Войти Регистрация
Продам
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19586 участников, 21331 вопрос

Кто грамотный в этом вопросе, подскажите...

всем доброго времени! Ситуация такая, собрались продавать свою квартиру в Московской обл (куплена в 2011году)., но при погашении ипотеки был использован маткапитал. У меня есть еще недвижимость в другом городе и выделив доли в этой квартире я хочу сделать замену этих детских долей в МО на равнозначные в другой области. С опекой согласовано, сейчас в процессе оформления. Вопрос вот в чем. При выделении долей детям сейчас в МО мы получим новые св-ва о собственности на мужа, на меня и на 2х детей, до этого собственником был только муж. И нам снова нужно будет ждать 3 года чтобы продать квартиру без уплаты налога?? Или датой покупки все же считается дата в договоре купли-продажи? И еще... Квартира сдается. Сейчас, узнав что мы хотим продавать квартиру наши жильцы съезжают, буду искать новых. Как сдать такую квартиру, подскажите? Какую поставить цену ( сколько% от "нормальной" квартиры)? Какой взять залог? И как быть с показами? У кого был опыт сдачи такой квартиры?

Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

для вас три года с момента покупки, так как вы с мужем будете делать выдел супружеской доли, для детей с даты регистрации права, так как у них собственность будет по дарению (почему-то на таком варианте настаивают регистраторы в росреестре).

Я бы вам не советовала сдавать продаваемую квартиру, жильцы будут препятствовать показам (проходили уже это и не раз)

Ответить
Россия, Москва

И еще подскадите пожалуйста, если арендаторы изъявили желание съехать, не доживая последний месяц (депозит), то я должна им вернуть этот депозит? Договор заканчивается 18 дек, уведомили о съезде за неделю до окончания срока действия договора

Ответить
Россия, Москва

это по вашей ранней договоренности

Ответить
Россия, Москва

Спасибо! То есть мы должны детские доли и мою долю сделать меньше 1 млн, я правильно понимаю? Эта сумма не облагается налогом в любом случае?

Ответить
Россия, Москва

по идее да, но если вы собираетесь наделять детей долями в другой квартире, то какая разница?

Ответить
Россия, Москва

По закону я обязана сначала в этой наделить, а потом уже могу альтернативу предложить опеке((( спасибо за ответы

Ответить