Тишина на рынке?.....
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяБбшки и риэлторы! Так ли сейчас все плохо на рынке?никак продать не можем квартиру.... риэлтор говорит рынок стоит. Движений нет. С февраля пытаемся. И все никак. Может потому что переуступка? Скорр собственность получим может дело сдвинется? Устали ждать хотим продать быстрее и купить побольше. Неужели никто не покупает а все только продают? ??странно както.
Токарева Марина
Мы продаем однушку в Новокосино ( Москва). Минута от метро за 5.800! Правда есть два минуса- первый этаж и без балкона; старенькая подтрёпанная временем квартирка! Ни одного звонка!!!!
20.10.2015
Ответить
валентина
мы все лето искали квартиру под ипотеку с господдержкой, но там условие - покупка у организации (11.4%). при покупке по ДДУ или у физ лица 16% (с июля вроде должны были сделать 15). с этой точки зрения у строительной организации нам покупать было выгоднее+ не надо платить риэлтору
20.10.2015
Ответить
Юлия
Мы когда покупали нашу тоже в ипотеку у застройщика. За оформление платили 55 тыс. НДВ. Это агенство которое продает их каартиры. По сути просто посредник. И еще так как была ипотека то 70 тыс. За ее оформление. Тоже им же. Итого 125 тыс. Но тогда не было ипотеки с господдержкой .
20.10.2015
Ответить
Павел Тищенко
Реалии показывают падение цен. Если не явное, то прийдя к вам покупатель легко озвучит торг в размере 0,5млн как минимум. Раньше такого не было. А если квартиру не смотрят - значит надо цену снижать.
19.10.2015
Ответить
Юлия
И продавцы соглашаются продавать с такой скидкой?просто мы смотрим предложения допустим за 10 млн. Мне могут уступить 500 тыс? Мы бы с радостью с такой скидкой взяли и со своей квартиры скинули бы столько же...
20.10.2015
Ответить
Евгений
По переуступке квартиры продаются тяжелее,чем квартиры в собственности. Ипотечники если таковые сейчас и есть отпадают, банки ипотеку под переуступку не выдают. А многие покупатели с деньгами переуступку боятся, хотя ничего страшного в ней нет и даже если квартира по переуступке дешевле, чем,такая же квартира у застройщика, предпочитают купить квартиру напрямую у застройщика.
19.10.2015
Ответить
Регина
Может дело в цене? Поставьте ниже соседних квартир на 5-10% от стоиммости и заберут Вашу квартиру. У меня мама продает и активно смотрят т.к такой цены нет среди соседних предложений, смотрят в основном ипотечники.
19.10.2015
Ответить
Юлия
Может и в цене. Есть предложения похожие на 300-500 тысяч дешевле но я не знаю включают ли они переоформление дду а это около 200 с лишним.
20.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
рынок реально не веселый, и дело не в том какую квартиру и как вы продаете, просто сейчас те кто покупает недорогие квартиры боятся брать кредит, а те кто увеличивает свою жил площадь не могут продать старую квартиру
19.10.2015
Ответить
Анна
Предложите двушку в ближнем Подмосковье за 2500 тыр и будет веселье. Просто люди поняли, что дикого роста, как в начале 2000-х уже не будет, потому и ищут только те, кому нужно в ней жить, а не те, кто ищет объект инвестирования. У мужа младший брат присматривает сейчас двушку в таком диапазоне, от 2 млн за 57-60м2 начинается от ЖК "Южное Домодедово" и к МКАДу, поэтому неадекватные предложения за 5 млн в том же Подольске уже не рассматриваются никак, а люди вопрошают "почему не продается?".
20.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анна, поясните, Вы решили высказать свою точку зрения именно мне или написать автору?
20.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
потому что мне пришло оповещение, а это значит что вы ответили на мой комментарий )))
ну и как поиски вашего родственника? увенчались успехом? много желающих отдать за спасибо квартиру?
20.10.2015
Ответить
Анна
странно, что такой вопрос задает риэлтор. Если Вы не знаете ситуацию на рынке, то как Вы зарабатываете себе на хлеб?
20.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я как раз знаю ситуацию на рынке и понимаю, что есть два желания: желание продавца продать выгоднее и желание покупателя купить выгоднее и не поверите, но они прямо противоположны и одного желания купить подешевле не достаточно, если есть демпинговое предложение, то это повод задуматься, а не радоваться. цены конечно снижаются, но не в два раза, а бесплатный сыр сами знаете где бывает.
и увольте от своих умозаключений, как я себе на хлеб зарабатываю вообще вас касаться не должно
20.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
)))) вау, как вы круто укололи ))) сильно не переживайте за риэлторов ))))
20.10.2015
Ответить
Екатерина
Получите свидетельство - при продаже вам придется 13% подоходного налога заплатить с суммы продажи свыше 1 млн., так как в собственности она у вас будет менее 3-х лет.
19.10.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
13% подоходного платиться с прибыли и государству все равно как вы ее получили продав собственность или по переуступке
19.10.2015
Ответить
Юлия
А если мы в договоре укажем сумму такую по какой покупали у застройщика?и остальное под расписку или как там. У нас стоимость по договору около 4 млн. Продать за 6.3 хотим. Тогда налогом не облагается вроде?
20.10.2015
Ответить
Татьяна
После получения собственности может быть даже хуже, так как, насколько я понимаю, сейчас вашу квартиру можно в ипотеку как первичку по льготной ставке купить, а после получения уже только как вторичку.
19.10.2015
Ответить
Юлия
Нам наоборот кажется что цену даже скинуть можно после получения собственности. Так как если сейчас по переуступке то застройщик требует от нас 200 с лишним тыс. За переоформление дду
20.10.2015
Ответить
Татьяна
Трудно точно говорить, не зная всей ситуации, да и не эксперт я :) Я так понимаю, вы продаете небольшую квартиру (вероятнее всего, однушку, так как сами вы в ней жить не хотите и хотите больше) в ближайшем замкадье. К тому же в свежезастроенном квартале, значит поблизости наверняка еще уйма похожих квартир продается. А также поблизости строится Новокосино-2 с еще одной уймой предложений. Учтите, что инвесторы сейчас вряд ли сильно активны на рынке, так как период ажиотажа, который наблюдался в конце прошлого года, когда все, у кого были деньги, хотели срочно от них надежно избавиться, прошел. Мне думается, что сейчас покупаются квартиры в большинстве случаев для себя, для жизни. Исходя из всего этого, представьте, кем могут быть ваши потенциальные покупатели? Какая у них может быть ситуация, чтобы они захотели выбрать именно вашу квартиру? Что бы вы могли сделать для этого? Подумайте также и о том, что цены на аренду хорошо просели, зато экономическая обстановка оставляет желать лучшего, то есть у людей нет уверенности в завтрашнем дне, боязно влезать в кредиты.
В общем, это все так, пространственные рассуждения, так как, повторюсь, деталей ситуации я не знаю, что именно там строится и за какие деньги продается.
20.10.2015
Ответить
Анна
А покупать некому, в стране кризис, работу не найти, во многих отраслях стопор финансовый, соответственно зп урезают, задерживают итд. А у кого деньги есть - проще новую квартиру купить.
19.10.2015
Ответить
Анна
да что там урезают, людей просто сокращают и выбрасывают на улицу, наших знакомых, работающих в Красноярске в сбербанке, просто сокращают, а сними еще 2 тыс человек Восточно Сибирского Сбербанка, а это, как раз, та публика, что и покупала эти квартиры.
20.10.2015
Ответить
Анна
Согласна! Либо создают такие условия что люди сами увольняются... А меня тоже много знакомых кто в банках работали - сократили.
20.10.2015
Ответить
Анна
Государство позволяет олигархату ( тому же Грефу) вырезать средний класс, который раньше, в основном, и брал ипотеку, имея стабильный доход выше средней ЗП по стране. Теперь и ипотеку брать не кому, а имеющие излишние дензнаки, ищут иные, нежели недвижимость, объекты для инвестиций. Оттого и риэлторы нервные, им впору в ритуальный бизнес переходить.
20.10.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.