Риелтор, за или против?
Агенты, юристыЗдравствуйте, вопрос очень актуальный. Нашли квартиру для покупки, самостоятельно, у продавца имеется агент, нас все устроило. Квартира находится в ипотеке, двое собственников взрослых, прописаны ещё двое детей. Это все со слов агента, документы мы пока не запрашивали, взяли время подумать. У нас на данный момент, нет риелтора, но мы связались с одним (по рекомендации). Услуги от 100 тыс, ну и вот собственно в чем вопрос, можно ли обойтись без услуг риелтора? Понятное дело, что сделка многомиллионая и логично было бы взять риелтора, но он несёт хоть какую-то ответственность, при проверке и оформлении. Например, нашим знакомым досталась квартира с долгами, не много тыс.10, но все же риелтор не проверил квартиру.
Лучший ответ
Апельсинка
Риелтор не несёт ответственности, но это человек, разбирающийся в юридических тонкостях и мелочах. А с ипотечной квартирой, да еще с прописанными детьми, то есть возможно использовался мат. капитал- это очень важно, полно подводных камней, обязательно нужно все проверять. Если вы сами в этом не разбираетесь, то обмануть для знающего человека - плевое дело. Так что на вашем месте я бы брала риелтора на все 100%. А нотариус, кстати, тоже никакой ответственности не несет.
24.12.2022
Ответить
Припевочка
Апельсинка, вы путаете прописку и собственность, если дети просто прописаны, это одно, если мат капитал использовался, то у детей должны быть доли в этой квартире в собственности , тогда продажа только с разрешения опеки, а прописаны они могут быть в другом месте, хоть у бабушки в квартире.
13.01.2023
Ответить
Апельсинка
Лена, я писала о том, что эту ситуацию с детьми надо проверять. Каков их статус в данной квартире, имеют ли они доли, права на квартиру итд. Просто они прописаны или не просто - для этого и нужен профессионал.
13.01.2023
Ответить
Припевочка
Апельсинка, проверять надо однозначно. Вы правы, мало того, что ответственности не несут, так ещё и в заблуждение вводят некоторые горе-риэлторы. Мы с таким столкнулись, когда квартиру с мат капиталом продавали, хорошо, что случайно наткнулись на другого риэлтора, который
13.01.2023
Ответить
Апельсинка
Лена, поэтому надо искать проверенных, с рекомендациями. Мы искали… сложно, но можно.
А так никто, по большому счету, ответственности не несёт и доказать что-либо потом очень сложно.
13.01.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Я всегда за риелтора, квартира вторичка + с детскими долями и в ипотеке. Вы в этом сами разбираетесь? Или у вас есть время разобраться? Сделки с детскими долями не простые. + Обязательно юр проаерка объекта
23.12.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Ольга, квартира в ипотеке ,дети прописаны ,первое что нужно узнать про детские доли
24.12.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Ольга, и я вообще к чему веду, если ты сам в этом разбирается и у тебя есть время , то да можно самому. Первое что бы спросил грамотный специалист, если детские доли и использовался МСК. Квартиру возможно покупают один раз в жизни и с покупкой вторички можно сильно попасть не зная тонкостей .возможно я так говорю так как сама в этой сфере работаю и знаю всю кухню из нутри.
Мы же ногти не делаем сами если не умеем ,а идём в салон и платим 2000,а то и более . Так и тут есть много тонкостей и нюансов и дале если есть ртэлтор продавца ,он всегда будет на стороне продавца, а не покупателя.
Но это только мое мнение и каждый решает для себя сам
24.12.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Риэлтор минимизирует риски, но ни один риэлтор, ни юрист не даст 100% гарантии чистоты сделки, чтобы кто бы не обещал.
24.12.2022
Ответить
Molly
Мы не брали риэлтора, но покупали не такую квартиру. С ипотечной геморроя больше. Тем не менее считаю, что риэлтор больше для комфорта, ответственности он никакой не несёт. Я бы лучше деньги на юриста и нотариуса потратила
23.12.2022
Ответить
Ольга
возьмите только проверку юридической чистоты или сопровождение сделки. Это будет дешевле, чем все то же, но с подбором вариантов.
Ну и покупка ипотечной квартиры не для слабонервных. Разве что если вы берете ипотеку в том же банке, то есть занимается снятием и постановкой на учет один и тот же представитель. В других вариантах я даже с риелтором подумала бы...
23.12.2022
Ответить
Lenysya
Риэлтор проверит чистоту документов. Раз квартиру вы нашли, можно взять у риелтора только юр.сопровождение. Это дешевле
23.12.2022
Ответить
Анна
Риелтор не несёт ответственности, он просто проверит документы и проведёт сделку. Если сами в документах не разберётесь-обязательно берите риелтора, но по цене- я думаю можно найти дешевле,учитывая что квартиру вы уже нашли. Три года назад обращались к риелтору, при подобраной квартире отдали 30 тыс, но какие цены сейчас я не знаю(((
24.12.2022
Ответить
Mila
Если у детей нет долей в продаваемой квартире, то я бы не заморачивалась, просто внимательно читала все документы.
23.12.2022
Ответить
Санта Моника
Риелтор никакой ответственности не несет. Лучше оформлять через нотариуса.
23.12.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.