нужен ли риелтор с моей стороны?

Если квартира подобрана, то необходимость в риелторе отпадает, если только он не обладает достаточной юридической практикой. Т.е. вам нужен именно хороший юрист, чтобы проверить все ньюансы. Документы конечно вы можете заказать и сами. Если у вас нет времени на сбор документов тогда конечно можно заказать услуги риелтора, но это дело каждого. Часто риелторы обычно только собирают документы по списку и сопровождают сделку. Многие из них не имеют даже высшего юрид. образования.

Имеет смысл.А как же конфликт интересов,когда риэлтор один и покупает и продает один и тот же объект?

Никогда не полагайтесь на чужого риелтора. Он заинтересован продать)) Я лично в этом не разбираюсь. Могу сама спокойно рекламировать квартиру,могу сама найти покупателя, но все вопросы по бумажкам- к моему агенту. Квартира это не платьице. Слишком дорогая вещь, что бы экономить 100 тысяч.на услугах профессионала.

маленький пример из недавней практики: один риэлтор продавал квартиру, нашлись люди, которые хотели купить эту квартиру, но им нужно было для этого продать свою, этот риэлтор предложил им заняться продажей. То есть риэлтору и эти люди и начальный продавец - клиенты. Когда нашелся покупатель на квартиру потенциальных покупателей первой квартиры начали происходить вещи, которые людям были не понятны и они решили подстраховаться и узнать другое мнение. итак, у них читая продажа, два собственника, минимальные риски, а вот квартира покупаемая имеет основание: Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, то есть в свое время дочь купила у матери квартиру и мать по этому договору имеет право там пожизненного проживания, теперь дочь продает квартиру, мать к новому договору никакого отношения не имеет, НО при этом она может после продажи там проживать. Всю честную компанию отправили к нотариусу (обращаю внимание, что это делала не выше указанный риэлтор, а тот к кому люди обратились заподозрив, что все происходящее происходит не в их интересах), мать пишет бумагу, что она в курсе того что дочь продает квартиру, что она не возражает и обязуется выписаться. ок, мы подстраховались. Сделка прошла, все получили на руки документы на новые квартиры (дочь купила квартиру и они с матерью должны были там зарегистрироваться), прошло более двух недель, то есть время на регистрацию в новой квартире у них было достаточно, приходит время передавать квартиру по акту, дамы так и не могут предоставить подтверждение о регистрации на новом месте. Подписав акт, потом их можно снять с учета только через суд, как думаете чтобы было в суде, если бы не было бумаги от нотариуса и действовал ли риэлтор продавца в интересах покупателя? это так, к слову что ваши интересы это ваша головная боль.

Мы не обращались к риэлтору, все документы для банка, нотариуса нам предоставил риэлтор со стороны продавца, в банке документы проверяли, запросили недостающие (не думаю, что нанятый вами риэлтор проверит лучше,чем юристы банка), правда у нас не Сбер, может Сбер не проверяет-не знаю. В любом случае риэлтор не несет потом никакой ответственности за квартиру, которую вы купили, а в банке вас обяжут застраховать имущество. Договор купли-продажи дает банк и саму сделку тоже ведет менеджер в банке, я не вижу смысла иметь двух риэлторов на сделке, а если риэлтор со стороны продавца заинтересован в сделке, то он обязательно вам поможет, это в его интересах.

Присоединяюсь к ниже приведенным советам. Бесплатный сыр не всегда таким оказывается. Чтобы чуток задуматься перед выбором ответа, можно почитать здесь. https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3153997

Всегда можно логически подумать. Как пример - вы продаете вещь и знаете о наличии мелкого дефекта, если вы порядочный человек и о наличии Косяка, если нет - вы же не будите об этом кричать каждому. Вам продать надо. Делайте вывод.

В принципе в агентствах есть такая услуга, как "сопровождение сделки" . Я работала в крупном агенстве и у нас сидел юрист. Также в таких агенствах обычно есть страхование сделки. И услуга стоила 1 процент ( но порой и за 10 тыс. договаривались) . Что с твоей стороны нужно 1. Пробить квартиру на юридическую чистоту.: Взять выписку из ЕГРП . Запросить ВСЕ документы на квартиру , включая на каком основание получена квартира, кто прописан выписан, справка с паспортного, что никто временно не выписан ( не сидит в тюрьме, например). 2. Обратить внимание когда куплена квартира , сколько детей у собственника ( не куплена ли она за МК и соблюдены все условия) Вот отличный пост Наты на эту тему. 3.сколько собственников - нужны согласия всех собственников. Ну и другие нюансы , о которых я сейчас уже позабыла.

нужна проверка с вашей стороны, ее никто для вас делать не будет, а уж сами вы ее сделаете или привлечете риэлтора решать вам.

Доброго вечера! Конечно нужен агент, который будет представлять Ваши интересы. Наше агентство несет юридическую и финансовую ответственность за совершенные сделки, покупатель получает гарантийный сертификат безопасности, со сроком действия 3 года. Обращайтесь! Безопасность с гарантией! С уважением, Анна Кожемякина тел.: 89067370924, 8926-634-15-02 a.v.kozhemyakina@moskva.etagi.com г. Москва 5-й Донской проезд 21Б, стр. 10, офис 410.