Ремонт загородного дома с ПМЖ и мат.капитал
Материнский капитал на недвижимостьДевчонки, подскажите, может кто-то знает.....
Я, муж и дети прописаны в Москве. Есть участок в МО. Причем поселок с разрешением на ПМЖ. Т.е. там прописываться и жить постоянно можно. Я являюсь собственником участка. На нем есть дом. Дом не зарегистрирован и находится в аварийном состоянии. Есть мысль отремонтировать его за счет материснкого капитала. Возможно ли это? Мы можем заключить какой-то договор со строительной фирмой или надо через банки и кредиты действовать?
ирина
«Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:
приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
С 2 августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала". Он предусматривает возможность распоряжения материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий путем строительства (реконструкции) жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций.
С 8 декабря 2010 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года № 937 "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 года № 862". Данное Постановление внесло изменения в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
С 18 августа 2011 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.08.2011 N 686 "Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала". Данное Постановление определяет порядок выдачи документов, подтверждающих ведение строительства или реконструкции жилого дома собственными силами, то есть без привлечения подрядчика.
Теперь владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с соответствующим заявлением спустя три года с момента рождения второго или последующего ребенка. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов.
Помимо этого, владельцы сертификатов могут получить средства материнского капитала в качестве компенсации затрат на индивидуальное строительство жилого объекта, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию жилого объекта независимо от даты возникновения права собственности на него.
17.10.2012
Ответить
ирина
плюс после дом нужно будет разделить в собственность на вас и детей и землю тоже,потому как дом без земли не может существовать. это значит,что потом если вы захотите продать дом - то только через опеку и она будет решать какую собственность вы должны будете предоставить своим детям взамен проданного дома. могут обязать и на их личный счет положить денег.
17.10.2012
Ответить
Ксения
а если строить 2-этажный дом, получить мат.капиталл в качестве компенсации на строительство, потом часть первого этажа перевести в нежилое, а остальную часть дома зарегить на всех членов семьи, возможно ли такое? Ведь в Законе не говорится какую кому долю нужно выделить? Как Вы считаете?
17.10.2012
Ответить
ирина
не получится. прежде чем вам дадут денег от пенсионного фонда - вы предоставляете туда нотариальное обязательство ,что вы обязуетесь разделить в РАВНЫХ ДОЛЯХ на всех членов семьи дом и землю (про мужа не знаю,но вы и дети точно ). в этом обязательстве вы подробно фиксируете все документы на дом и землю - какая площадь,номера свидетельств и прочее прочее. поэтому потом перевести в нежилое не удасться - у пенсионного фонда есть ваше обязательство ,что вы обязаны разделить допустим 100 кв м, а не 50 как вы хотите. увы,махинация не удасться.
17.10.2012
Ответить
ирина
если бы все было так просто .......я вот тоже получила эту компенсацию...если бы знала каким гемором это все обернется - а я хочу продать дом ,то вообще не связывалсь бы на хрен .................
17.10.2012
Ответить
Ксения
Дааа, тема...!
Я вот где-то на каком то форуме читала про это и мне запомнилась там одна мысль специалиста, который как раз подверг сомнению факт равных долей и еще сказал, что нет никакого наказания за несоблюдение Закона об обязательном разделе на всех членов семьи. Есть только эти самые члены, которые могут с нотариальным обязательством на тебя же в суд подать и отсудить свою долю.
17.10.2012
Ответить
ирина
в пенсионном фонде есть свой образец обязательства и в нем именно равные доли. другое обязательство они не примут . у меня там одно слово не так было вставлено - так и то думали принять или заставить меня переделывать !!!! про наказание не знаю. но то ,что вы ,не исполнив обязательство ,не сможете продать дом это факт - ибо при желании пенсионного фонда или опеки такая сделка легко признается незаконной. и это снова гемор .я думаю еще,что за неисполение обязательства они могут потребовать вернуть назад сумму материнского капитала . я обязательство все равно исполню сейчас занимаюсь с документами . потом пойду в опеку узнать,что должна дать детям взамен. у меня есть таунхаус ,но это считается ухудшением жилищных условий после кватриры (смешно ,да, неважно что квартира 40 кв м ,а таунхаус может быть 300 кв м ),после дома не знаю ,но возможно,что тоже посчитают ухудшением жилищных условий . знакомую в подмосковье после продажи квартиры опека обязала купить ребенку отдельную однушку и положить на счет миллион рублей. это реальная история. это она квартиру продавала .а я дом 250 кв м и 15 соток земли,и мне уже страшно представить,что ядолжна буду купить своим детям взамен и сколько денег положить на счет. кстати идея положить на счет мне вообще не нравится - что будет с этими деньгами через 15 лет одному богу известно ...
17.10.2012
Ответить
Ксения
Вот это полный КАПЕЦ!!! И по каким параметрам они тогда определяют, что это ухудшение?!?! Положить деньги на счет - ВАЩЕ грабеж среди белого дня!!!
Ну должны же быть какие то пути выхода из этой ситуации, но не ТАКИЕ!
Хоть бы юристы грамотные подсказали, что да как?
И вот как они интересно считают? А может мне сначала перевести часть дома в нежилое, а потом получить мат.кап. на строительство жилой части? Или тоже не вариант?
17.10.2012
Ответить
ирина
юристы тут вряд ли помогут -в каждом кокретном случае опека будет рассматривать индивидуально ,что и как вы купите детям взамен. я как схожу в опеку,отпишусь обязательно,что мне предложили ))) насчет вашего варианта подсказать не могу к сожалению ,но наверно это вариант более реальный. с одной стороны ,конечно ,государство все это намудрило понятное дело ,чтоб минимизировать варианты всяких махинаций . но с другой стороны ,я получила 400 тыс всего,а потрачу на покупку жилья детям лимона по 3 на каждого наверно .....если не больше .....так на фиг все это было надо ? )))) вопрос риторический. можно конечно оставить дом себе,но в него постоянно надо вкладыватьденьги,это не квартира. и если б мы там жили - то оно понятно,а так то мы там уже не живем .
17.10.2012
Ответить
Ксения
я вот вижу, как мои реальные планы разбиваются о стену непонимания ПФР!
Даже не знаю с какого бока к ним подойти с этим вот вопросом.
А тема то уже назрела...
Ну Вы пишите, как там у вас события будут развиваться!
Дай Бог!
17.10.2012
Ответить
ирина
да ,мои планы тоже разбиваются ))) ну я в опеку дойду в течение месяца наверно,пока еще доли не оформлены,а без них смысл идти . может надо было взять в ипотеку комнату ? ну а что - площадь маленькая,денег не сильно много стоит. ну и в случае продажи детям тоже немного надо будет выделить ...
17.10.2012
Ответить
ирина
во еще пошарилась на форумах юридических,везде пишут ,что возможно два варианта при неисполнении обязательств по мат капиталу - ПФ обяжет вас исполнить его через суд (а там за неисполнение решения суда уже другая ответственность наступает ) либо в случае продажи такого жилья (не оформленного в долях на детей) сделка будет признана незаконной.
17.10.2012
Ответить
Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)
Спасибо большое. Дом не собираемся потом продавать, однозначно. Это будет родовым гнездом))))))))) Правильно ли я поняла, что 50% могут перечислить строительной фирме, которая будет осуществлять ремонт, а остальную часть вернут уже по факту всех работ. Так?
17.10.2012
Ответить
ирина
ну я тоже так про свой дом думала ...а теперь я там не живу и хочу продать ...а это ой как непросто сделать ....даже пипец как непросто !!!!!!!!!!!!!!! про 50% не подскажу,у них там все время чего-то меняется,поэтому лчуше в пенсионном фонде конкретно разговаривать ...
17.10.2012
Ответить
Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)
мы участок купили в том же поселке, где я с рождения все каникулы провела. малая родина так сказать)))))) и отдельный участок в тех местах- мечта всей жизни была. не знаю, что должно произойти, чтобы я захотела продать его....
17.10.2012
Ответить
