Когда потоп и ремонт возникли вместе

На чердаке высотки прорыв крана и залило потолок, с потолка капает. ТСЖ пока не уточнила, но судя по последствиям текла горячая. Аварию устранили, в понедельник придут составлять акт. Я уже была в такой ситуации лет 10 назад и тоже составляли акт тсж, но сумма настолько была мизерная для того нового ремонта, который был, что пришлось обращаться в суд. В этот раз уже не хотела бы ходить в суд, да и тсж стало умнее, тогда они не ожидали моей прыти.

Масштаб бедствия: штукатурка + навесной потолок из дсп с точечными светильниками. Именно в месте надстройки и течет вода, обои над окном набухли и стали слезать. Обои на стене намокли. Ламинат под батареей мокрый и скорее всего поднимется около стены, когда начнет высыхать. В других примыкающих комнатах тоже по углам сыро и потолок намок, балкон и лоджия тоже в верхней части мокрые, но там навесные реечные потолки и поэтому потолок не видно, что с ним .Когда через суд возмещение делала, то пока назначили экспертизу и как раз к ней последствия стали проявляться по мере высыхания.

Вопрос первый: при составлении Акта тсж все описывают и потом ремонтируют только то, что написали в Акте? Как с непросохшим ламинатом быть и потолками под рейками, точечными светильниками? И вопрос с этим подвесным потолком из дсп - его сносить похоже придется, если он мокрый, но если честно, я уже не хочу снова его строить, т.к. через 5 лет думала окно менять и ремонт сделать, а тут меня так поторопили. Сейчас хочу устранить ущерб за счет тсж, как правильно сделать, чтобы меня тоже не обманули и сделали что реально намочили и может потом вспучиться?

Второй вопрос: к этому заливу я подготовилась и застраховала и имущество и ремонт. В какой момент подключить страховщиков? Они считают по своему или опираются на расчет тсж? Мне что-то причитается, если тсж будет за свой счет делать? Никогда не обращалась в страховую, только платила.

Третий вопрос: а если заморочиться дополнительным с ремонтом, как замена окна, то когда подключать тсж в участие с ремонтом?

Вообще не представляю, тсж будут и обои и ламинат и потолки и электрику делать? Буду рада любой подсказке и размышлениям. Пока в мыслях все в кучу люди, кони..