Развод и совместно нажитая ипотека

Всем добрый день дорогие участницы сообщества.
Приношу извинения что пишу с пустого дневничка, не хочу светится, пока не поставлю штамп в паспорте.
С мужем имеется совместно нажитая ипотека в виде загородного дома и участка.
Хочу подавать на развод.


Так как развод первый, и последний))) не знаю что и в какой последовательности делать, куда бежать-то?
Где подают заявление на развод? В ЗАГСе? Или в суд?
При полюбовной дележке ипотеки, где подписывают это решение? В суд или к нотариусу?
Если в суде пишут, что имущественных претензий не имеем друг к другу, то к нотариусу до подачи заявления или после?
А если при плохом раскладе, полюбовно не поделим, что тогда???
У него есть квартира, ремонт в которой делался на кредит, взятый мной.
Помимо прочего, муж игроман, если что, в суде могут быть свидетели его зависимости.
Дом и участок хочу оставить себе.