Покупатель ипотечник

Риски могут быть очень разные. Для продавца больше зависят от поведения сторон, чем от тонкостей законодательства. Цель продавца - получить деньги. Идея банка-ипотечника: сделать так, чтобы продавец 100% получил эти деньги, так как кредит выдается именно на покупку конкретной квартиры. Но на практике ошибки закрадываются в мелкие моменты. У меня были такие и с ВТБ, и со Сбером недавно. В мелочах, конечно, так как общая форма документов продуманная. А на днях - я сейчас в отъезде, и мой клиент знал об этом - клиент прислал свой рассказ о сделке в менее крупном ипотечном банке. Один продавец, один покупатель, сделка просто ужасная. Она затянулась примерно на месяц из-за недостаточной информации от банка и другой стороны, плюс сама сделка длилась весь день. { Здесь всегда можно сказать, что если вам нужны деньги, то вы будете сами настойчиво организовывать сделку в срок, но ещё надо бы знать как. Это самое главное } Плюс квартира в области, сдавать документы нужно было тоже в области, в итоге стороны отправились в МфЦ без агента. Насколько я поняла, это было оговорено. Это не критично, но при подаче документов нужно быть очень внимательным, а после напряжённой сделки в конце рабочего дня хочется на кого-то положиться. Экспликацию и поэтажку сейчас дешевле получить за один день. Как правило, это в общих интересах, поэтому нормально разделить их пополам.

Продавала в декабре ипотечнмкам Они оплачивали оценку для банка, договор аккредитива и гос регистрацию Но! Я их ждала месяц Хотя с наличными люди были Нотариуса не брали Договор в банке подписали, заверили и в этот же День в МФЦ

на все вопросы не смогу ответить, но в прошлом году у нас была почти тройная сделка: мой муж выкупал доли у моих родственников (у меня 1\5 у них остальные 4\5) договор купли продажи и нотариуса мы оплачивали как покупатели, аванс внесли по взаимной договоренности это может быть и 5000 и 100 000 потом эта сумма была вычтена из общей за кв. дополнительная консультация у юриста была для меня бесплатной, спасибо подруге проясняла некоторые моменты а так все прошло хорошо а родственники покупали сразу кв по альтернативе.Да у нас покупка была частично нашими но с привлечением ипотеки.

С 31.07.2019 вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости ". Информация Росреестра от 10.06.2019.

Нанимать или нет-Ваше дело.Если есть с кем решить бесплатно массу вопросов и нюансов по сделке,а они уже есть и будут, то можете без сопровождения. Оплачивают попалам и это норма,поэтому настаивайте и Вы тоже. Аванс дело сугубо личное,как правило физ.лицу передают не более 50.000 р,а в среднем 20-30.Процесс сделки описать сложно,она в каждом случае индивидуальна.У продавца нет трат,кроме как нотариата,при необходимости.

Мы продавали с риелтором,юристом (ну это прям скажем блажь была ,там рисков и не было),за нотариуса платили не мы точно. Покупатель и не предлагал,чтобы мы оплатили,но мы и аванс с него не брали .

Мы 2 раза сами покупали квартиру и один раз продавали, без риелтора. Нотариальное заверение сейчас необязательно, это ваше решение. Мы не заверяли. Первый раз договор готовил риелтор со стороны продавца, в следующий сами. По поводу расходов, это как договоритесь. Если вам не горит, можете сказать, что или пополам, или никак. Ипотека - это проблема покупателя, это у него не хватает денег на покупку.

Кому надо, тот и платит. Вообще как бы продавец и виноват в причине похода к нотариусу. Был бы 1 собственник, не было бы нотариуса. У нас в регионе практики оплаты покупателем нет. Мы делили пополам (вот с фига мы как покупатель должны 25 тыщ платить за то, что продавец на 2 собственность оформлял?). Подруга покупала настояла, чтобы продавец 100% оплатил из тех же соображений. Риэлтор имхо не нужен при наличии нотариуса и ипотеки.

Мы без юриста продавали, а потом покупатели и от риелтора отказались с моей подачи - мы сделали чуть меньше скидку на квартиру, а покупатели обошлись без трат за услуги риелтора, в итоге все немного в плюсе. Расходы 50/50, сначала тоже на жалость давили, что у них ипотека и тд, но, не хочешь - не покупай. За аванс писали расписку с двух сторон. Далее оформили все у нотариуса и поехали все вместе в банк. Но, мы продавали знакомым, поэтому не перестраховывались. В вашем случае, риелтор действительно давит на жалость, с оплатой всего, я бы сказала категоричное нет, дальше пусть сами думают, но это в случае, если вам не горит

У нас все расходы лежали на покупателе (мы покупали в ипотеку и продавали, тоже в ипотеку)