Перепланировка
ИпотекаНашли квартиру-устраивает всем, но в плане БТИ не указана перепланировка (совместили туалет и ванну). В сбербанке сразу сказали, что такую квартиру не одобрят, а риелтор продавца уверяет, что договорится с оценщиком и фотографии будут как надо, в банке не заметят. Может у кого-то был подобный опыт? Реально ли пройдет такой метод? Есть на примете вторая квартира, но ее купят, если с этой сделку не одобрят. Вторую не хотим из-за двора (его реально нет+много пьяни ходит там).
Очень квартире нампонравлас, но боюсь в случае неудачи упустить вторую и потерять деньги на оценщика.
Наталья
Увидела, то что скинули, так это вообще замечательно! У брата и санузел расширен и еще что перемещено, не помню что (у них первый этаж - можно). А у вас только совмещение...
11.12.2013
Ответить
Наталья
Они не успеют узаконить перепланировку. У меня сейчас брат купил квартиру с не узаконенной перепланировкой. В Сбере ему сказали, что нужно договориться с оценщиком. Им нужны доки, что все нормально. Вы же можете после покупки все снести. Они не проверяют потом. Он отдал сверх оценки 10 000 руб. и в отчете фото такой же квартиры без перепланировки. К сожалению, хороших квартир (чтоб и нравилось и доки нормальные и цена - очень мало). Поэтому если все остальное устраивает, то остается только договариваться...
11.12.2013
Ответить
Екатерина
У меня родители в том году продавали так свою квартиру. Они сфоткали санузел у соседей)) Не знаю можно так или нет, но это сам оценщик предложил.
15.10.2013
Ответить
Ольга Юрьевна
пусть пеноблоками всё остроят заново и усё 1 день и никаких проблем вообще-после сделки если вам не понравится уже рубите и сами узаканивайте
15.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Они не хотят. Вообще такое ощущение, что это только нам надо купить эту квартиру)
15.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Да, я уже "отпустила" эту квартиру) спасибо ...будем искать дальше
16.10.2013
Ответить
Marya
Я б из гипсокариона стену на оценку поставила и все ок. Мы у себя такую стену за 1 день сами за 5тыщ поставили).
15.10.2013
Ответить
Marya
Мы в комнате ставили. )))) дверь смещали ломали часть стены и ставили часть из кирпича). Мне кажется быстрее и проще прорубить и заделать, чем узаконить). И дешевле это). Но как хотят уладить это продавцы? Я бы только так и сделала бы).
15.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Они не хотят улаживать. Или берити или нет. Странная политика. Меня больше пугает оценка и обман банка... С перепланировкой раззобралась бы)
15.10.2013
Ответить
Marya
А, ну просто надо уточнить как они будут это проводить по документам. Может правда соседский сфоткают. Мы в новостройке бти, когда проводили для оформления с-ти и продажи, так мы заплатили 20тысяч и через 3 дня документы получили. К нам даже никто не приходил). И все отлично.
16.10.2013
Ответить
Кнопка
А документы на квартиру для банка есть??? К нам приходили, когда техпасорт для сбера делали.
15.10.2013
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Покупайте смело! Никаких проблем у вас в дальнейшем не будет!!! Если у вас есть нормальный риелтор, он вам тоже самое скажет, если нет, в следующий раз не экономьте, - нервы дороже. Не знание законов не освобождает от ответственности, а неверное их толкование часто портит жизнь. Но завтра ещё раз попробуйте поторговаться!!
14.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Дело не в экономии, а в несоответсвии риелторов нашим требованиям.Я так поняла у меня проблем с этой квартирой несколько: провернуть оценку как хочет видеть ее банк, узаконить перепланировку (или вернуть все обратно), если ничего не буду делать, то будут сложности с продажей в дальнейшем. Есть за что волноваться) цену сегодня скинули на 300тр,судя по общению вряд ли еще скинут(
14.10.2013
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Узаконить эту перепланировку в дальнейшем, если, как изложено, только совмещён санузел, легче лёгкого. Согласовать тему с оценщиком тоже не проблема, - Екатерина всё внятно написала, как это сделать. А опасения у любого человека возникают от незнания ситуации, поскольку всё неизвестное вызывают сомнения и опасения. То же отнесу и к риелторам. Ваши к ним требования исходит от Ваших же знаний и понимания мира на сегодняшний день. Иногда бывает полезно, чтобы правильно оценить ситуацию, сделать пол шага навстречу и попробовать изучить ситуацию с чуточку другой позиции. И ещё: взгляды людей на жизнь очень часто меняются именно тогда когда люди в своих взглядах не зацикливаются на незыблемости своих мнений, часто основанных на изначально неверных стереотипах.
15.10.2013
Ответить
Наташа
Я бы настаивала, чтоб продавец все узаконил. Что значит "не хотят они время терять"? А квартиру они хотят быстро продать или нет? Думаю, практически для любого покупателя будет важно, насколько законно была сделана и оформлена перепланировка, и все будут поднимать этот вопрос. А это, естественно, будет тормозить продажу. Если решитесь купить такую квартиру и оставить все как есть, потом уже Вам, в случае чего, придется самим платить штраф и узаконивать все. Если готовы на это, тогда хоть цену посбивайте еще )))
14.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Ну вот они скинули 300тр и считают хватит. У них на фото двор в снегу, значит уже не первый месяц продают. А больше врядли скинут (считают что и так много скинули). Вообще не понимаю зачем мы пошли смотреть ее, муж спрашивает по телефону есть ли неузаконенная перепланировка, а эти мозги запудрили, что несущих стен не затронули, теперь мне эта квартира ночью снится)
14.10.2013
Ответить
Наташа
Да уж... тут еще сложность в том, что Вам квартира понравилась, если я правильно поняла. Были бы другие хорошие варианты, можно было бы и поломаться, а так... От себя скажу, я бы поискала еще (если время есть, конечно) - не хочется себе заранее жизнь усложнять.
14.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Все верно- понравилась и сама квартира и местоположение, но и усложнить жизнь тоже не хочется. Думаю, надо остыть и правда поискать другие варианты.
14.10.2013
Ответить
Ирка
Да, делать оценку квартиры стоит, только надо угадать с компанией и менеджером (для заинтересованности). Как мне сообщала риэлтор, очень многие компании занимаются фальсификацией.Но, с другой стороны, по договору ипотеки, вы не должны делать перепланировка без разрешения банка, за нарушение положен штраф. Только вот как банк об этом узнает?
14.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Банк не должен узнать, но оправдан ли такой риск...не знаю. Вторая квартира такой же планировки, но там все узаконили сами. Документы в порядке, но из-за местоположения душа к ней не лежит, хотя и стоит дешевле
14.10.2013
Ответить
Ирка
Это же квартира, я бы, наверное, рискнула, если бы она прямо очень мне понравилась и имела больше плюсов среди остальных вариантов.Можно будет попробовать узаконить эту перепланировку.
14.10.2013
Ответить
Мария
Я сама продаю подобную кв. Но со своим риэлтором договорились, что когда придет реальный покупатель, я в бти оформлю все не оформленные стены и переставлю всене положенные позиции. Так что разговаривайте с продавцом, если в его интересах продать эту кв пусть он и заморачивается!!!
14.10.2013
Ответить
Тать♥янА
Мы предложили, но продавцы отказались, типа время не хотят тратить.
14.10.2013
Ответить
Мария
Странные... Они так и не продадут её. Особенно сейчас то можно вечность продавать кв в Москве )))
14.10.2013
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.