11 метров. Я люблю собирать гостей и чтоб можно было собираться в большом пространстве кухни гостиной.
5. Спальная через проходную гостиную

6. все шкафы и гардеробная находятся в детских. Т.е. родителям, чтоб взять одежду нужно идти в детскую. Либо ставить себе еще шкаф в спальне.

Вариант 2. Пятикомнатная квартира, площадь 114 м.кв. Объединили 2 квартиры на этаже 1 и 3 комнатную. Получилась 5 комнатная с большой кухней 18 кВ м, из нее проход в гостиную, 2 сан узла, 3 изолированных комнаты и 1 проходная, большой коридор. Состояние. Среднее. Нужно перекрашивать плитку в сан узлах, либо менять ( что существенно дороже) циклевать паркет, переклеивать обои, менять кухонный гарнитур.
Плюсы.
1 Комнат все таки 5 В этой 5 -ой можно сделать гардеробную или спорт зал.
2. кухня большая 18 кВ м переходящая в гостиную что очень удобно когда гости.
3. Две застекленные лоджии
4. В будущем когда ребёнок вырастет, можно вернуть обратно как было и переселить его в 1 комнатную квартиру или сдавать. То есть по сути это 2 квартиры а не одна. Комнаты 19,19,15,11,10 и кухня 18 кВ. М.

5, ближе к станции метро ( которое откроется через 2 года)

Минусы.
1. Дом 1988 года ( на 10 лет старше первого варианта)

2. вкладываться в ремонт

3. Дальше на километр где то от школы и от дома бабушки. Ходить к ним придётся через подземный переход. То есть на другой стороне шоссе от школы и от бабушки.

4. В подъезде еще не было Кап ремонта и замены лифтов ( в принципе это вопрос времени)

5 . этаж 8 ( в середине дома как я люблю)

Квартплата около 11000 в мес.
эта квартира на 1 млн дороже первой.