С чего начать??????
ИпотекаДевочки, прошу совета у тех, кто с этим столкнулся... живем в съемной квартире уже 5 лет, вроде бы все пока устраивает, НО!!! Подсчитала тут сколько денег за это время мы заплатили дяде в карман и пришла в ужас!!!!
Серьезно задумались с мужем об ипотеке... На сегодняшний день на семейном совете принято решение все силы бросить на сбор первоначального взноса. Планируем, что примерно через год при наших доходах и с учетом мат. капитала, у нас будет около миллиона. Реально с такой первоначалкой взять ипотеку? или может, есть какие-то программы без первоначальнго взноса или с минимальным, чтобы как -то ускорить покупку?
И вообще, с чего начать????????
Спасибо всем кто откликнется
АИЖК
Все зависит от того, за какую сумму вы планируете купить жилье. Минимальный первоначальный взнос по большинству банковских программ – 10%. Таким образом, если накопленная сумма будет составлять не менее 10% от стоимости того жилья, которое вы планируете купить, ипотечный кредит вполне вам доступен.
С уважением, АИЖК
31.10.2012
Ответить
Инна
а мат.капитал может являться первоначальным взносом или надо чтобы 10% были все равно?
31.10.2012
Ответить
АИЖК
Если вы пользуетесь стандартной ипотечной программой, то можете использовать материнский капитал в качестве первонвчального взноса без использования других своих средств. Но, если вы холтите оформить кредит по специальной ипотечной программе "Материнский капита" (не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет), тогда вам необходимо иметь 5-10% собственных средств в качестве первоначального взноса, помимо самого МСК.
С уважением, АИЖК
03.12.2012
Ответить
Надежда
по личному опыту посоветовала бы сначала в банк доки подать для одобрения ипотеки, потом у Вас будет 3 месяца на поиски квартиры, Вы же не знаете какая у Вас будет в итоге сумма на покупку, у нас взято 2,4млн на 15 лет ежемес платеж был 32тр, первоначальный взнос у нас был около 700тр-взяли 2ку в Ивантеевке первый плетежом положили сами сумму в несколько раз больше от рассчитанного ежемес платежа-сбер сразу снизил нам платеж и на второй мес уже пенсионный перевел мат капитал в итоге у нас сейчас уже 25,5тр в мес(платим больше чтобы снижать платежи и досрочно погасить)
30.10.2012
Ответить
Инна
спасибо, очень ценный ответ!банки долго рассматривают заявления? и как лучше, сразу в несколько банков подавать или так нельзя?
30.10.2012
Ответить
Надежда
уралсиб дал ответ на след день после подачи доков, сбер в этот же день ближе к вечеру-одновременно подать в банки это оч хорошо, даже есть одобрят во всех ничего это еще не значит пока вы не поставили подписи в кредитном договоре-где условия будут Вам удобнее там и подпишите( но больше как в 2-3 одновременно не получиться, работа столько оригиналов не сделает-у мужа 2 работы на одной без проблем сделали 3 оригинала, вторая же сразу сказали что больше 2х по запросу не делают)
30.10.2012
Ответить
Инна
Еще можно вопрос? а если мы за 3 мес не найдем подходящий вариант, то все заявки нужно будет заново подавать?
30.10.2012
Ответить
Надежда
да надо будет еще раз обращаться, но насколько я поняла проще уже будет это дело, если вдруг откажут, то так же 3 месяца в этот банк больше нет смысла идти, а вообще подумайте хорошо, не отговариваю, но...находясь в этом состоянии уже полгода, немного тяжеловато материально(хотя у мужа зп вполне нормальная) я не работаю, дети сами понимаете расходов требуют, машина которая периодечиски тоже требует трат на себя и честно говоря получается впритык
30.10.2012
Ответить
Кнопка
Начать с того, что реально оценить, где и в какой квартире Вы планируете жить. Например, взяв в ипотеку 4млн. под 12% (что в принципе довольно не большой процент) каждый месяц только процентов будет набегать 40 тыщ (т.е. это тоже какому-то дяде, а не за квартиру) + ещё погашение основного долга... т.е платить в месяц около 60 тыс лет 20... и при это жить либо в подмосковье, либо в убитой однушке.
29.10.2012
Ответить
Инна
является, но банки как правило требуют, чтобы были и свои деньги помимо мат.капитала, тогда они могут его засчитать как часть первоначалки. Как-то так....
29.10.2012
Ответить
Ирина
В ВТБ 24 есть программа "Ипотека и материнский капитал", по ней маткапитал может быть первоначальным взносом. Но лучше, конечно, накопить еще денег, потому как чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше вам придется денег брать в ипотеку. А значит, и меньше будут платежи и срок выплаты ипотеки.
29.10.2012
Ответить
Инна
а что сначала лучше делать - квартиру искать, или банк с лучшими ипотечными программами?
29.10.2012
Ответить
Ирина
Смотря чего вы хотите брать - вторичку или новостройку. Если новостройку, то сначала квартиру, у застройщика есть ряд банков, с которыми они работают. Если вторичку - то сначала в банк идти, могут ведь и не дать ипотеку, если официальный доход маленький.
29.10.2012
Ответить
Инна
однозначно вторичку - оплачивать ипотеку,съемное жиилье, ремонт черновухи, и еще содержать двоих детей на достойном уровне - для нас тяжело((( Нам надо так, чтобы сразу туда заехать и жить в ней.Официальный доход выше среднего
29.10.2012
Ответить
Ирина
Тут еще зависит от того, какую сумму ипотеки вы хотите брать и каков будет первоначальный взнос - от этого будет зависеть годовой процент. Если выплачивать в месяц по 30 тыс. , а это совсем небольшая сумма по московским меркам, то общий официальный доход должен быть, я так думаю, не менее 70 тыс. в месяц. Т.е, чтобы на остальные 40 тыс. семья из трех человек могла жить в Москве.
08.11.2012
Ответить
Алёна
Первоначальный взнос должен быть у большинства банков не менее 20% стоимости жилья, соответственно вам жилье надо подбирать в пределах 5 млн при первоначальном взносе 1 млн, дальше все зависит от того, где хотите жить. 15% начальный взнос у сбера по программе молодая семья
29.10.2012
Ответить
Алёна
Хотя бы одному из супругов должно быть меньше 35 лет. Если в семье есть дети, то первоначалтный взнос у них даже 10 %
29.10.2012
Ответить
Инна
мы уже не подходим к сожалению, нам обоим по 36 ... Придется искать другую программу...
29.10.2012
Ответить
Алёна
Сами сейчас этим знимаемся... для нас ипотека единственный шанс на свое жилье. Но мы в области живел, и в области же будем покупать квартиру
30.10.2012
Ответить
Инна
А вы банки какие-то уже рассматривали? Может, сможете подсказать, в каком лучше условия и т.д.?
30.10.2012
Ответить
Алёна
Мы будем в уралсибе брать, потому что у мужа там зарплатная карта. Как правило у всех банков для участников зарплтных проектов специальные условия, типа ставка процентная поменьше. И например уралсиб если у него зарплатная карта даже не требует справку 2-НДФЛ, а просто сам делает выписку по зарплаиной карте, т.е. все меньше документов. Друзья наши взяли в сбере, сбер все-таки самый надежный, плюс у них нет никаких дополнительных платежей типа за выдачу кредита
30.10.2012
Ответить
ЯМ
Мы брали одну ипотеку в ВТБ24- мне понравилось работать с этим банком))) сейчас вторую будем брать - тоже там. Потому как сбер требовал каких то там поручителей много, Райффайзенбанк - опыт работы и белые зарплаты))) короче с втб мы быстро все порешили в течение недели)))
конечно нужно брать ипотеку, а не снимать жилье- все таки за свое платишь и ремонт можно сделать под себя и вообще какое то ощущение стабильности, а там кто знает-может кризис очередной и быстро выплатите.
Я думаю не надо бояться этих выплат, мы взяли ипотеку еще ребенка не было, думали выплатим прямо за года два. Так нет- свекровь слегла и пришлось и ипотеку платить и сиделку оплачивать. И ничего. Не вымерли. И ребенка роДили. Конечно туго пришлось, но сейчас понимаю- это было правильное решение. Квартира наша подорожала солидно за прошедшие 6 лет. Имейте ввиду, что вы всегда можете продать свою ипотечным квартиру с согласия банка- т.е. захотите большую- продадите одну и купите другую тоже в ипотеку или без. Например в град московском квартиры стоили четыре года назад около 4 000000 двушки по 64 м. Сейчас около 7 000000-8000000. кто купил и сделал ремонт теперь может ее продать, расплатиться с банком и купить новую, но уже не в ипотеку)))
05.11.2012
Ответить
Инна
да уж, я вот тоже думаю, что надо сейчас брать. Решили двигаться в этом направлении)
05.11.2012
Ответить