Помогите советом

На мой взгляд, у вас есть все шансы отстоять свою точку зрения.  Однако вы пишете, что в договоре прописан порядок досрочного расторжения договора и предусмотрена неустойка, но не определен ее размер. Как вариант, вы можете отказаться освободить жилье, если она не уплатит вам неустойку, размер которой вы с ней определите в доп соглашении о расторжении договора. Здесь вы можете как раз покрыть свои убытки.Прийти и выселить вас не так-то просто, у нас арендатор неплохо защищен законом. Тем более у вас действующий договор на руках. В случае каких-то самовольных действий против вас смело вызывайте полицию. Пусть до человека дойдет, что договоры не просто так подписывают.Также не забывайте документально свидетельствовать все ваши переговоры, записывать на диктофон и т.д. 

я думаю, что рассторгнуть договор она имеет право, тем более заранее вас предупредила. Читайте договор, там всё написано. А вот риелтор по идее должен вам бесплатно найти другое жильё, но опять же желательно иметь отдельный договор с риелтором.

В договоре должен быть указан порядок досрочного расторжения договора сторонами. Почитайте внимательно. Иногда указывается, что арендодатель может досрочно расторгнуть договор, а арендатор нет.