Расселение коммуналки (выкуп всех долей)
ВопросыДобрый день! Вот уж не думала, что с таким столкнемся.. В общем сколько не смотрели, нравится нам именно коммуналка с двумя собственниками. Риелтор нанятая продавцами никакущая... С нашей стороны риелтора нет. Сделка будет через ипотеку.
Какие есть тонкости? Документы на приватизацию старые, никак не могу понять, априори ли в собственности у владельцев комнат коридор и кухня? или они могут принадлежать государству?
Что еще? ну даже самое безумное?
Маруся
Хотите дам номер нашего риэлтора это бывший юрист ,очень грамотные люди мы с сестрой были двасобственнника в коммунальной квартире плюс ещё мои 6 детей ,сделка длилась 9 часов !но это. Стоило того поверте !
03.09.2018
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
Благодарю, но увы, сбре не идёт на встречу, отказался разбивать на части кредит - только отмена предыдущего одобрения и новые заявки. Пока суть да дело мы нашли альтернативный вариант, который дороже, но территориально нам кажется лучше
03.09.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
«Старые документы на приватизацию»-если начало 90-х то приватизация возможна с нарушениями...
Кухня, коридор, сан. узел- неотделимы от квартиры и если это коммуналка-то ими владеет в равных долях собственники этой коммуналки.
По пяти минутному общению с собственниками можно очень много сказать... так что в любой ситуации нужно разбираться, и дистанционно диагноза не поставишь...
есть сомнения и неуверенность, то лучше пригласите специалиста, сопровождение стоит не так дорого, а вот суды, вселение и выселение нервов не хватит, и их потом не вылечишь ни за какие деньги.
По поводу банка и ипотеки-все относительно.... в Сбере проводили сделку, где в квартире на момент проведения оставались прописаны люди имеющие право ПОЖИЗНЕННОГО пользования и проживания, и сберу выдающему ипотеку было «глубоко пофиг»- банк интересует только ваша платёжеспособность, а остальное постольку поскольку....
28.08.2018
Ответить
Любанька
Зачем вам это надо?Два собственника ,значит два лицевых счёта,как их объединять?Или вы сдавать хотите?
28.08.2018
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
Ну счёта можно объединить. А во вторых, сейчас даже выгодно что они не обьедегены, поскольку у нас не зарегистрирован брак, я потом хочу одну долю на себя переоформить
28.08.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Думаете здесь, не видя квартиру, собственников,документов, не зная ситуации смогут помочь?
Это все равно, что поставить диагноз больному, не зная симптомов болезни, не имея анализов.
28.08.2018
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
да я ни в коем случае на сомневаюсь в том, что то, что знает риелтор ( как и то что знают юристы или врачи) - простому смертному не дано.
Хотя я не очень понимаю, зачем смотреть на квартиру и собственников.. Думаете - "не покупайте эту квартиру, тут аура нехорошая, мне духи говорят" или " че-то один из хозяев рыжий - это дурной знак".
Мне кажется что вполне достаточно документы смотреть.. Ну, по моему обывательскому мнению....
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
))) не поверите, но иногда по виду дома, подъезда можно порекомендовать не связываться, а посмотрев на собственника сказать о нем многое, опять же взаимоотношения собственников между собой очень важно
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
риэлтор со стороны покупателей никакущая (интересно по каким критериям оценивали), поэтому за столь сложное дело беремся сами
тонкостей полно
28.08.2018
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
потому что она на любой вопрос отвечает - ой, не знаю... или ой, точно! а я и не подумала. все вытягиваем клещами, пока мы не начали давить, просить, спрашивать собственница с ипотекой даже остаток основного долга не знала, не сходила в банк..
я не в коем случае не заставляю Вас делиться тонкостями вот так забесплатно. Но если в чем-то приоткроете нам завесу таинства - буду очень рада.
28.08.2018
Ответить
Юлия
а я бы на вашем месте наняла бы риелтора, который отстаивал бы мои интересы и соответственно провел все необходимые проверки, чтобы потом не было мучительно больно за косяки, которые вы по своему незнанию не доглядели. Покупка коммуналки с двумя собственниками может таить в себе много подводных камней. Я бы не рисковала.
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
красиво написано, про завесу, только приоткрыть завесу тут мало, тем более не понятно что приоткрывать. Если нужны ну очень общие ответы, можно почитать это сообщество, а вашу конкретную тему нужно разбирать.
Воспользуйтесь советом и наймите помощника, поверьте это будет гораздо эффективнее, в противном случае рискуете потерять кучу денег и ничего не купить, да еще и получить огромный негативный опыт. Оно вам надо?
28.08.2018
Ответить
Жанна
ДД, закажите выписку из ЕГРН на данную квартиру электронно, через час будете владеть полной информацией, в любом случае будет проверка квартиры банком, коридор, санузлы и кухня - это места общего пользования.
28.08.2018
Ответить
Светлана (уборка квартиры)
Если документы на приватизацию старше 1998 года, то не будет информации в ЕГРН... Мы вот так сейчас попали, заказали выписку, а там вообще нет раздела 2. Нет данных в Росреестре.
31.08.2018
Ответить
Ольга (риелтор) 89168215810
Да, в таком случае надо заказывать справку из ДГИ о ранее зарегистрированном праве. Через МФЦ делается месяц, можете подъехать на Бахрушина, 20 и заказать тамЭ, но это будет ненамного быстрее. Через фирму делается 3 дня. Но дороже.
05.09.2018
Ответить