Купить квартиру, которая в залоге

Если покупать квартиру в залоге, то лучше через кредитные средства банка, у которого она в залоге

Агент продавца сказал правильно: чтобы выкупить эту квартиру, надо гасить долг продавца в банке, но у Вас деньги будут только после продажи своей квартиры. Разбивайте сделку, узнавайте точные условия снятия обременения в Мин банке, делайте регистрацию под контролем, снятие обременения и регистрация перехода права. И конечно, с таким долгом цена на квартиру должна быть "интересной" покупателю

Только сегодня встречались в ФораБанке и успешно завершили сделку по продаже квартиры в ипотеке под залог квартиры, кредит выданный банком Тинькофф. Вот это, скажу я вам, геморрой. В этом банке нет ни одного офиса и конкретно этому банку пох... , что и как у его клиента. Ни с покупателем, ни с продавцом, он общаться не желал. Кредит под ипотеку с силу закона (это обычная ипотека) он с 2015 г. не выдает. Закрывайте, говорит перед продажей кредит, а кто это будет делать: вы или покупатель, банку всё равно. У вас ситуация не такая. Я бы сказал, простая. Таких ситуаций на рынке немало и с каждым годом будет всё больше. Поскольку растет число людей, продающих свою квартиру в залоге. Главное - проверить квартиру (не надейтесь, что раз она приобреталась через ипотеку, банк ее правильно проверял, к тому же ситуация могла измениться) и собственников. Самый хороший вариант - купить квартиру в этом же банке в ипотеку под совсем минимально в нем возможный размер ипотечного кредита. Продавцу скажите, чтоб он вам эти предстоящие расходы погасил, ну и еще скидку сделал за хлопоты в закрытии его кредита. Тогда вам не нужно будет сделку разбивать. МИН банк - банк хороший. Люди и порядки там адекватные. Риск, что с продавцом что-то случится есть, НО всё тоже самое (желаю, чтоб такого ни с кем не случалось!!!) может случиться и с ЛЮБЫМ продавцом и в любой момент. На это случай законы стандартны для всех. Если квартира нравится и с проверкой квартиры всё о,кей, покупайте! Быть оптимистом очень часто бывает полезно. Это вам говорит махровый пессимист.

Мой риэлтор меня всячески отговаривал от покупки заложенной квартиры.Такие есть смысл покупать,если цена существенно ниже.Если нет- лучше подыскать другой вариант.Ну или очень тщательно подстраховаться с предварительными документами. Например,был случай- квартира в залоге у банка,продавалась дешевле процентов на 20. Нашелся покупатель погасил ипотеку продавца,обременение сняли,после этого можно оформлять куплю-продажу,но продавец помахал ручкой и сказал- "Спасибо тебе,мил человек,теперь я могу продать свою квартиру по нормальной цене.Деньги верну,когда продам")))

Сделка реальная и может быть одномоментной и без гимороя, если банк-залогодержатель готов на трехсторонний договор, а Вы готовы на потреб кредит или ипотеку в этом банке. Но..... продавец должен получить в банке письменное согласие на продажу залоговой недвижимости через трёхстороннюю сделку: Вы, банк и продавец

Вам нужно будет погасить 7 млн их долга в день сделки. И для регистрации ждать снятия обременения (~ неделя). Документы подаются обычно одновременно ( с посредником ), но сделка по покупке в Росреестре проходит после снятия. По-моему, очень рискованно. Я так только продавала квартиры, но не покупала.

Я бы так не рисковала

Чтобы купить квартиру, нужно закрыть кредит и снять обременение. У вас есть дкньги на закрытие чужого кредита? Если нет, то сомнительно, что ваши покупатели рискнут своими. Покупать подобные квартиры в альтернативе дело не простое. Сделки или придется разбить или искать другой вариант