Сколько стоит сдать?

нам сейчас обставленную с средним ремонтом предлагают за 21000 + комуналка, т.е. примерно 25000 получается

Поищите объявления от частных лиц на авито по такому же, как у вас запросу. И ориентируетесь. 

Мы в свое время снимали 2-ку, но в хорошем доме 74 кВ м с отличным ремонтом, из мебели была кухня. Остальную мы себе на время купили в икее, платили 35 000( все ком. Платежи включены). Так что зависит не только от метража, но и дома, состояния квартиры))