Продажа собственности несовершеннолетнего
ЗаконыПосле приватизации трехлетний ребенок стал собственником 1\2 квартиры из 53 кв.м. Сейчас стала задумываться о продаже и выяснила, что продать просто так не возможно. Одновременная продажа\ покупка и выделение доли в новой квартире. Доля должна быть не меньше по квадратам, чем сейчас? Или смотрится по цене? Квартира будет 70-80 кв.м, но в собственности уже на меня, мужа, и двух детей. В идеале была б на меня и мужа, но как поняла, это уже невозможно. Находиться она будет в более развитом районе, цена за кв.м. существенно выше. А возможно ли сделать отчуждение собственности ребенка, путем дарения ему равноценной доли в квартире его дедушки?
Наталия (риэлтор,юрист)
Органы опеки рассматривают три параметра: общая площадь,кадастровая стоимость,жилая площадь.На счет доли в квартире дедушки-вам ответит только специалист в ОП и П вашего района.
25.04.2016
Ответить
Уся Пуся
А возможно ли сделать отчуждение собственности ребенка, путем дарения ему равноценной доли в квартире его дедушки?Теоретически это возможно! Но этот и все остальные заданные вами вопросы на усмотрение органов опеки. Поэтому нужно обратиться туда. Кроме этого сделка у вас будет нотариальная.
22.04.2016
Ответить
Nata
" Доля должна быть не меньше по квадратам, чем сейчас?" - да
"Или смотрится по цене?" - учитывается только при переезде в другой регион
" А возможно ли сделать отчуждение собственности ребенка, путем дарения ему равноценной доли в квартире его дедушки?"- нет. Все только через ДКП, т.е. договор мены между дедушкой и внуком.
22.04.2016
Ответить
FiAlka
Если заключим ДКП между дедом и внуком, я как мать, его подпишу. Квартиру оформляем на внука полностью. ООП даст ли разрешение на отчуждение от квартиры, которая на данный момент ему принадлежит, но продаваться будет не одновременно, а спустя полгода-год, например? Или только одновременная купля/продажа, без вариантов?
22.04.2016
Ответить
Nata
Вы должны получить разрешение ООП для заключения мены между дедом и внуком и потом произвести сделку. Т.о. несовершеннолетний выводится из состава собственников квартиры, которую Вы хотите продать. Дальше с ней можете делать, что хотите.
22.04.2016
Ответить
FiAlka
Получается, что дед вместо внука станет собственником доли в квартире под продажу. А что делать с разницей в квадратах? Квартира деда 45кв.м, а доля внука 26
22.04.2016
Ответить
Nata
Данная доля может остаться за дедом.
К примеру, дед продает внуку 2/3 от квартиры, а 1/3 остается за ним.
22.04.2016
Ответить