Вопрос: есть ли шанс вернуть задаток?
ИпотекаНам одобрил ипотеку банк ВТБ24. Я начала обзванивать объявления с подходящими по сумме квартирами, в основном новостройки, многие услышав, что ипотека от ВТБ, говорили, что не получится , предлагали через другие банки. После множества звонков я уже сама дала объявление на авито, указала банк, чтоб позвонили так именно те кто работает с этим банком. И позвонили, предложили посмотреть квартиру, сказали, что с ВТБ проблем не будет. Посмотрели, нам понравилась, дали задаток, заключили соглашение займа, дали нам ксерокопии кадастрового и свидетельства на квартиру, которые мы повезли в банк и вот тут-то нас обломали, дом был построен незаконно, узаконен через суд и банк не даст добро на такую квартиру. Позвонили мы нашей девушке из отдела продаж, рассказали ситуацию, на что она предложила нам поискать другие банки, поискали, везде процент ощутимо высок для нас. (В Сбер подавали заявку, нам отказали в ипотеке, нет 2НДФ).
Теперь переживаю за наш задаток, по соглашению, если мы отказываемся от сделки, то задаток нам не возвращают. Но это же не наша вина. Что делать, может кто подскажет?
Barbygirl
Валерия, а почему с продавцом вы заключили договор займа. ВЫ должны были заключить соглашение о задатке или предварительный договор купли-продажи.Отказ банка — это сто процентный форс-мажор, не зависит от вины сторон. Поэтому настаивайте на возврате суммы задатка.До какого числа действует договор о задатке? После истечения срока его действия вы не сможете вернуть задаток, поэтому торопитесь. Удачи!
17.04.2014
Ответить
ВаЛерочка
Вы правы, соглашение о задатке у нас, ошиблась я :)Спасибо за разъяснение, договор по 12 мая, будем поторапливать.
18.04.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сберу не обязательна 2 ндфл, до 1.06.14 они вообще по двум документам принимают заявки. вы не оговаривали в договоре возврат по причине отказы банка?
17.04.2014
Ответить
ВаЛерочка
В договоре есть пункт о форс-мажоре: ни одна из сторон не несёт ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать...Не знаю, можно ли сюда отнести нашу ситуацию, конкретно об отказе Банка не прописано.Постараюсь сегодня попасть в Сбер, разузнать. А вы можете подсказать, какие условия для получения кредита по двум документам?
17.04.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
макс срок кредитования 5 летмин первоначальный взнос 50 %мин сумма кредита 1.8 млнпроцентная ставка 11%срок действия акции 11.03-31.05.2014я бы попробовала отнести это к фарс мажору, тем более банк отказал именно из-за жилья
17.04.2014
Ответить
fox
ничего себе! была в сбере пару недель назад и никто не предложил такой вариант....спрашивают справки о доходах! ну и поручители нужны.....
17.05.2014
Ответить
Atamanka Suzi
извиняю, что вмешиваюсь....очень заинтересовала ипотека в сбере всего по двум документам. Это акция? какие условия и документы? пожалуйста расскажите мне, очень очень нужно
17.04.2014
Ответить
Atamanka Suzi
а часть первоначального взноса можно мат.кап. внести?. т.е. наличка плюс мк?
18.04.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, многие банки принимают МК, это делается через увеличение размера ипотеки на сумму остатка от МК, дополнительно в банк нужно предоставить сертификат и справку из ПФ об остатке средств
18.04.2014
Ответить
Atamanka Suzi
спасибо! попробую в сбере ещё уточнитьпросто меня интересует конкретно сбербанк по акции ипотека по двум документам. Там первонач. взнос 40% от стоимости квартиры.
18.04.2014
Ответить
ВаЛерочка
По поводу мат.капитала, как первоначального взнос. Нас предупредили, что желательно взять какое-то письменное подтверждение, в отделе опеки и попечительства, так как без него возможны препятствия. В общем уточните. Мы тоже хотели мат.капитал использовать, но не стали, появилась возможность наличкой, а мат.капиталом потом погасим, так вроде справки не нужны.
18.04.2014
Ответить
TanyaPoli
Читайте внимательно документы, какие условия прописаны. Проконсультируйтесь у юриста
16.04.2014
Ответить
Ольга мама четверых
Это действительно не ваша вина и задаток требуйте обратно! А вы когда заключали соглашение,там было прописано при какой ситуации задаток не возвращается?
16.04.2014
Ответить
ВаЛерочка
Да всё так расплывчато. В обязанностях сторон указано: 2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом в течение срока действия настоящего соглашения. 2.2. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры с продавцом (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, остается у продавца.Вот так. Есть ещё пункт о форс-мажоре, я выше в комменте его написала, но не знаю можно ли отказ Банка считать форс-мажором.
17.04.2014
Ответить
Ольга мама четверых
Я думаю именно этот момент можно как раз отнести к форс мажору. Так как не по вине обоих сторон.. О чем у вас в договоре и прописано.
17.04.2014
Ответить