Покупка с торгов и перевод из нежилого в жилое.
ВопросыЯ опять за советом. Сильно ограниченные средства и большое желание купить квадратные метры в Москве ( или Ближнем Подмосковье) привели меня на площадки по торгам. Кто - нибудь покупал так квартиру? Цены действительно привлекательные. Конечно кажется очень запутанной процедура заявки и торгов, стоит ли овчинка выделки? В чем может быть риск.?
И ещё. Есть предложения нежилого помещения по очень привлекательным ценам. Это видимо обычные квартиры на первом этаже, которые переводили в нежилое и открывали бизнес. Бизнес не пошел, помещения уходят с молотка. На сколько сложна обратная процедура? Ведь по большому счету это обычная квартира.
Ольга
На этом рынке сейчас огромная конкуренция :)
По 40-50 заявок на квартиру, и цена в процессе вырастает. Я месяц назад удачно купила гараж с торгов, решила следом квартирку прикупить. Ага, щас :) С прекрасной цены в 8 млн стоимость за час торгов выросла до 11200, и какие-то психические ее купили, хотя рядом все то же самое за 10500 продается. А мне теперь еще задаток возвращать :((( Про гемор с эл.подписью и росреестром можно еще отдельно рассказать.....
21.03.2021
Ответить
Анна
Ольга, а можете в личку рассказать, если тут не хотите. Я так поняла, что задаток платят все участники, потом его вернут. Больше в процесс не углублялась. Но вот записалась на просмотр мега раздолбанной квартиры, вернее комнаты. Жду инфо, когда будет осмотр.
21.03.2021
Ответить
Ольга
Анна, так в вашем случае кто продавцом выступает? Вам для участия в торгах эл подпись нужна? У меня с ней, например, был определенный геморрой
22.03.2021
Ответить
Анна
Ольга, ещё пока не знаю ничего. Электронной подписи нет у меня. Сейчас жду инфо по поводу просмотра. Там такая квартира, слезы. Вывоз горы мусора только влетит в копейку. Ну посмотрю конечно.
22.03.2021
Ответить
Ирина
Если бы квартиры с торгов были дешевле и без проблем, то там очередь была из желающих.
26.02.2021
Ответить
Ирина
Анна, какая очередь, полно таких объявлений и висят они длительное время. Не бывает бесплатного сыра. Как говорится скупой платит дважды
01.03.2021
Ответить
Анна
Ирина, я посмотрела некоторые результаты торгов, в среднем 5-9 претендентов. Я некоторые квартиры очень сильно дорожают, некоторые совсем чуть-чуть . Главный минус для себя, риск что квартира с проблемными документами , Я так поняла, что нет никакой гарантии в юридической чистоте, даже наоборот, если квартира взыскана за долги.
Ну не знаю, так буду отслеживать, но скорее всего не решусь.
01.03.2021
Ответить
Ирина
Анна, можно попробовать купить на старте продаж в стройке. Выйдет на несколько миллионов дешевле готового жилья. Здесь на бб давали ссылку на карту проектов застройки.
09.03.2021
Ответить
Юлия
Мы покупали квартиру в новом ЖК с торгов , купили по той же цене какую нам назвали в офисе продаж
26.02.2021
Ответить
Юлия
Почему? Цена была хорошая и она не поднялась во время торгов .У некоторых покупателей цена поднималась , потому что были ещё претенденты на квартиру .Как нам объяснили сотрудники офиса продаж , торги открытые и может в них участвовать любой человек
26.02.2021
Ответить
Алла
Я тоже задавала этот вопрос, есть в дневнике, мы отказались от этой сомнительной авантюры (прочитайте, там есть довольно чёткий отрезвляющий коммент, по-моему Марфушеньки). Действительно, начальная цена вроде и ничего, но не такая уж и низкая. У нас есть установленный нами же потолок, выше которого прыгать мы не собираемся (в противном случае можем купить квартиру и без торгов), а шаги в этих аукционах таковы, что 4-5 ставок и все, больше я, как говорится, пас. Наблюдать за теми, кто дойдет до конца....зачем мне это? Иди потом ещё и выдерни свои же деньги. Ну на фиг, в общем.
Единственный момент, мы не смотрели старые квартиры с сомнительным прошлым, мы смотрели строго новые жк, в которые людей переселчют сейчас по реновации, а несколько квартир идут на продажу. Проще говоря, покупка у города.
26.02.2021
Ответить
ЯМайскийКот
Даже в этом случае. У меня есть знакомые, которые купили в новострое две квартиры, официально объединили их в одну. А теперь хотят разделить. И им уже третий раз выозвращают документы из-за какой-то ерунды. Тут будет то же самое. Геморрой. Но. Недавно началась движуха на тему апартаментов, якобы все апарты будут переведены в жилое, может, под этот шумок и получится. Но это непросто все равно.
26.02.2021
Ответить
Арина
Можете конечно попробовать) Но, по личному опыту скажу, что стартовая цена это "замануха" и в процессе она увеличивается в десятки раз. Например, земельный участок ( я как правило в этой категории участвую) вырастает со 100 тысяч до 6 млн;) и это даже не выкупная цена, а цена годовой аренды)))) Вот и думайте во сколько может вырасти цена выкупа на жилую недвижимость. И не ждите что будут прибавлять по одному шагу аукциона в цене, там по 20-40 бывает сразу увеличивают.
26.02.2021
Ответить
Nata
"Цены действительно привлекательные." - не забывайте, что это лишь начальная цена и она может расти и сильно и чем выгоднее объект, тем быстрее она вырастит до рыночной.
"В чем может быть риск.?" - что Вы не успеете вовремя спрыгнуть и придется выкупать лот или платить штраф, что недвижимость окажется с обременением/историей.... не надейтесь на то, что если продает город, то она беспроблемная
"На сколько сложна обратная процедура?" - не сильно сложная
26.02.2021
Ответить
Анна
Nata, я посмотрела инфо по проданным квартирам. Да, цена увеличивается, но все равно ниже рынка.
Ната, то есть там могут быть люди прописаны? Несовершеннолетние? Ну или там еще что то? Надо изучить этот вопрос. Юридическая чистота для меня очень важна.
26.02.2021
Ответить