Ситуация. Кв без отделки и что с ней делать
ВопросыПост порассуждать, тк мозг сломан. Дано: есть 2-ка, голые стены, в МО. В свое время не успела сделать там ремонт, по определенным причинам, а теперь уже нужно 1,5 млн минимум:(. Кв покупалась на продажу, но все пошло не так, как. Было задумано. Потом хотела сдавать, но ремонта то нет:(, даже под склад не сдать, тк 14 этаж в 16-ке. Поставить ванну и сдать таджам тоже не вариант, будет конфликт с соседями. А квартплата капает кажд мес.
Еще есть 2-ка в Москве, в ипотеку, сдается. Хотела подмосковную продать и закрыть ипотеку, но случился февраль мес и я задумалась, а выгодно ли это вообще. Пока работаю и могу платить, есть стимул выплатить быстрее. Тем более, что деньги обесцениваются, а недвижка-это хоть что-то. Может быть потом продать подмосковную, добавить что-то или снова взять ипотеку и купить что-то в Москве будет выгоднее. Но когда это еще будет. Продав 2-ку в Мо, все равно даже малогабаритную однушку не взять. Хотелось бы услышать мнения со стороны. Одна Риэлтор сказала, что продать кв без отделки в Мо сейчас вообще невозможно.
Лучший ответ
LittleBig
Как вариант продать и взять строющуюся с отделкой. Построится и сдавать. Сданная дороже строющейся будет.
03.09.2022
Ответить
HD
LittleBig, в моем городе нет ни одной:( без отделки и в относительно новом доме. А с отделкой ценник разнится в 2-4 млн. До февраля я примерную цену знала. Сейчас-нет. Но продав ее на кв такого же метража ни Москве, ни в новой Мск денег не хватит.
03.09.2022
Ответить
LittleBig
HD, ну, да. Москва шкалит. Просто вариант квартиру, требующую затрат обернуть в квартиру, которая не требует затрат и после постройки начнет приносить доход. В том же городе.Но в других городах не знаю... строят ли сразу с ремонтом. В Москве это сейчас популярно.
03.09.2022
Ответить
M&E
HD, на такой же метраж - да, вряд ли. Но можно же взять меньший, однушку или студию.
03.09.2022
Ответить
HD
M&E, 2-ку поменять на студию в Москве рука не поднимается. Да и все равно не хватит. Может быть я бы даже заморочилась с ремонтом, но я его не смогу контролировать, тк мне ехать часа 2 из дома. Это противоположный конец. Короче все сложно. Я привыкла, что если что-то продаешь, то покупать нужно большей площади, ну или прям что-то лучше, а не хуже.
03.09.2022
Ответить
M&E
HD, все относительно. Студия в Москве в шаговой от метро лучше и ликвидней, чем двушка в жопе мира, в том числе и для сдачи.
03.09.2022
Ответить
HD
M&E, подумаю об этом варианте. Еще не рассматривала. Но, наверное сдать ее больше чем за 30 тыс не выйдет.
03.09.2022
Ответить
M&E
HD, у меня студия в Саларьево (ПИКовский ЖК Саларьево парк, с отделкой). 34-35 + счетчики сдается легко даже в низкий сезон, в сезон (август - ноябрь) 37-40 + счетчики. Можете ЦИАН посмотреть, все предложения до 37 тысяч вымели. Коммуналка (без счетчиков) в пределах 2,5 тысяч. На обстановку студии денег надо намного меньше, чем на двушку.
И совсем не факт, что двушку в области сможете сдать дороже, плюс ремонт, плюс дорогая коммуналка.
В общем, как вариант.
04.09.2022
Ответить
Анна Соболева
Продать, купить две комнаты в коммуналке в Москве (возможно, Люберцы рядом с метро), и сдать. Хоть убытков не будет.
08.10.2022
Ответить
HD
Анна Соболева, я уже придумала, что делать, пока не срастается. Я трешку в Мск нашла, но продавец-неадекват.
08.10.2022
Ответить
Анна
Купите строящуюся студию с отделкой, но ближе. Или квартиру под реновацию (однушку), которую пока можно сдать. Смысла в этой двушке во Фрязино никакого. Сдать, наверное, будет трудно даже после ремонта. Ездить Вам туда неудобно.
09.09.2022
Ответить
HD
Анна, сдать не проблема, а вот ездить…., ремонтировать и контролировать-невозможно вообще. Купить что-то в Москве за такие деньги вообще невозможно. Я смотрю цены в Коммунарке, так там 2-ки со сдачей в 23-24 годах по 12-14 млн! Это я сравниваю со вторичкой в Беляево.
Пенал 19 метров за 8 млн…., тоже так себе вложение, ну этом прям совсем ужасно на мой взгляд. Короче мозг взрывается.
09.09.2022
Ответить
Анна
HD, Маленькая квартира в старом фонде около метро или станции диаметра ,как мне кажется, будет сдаваться куда лучше, чем двушка во Фрязино. И Вы сможете туда приезжать. Зачем Вам двушки? Вы же там жить не собираетесь, а сдать однушку вроде как проще.
И вместо расходов будут уже хоть какие-то доходы.
12.09.2022
Ответить
HD
Анна, с тем что вы написали-все понятно и я с вами согласна. Но дебит с кредитом не сходится вообще никак. Продав 2-ку я даже на студию Коммунарке не наскребу. Я в выхи помониторила цены на Циане и выпала в осадок. 2-ка в Коммунарке от А101 или Пика со сдачей в 24 году стоит дороже, чем я покупала 2-ку в Беляево в ноябре 21 года ( старый фонд).
12.09.2022
Ответить
Марина
HD, потому что сейчас практически минимальные ипотечные ставки от застройщиков , есть даже 0,01 %.
они переплату процентов включили в цену и привлекают заманчивой ставкой. вообщем по переплаве если стравливаться с до февральского подорожания почти 1:1 получается
17.09.2022
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
Мне кажется, что вариант с продать и купить в Москве студию с небольшой ипотекой, но квартира с ремонтом - самый реальный. Сейчас в ПИК очень много предложений студий, есть от 6-7 млн, сдача правда через годик, ну и что зато с ремонтом.
Главное - выбрать сразу хорошее место, чтобы цена со временем росла.
Есть такой риелтор по аренде, Александр Харыбин, не слышали? Он как раз занимается сдачей квартир и ведет канал в телеграме, где делает разборы разных ЖК с точки зрения перспектив сдачи и т.д.
У нее есть и платные консультации, где он уже конкретно вникает в вашу ситуацию и помогает посмотреть на нее профессионально.
У меня клиенты к нему обращались тоже вот так по моему совету, остались очень довольны. Он их отговорил от невыгодной покупки.
08.09.2022
Ответить
HD
Евгения Акимова ПРО Дизайнер, вот только выше отвечала, что морально сложно вместо 52 м с балконом купить 19 без:(. Но может это будет и рентабельнее. Брать вторую ипотеку я точно уже не буду. Решено. Я не потяну просто физически. Насчет риэлтора-спасибо-загуглю.
09.09.2022
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
HD, да, очень понимаю про сложность такого обмена именно с моральной стороны. Но если вы все просчитаете со специалистом и увидите именно финансовую выгоду, то уверена, что станет проще. Удачи, пусть все получится
09.09.2022
Ответить
Надежда(Литера)
У нас в мо девушки стоят по 10 млн. Можно продать и купить однушку в Москве 100%
05.09.2022
Ответить
HD
Надежда(Литера), моя примерно в 2 раза дешевле ибо без ремонта. А с ремонтом была бы не больше 6-7.
05.09.2022
Ответить
Надежда(Литера)
HD, печаль, конечно..искать 1,5-3 млн..и брать однушку в Москве..сдавать ее за 35-40..
Закрыть ипотеку - это, как мне кажется, не самый удачный вариант
05.09.2022
Ответить
HD
Надежда(Литера), искать 3 млн не вариант. Мне проще сделать за 1 млн ремонт и сдавать за 30-35 без ипотек. Но это тоже пока невыгодно.
05.09.2022
Ответить
Анна
HD, ну я так размышляю. Всё же квартира - это долгосрочная инвестиция ( исключение, если вы как то быстренько квартиры покупаете - перепродаете) . Вот значит, одна квартира сдаётся, вторая для жизни, ещё одна ребёнку. Ремонт - дело наживное. Проанализируйте район, перспективы застройки, метро, транспортной доступности, повышения цены и тд. И если квартира перспективная, то оставить её ребёнку. Если же заработать на ней можно здесь и сейчас, то продавать. При этом покупать тут же более подходящий вариант. Продавать квартиру просто потому что сейчас не получается отремонтировать - не надо.
03.09.2022
Ответить
HD
Анна, кв покупалась как раз для того, чтобы купил-продал и заработал. Но потом закрутили гайки, ввели 5 лет и тд и тп. Короче купить-продать и заработать не вышло. Можно продать еще одну недвижимость, тогда двушка+однушка=1-ка или двушка в Москве. Но я тоже пока не уверенна в рентабельности. Для ребенка я как раз таки покупала в Москве. Точнее ей оставлю ту, в кот мы живем, а сама съеду. Но когда это еще будет, она еще мелкая совсем.
а продавать все, что нажито непосильным трудом, чтобы купить «элитное» жилье, считаю глупым.
03.09.2022
Ответить
HD
Анна, кв в МО, ее цена сейчас 5-6 млн максимум. Район мне тот не нравится и жить я там не собиралась. Продать ее и что-то купить без ипотеки не выйдет, а с учетом того, что я живу на юго-западе, то тут цены в 3 р выше на такие же квартиры.
03.09.2022
Ответить
Анна
HD, а не получится её минимально отремонтировать? Ну прям экономный эконом экономичный. Никаких там замен окон и батарей. Розетки только продумайте хорошо, чтобы потом штукатурку не ковырять. Ну и сдавать.
В целом я люблю квартиры. Продавать только в крайнем случае.
03.09.2022
Ответить
HD
Анна, с учетом того, что у меня ипотека на др кв с остатком выплаты почти в 6 млн, то тратить деньги на ремонт этой кв, даже при самом бюджетном варианте выходит нерентабельно. Ну даже если уложиться в миллион, то получать в мес я буду 30 тыс наверное. Из них 5 тыс будет квартплата. Ремонт отобъется через 3-3,5 года. Пока арифметика не в мою пользу. Закрыть ипотеку и отремонтировать-тут уже да, можно. Но когда я ее закрою-вопрос. Моя сфера деятельности висит на волоске, тк фирма европейская.
03.09.2022
Ответить
Наталья
HD, тем более тогда надо продать эту квартиру и закрыть многомиллионную ипотеку, и спать спокойно)). Потом накопите на следующую ипотеку…
04.09.2022
Ответить
Ирина
Хранить что то свое, что не влезло в основную квартиру....вот прям сейчас я б туда велики отвезла, шмотки которые младшего ждут, часть своей ненужной сейчас одежды и тп
03.09.2022
Ответить
HD
Наталия (риэлтор,юрист), это я тоже понимаю. Но вот уже неск мес кручу в голове мысли и не пойму, что выгоднее то сделать? планы и ситуация в стране меняется оч быстро. Сейчас вообще в ступоре.
03.09.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
HD, если есть возможность платить коммунальные платежи и копить на ремонт, т к наверняка есть где жить, то оставить, как есть. Т.к недвижимость есть недвижимость. Если край с деньгами ,то продавать и брать однушку в состоянии хоть каких-то обой, с наличием унитаза и ванны, для сдачи в аренду.
03.09.2022
Ответить
HD
Наталия (риэлтор,юрист), пока возможность платить есть. Хотелось бы, чтобы и доходность была. Ну и эта кв-страховка на случай непредвиденной ситуации с московской ипотекой.
Если сделать ремонт и сдавать, то 1,5 млн окупятся только года через 3. Совсем не уверенна, что это рентабельно в данный момент
03.09.2022
Ответить